“武汉一楼盘直降三成 开发商称明年上半年会更困难”

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刘晓杰记者经过武汉发

后，没有出现观望者期待的“全面大幅度降价”，但武汉房地产市场也从当初的“量卖价齐升”发展到了现在的“量卖价下跌停滞”，主城区一天的成交量比去年同期上涨了三成。 昨天( 11月28日)，在开发商高呼“补充差价”口号后，“某高档住宅大楼降价至2000元”的消息再次搅动了冷清的武汉楼市。

此外，一些开发商在刚刚召开的房地产领域年会上表示，今年上半年将比现在更加困难。 根据最新的统计数据，11月以来，武汉的降价大厦数量和幅度迅速增加，楼市已经呈现出从“温饮”迅速“冷冻”的迹象。 在/ BR// BR// S2 /大楼平均价格下跌三成的事实面前，国内一线城市频繁出现大幅度降价，到目前为止

昨日( 11月24日)，一位市场人士根据《每日经济信息》报道，位于武汉东西湖的企业品牌公司楼盘以4800元/平米的内部价格对外销售。 “这是团购价，也是这块楼盘剩下的几户人家”。 据此，该楼盘上周挂牌价格为5900元/平方米，“周边项目毛坯房均价均在6000元/平方米左右”，考虑到装修等因素，该楼盘降幅已接近三成。 对此，记者打电话给柜台说:“都卖完了。”

显然不是武汉楼市松动前的唯一情况。 上周二，位于武汉东湖畔核心地区的复兴地吗？ 东湖国际对外承诺，三期项目上市半年内，后期价格低于开放公示价的，开发商将补足差价。 “这是2008年以来，武汉首次出现这种现象。”

本报获得的最新统计数据显示，11月第四周，武汉主城区共销售楼盘274块，成交均价7813.63元/平方米，比去年同期增长13.40%，“本周主城区销售套 亿万房资深研究员陈龙认为，“企业品牌公司楼盘售价出现松动，首要原因应该还是资金链的压力，特别是年关临近。”

“明年上半年更加困难”

在这个行情下，武汉楼市将进入下降通道的几成共识。

“通常在一个地方的房地产市场实际进入下行通道之前，往往要经过观望、局部促销、新盘低调、全面促销、局部降价和全面降价6个阶段”，上述研究者进一步解体， 武汉楼市表示“从进入展望到局部促销已经持续了很长一段时间”，但面对

成交量深度萎缩的现实，一些一线房地产开发商已经开始预想形势的严峻。 在刚刚召开的湖北房地产年会上，楚天房地产开发有限企业总经理熊振宇表示，年上半年领域形势将比现在更加艰难，“领域内优胜劣势将更加明显，但必须始终存在，国家也不会放弃这个领域。” 到了年下半年，市场走势令人振奋，“我认为届时房价将稳步回升，经过调控洗礼，领域将稳定发展。”

并不是唯一的存在，上海绿地集团武汉房地产事业部总经理李明也坦言，经过今年的宏观调控，国内房地产市场将实现供需平衡，“明年楼市将出现供大于求的情况，房价将有所调整”。 另外，考虑今年开始开发商土地持有量减少，“年新开工面积大幅缩小，房价有可能再次上升。”

但是，中国指数研究院华中分院的李国政研究副总导演表示，一切都取决于国家调控政策的延续与否。 对此，他在《每日经济信息》中表示:“从供求和购买者的预期来说，从今年年底到年初是最困难的。 但是，现在首要的是看国家的宏观政策是否调整，特别是银行的信用和限购政策”，如果这些政策不变，“不是上半年下半年的问题，全年都不可能顺利”。

另一方面，截至今年第三季度末，武汉待售住房149293户，有“库存和拆迁时间已经接近历史高位”的数据，正好这一周，有13个新项目上市上线。