“西部矿业水井坊等16家涉房上市企业低调撤离楼市”

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在楼市热门的时代，三百六十行几乎所有银行都进军房地产。 但是，目前政策法规收紧，楼市调整深化，房地产这个曾经的“美味食物”已经成为“烫手山芋”。 房地产股票出售、房地产出售项目又成为“新潮流”。 据中国证券报记者不完全统计，今年以来，宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非房地产“涉房”上市企业撤出楼市。

这些企业从事的主业是有色冶炼、矿产开采、海鲜养殖、食醋生产、火力发电、化工原料加工、白酒酿造等。 其中有些企业部分退出，有些企业全面退出，有些企业采取项目整体转让的方法，有些通过股权转让逐渐剥离房地产业务。 业内人士表示，利润空之间变窄，资金压力激增，领域门槛上升，是许多企业被迫“退房”的重要因素。

业绩“拖后腿”

房地产是资金密集型领域，一旦销售放缓，“涉房”公司可能很快陷入资金链危机，高企债务将侵蚀公司辛苦赚来的利润。 这对利润率较低的制造业公司来说更为明显，恒顺醋业就是典型的一例。

恒顺醋业今年三季度表示，由于国家对房地产领域的宏观调控，商品房市场成交低迷，企业房地产销售下降，利润较去年同期大幅下降。 恒顺醋业相关负责人表示，企业已经不再增加土地和项目储备。

据长期跟踪恒顺醋业领域分解师介绍，恒顺醋业计划从年开始用3年左右的时间开发现有土地，然后全面退出房地产业务。 相关数据显示，恒顺醋业全年50%的营业收入来自调味料，32%来自房地产业务。 今年三季度，恒顺醋业营业收入约2.7亿元，比去年同期增长41.96%，但净利润为-1188万元。

广发证券报告称，三季度恒顺醋业业绩下滑，首要原因是房地产销售不景气，四季度房地产收入不明朗。 今年全年企业房地产业务将比去年同期下跌1.5亿元左右。

房地产贷款利息高的企业可能是拉动恒顺醋业业绩的最重要因素。 据《企业季报》报道，由于企业老厂土地未按期变更，恒顺工业园区建设银行融资规模增大，银行贷款利率比同期大幅上升。 因此，企业当期利息支出较去年同期大幅增加。 今年1-9月，企业财务费用为6116万元，比去年同期大幅增加3767万元。 财务费用率为8.16%，比去年同期增加4.27个百分点。 房地产业务效果不佳，房地产业务借款加重了财务费用负担，利润总额比去年同期减少。

融资的“枷锁”

“以前，在房地产项目上办理住房贷款很容易。 拥有房地产开发业务的上市公司在资本市场上也很受欢迎，但现在这些融资渠道不通，拥有房地产业务的企业甚至无法在股市融资。 房地产成为融资的枷锁，也是许多上市公司剥离房地产业务的重要原因。 ”参加过房地产项目增发的投行人士坦白了。

前几天，海南航空空打算将不动产业务出售给相关人员，认为这是因为可以进行再融资。 白酒业的两家上市企业金种子酒和水井坊也剥离了房地产业务。

11月下旬，水井坊公告拟剥离郫县房地产开发项目()水井坊全资子公司成都聚锦商贸有限企业在郫县拥有商住用地535亩，账面土地价格约5.30亿元，目前尚未开发)。 水井坊董秘张宗俊表示，企业将专注于酒类业务，不再从事房地产业务。

东方证券表示，水井坊剥离房地产后，预计再融资将大幅加强。 目前房地产调控政策已经显现实效，房价进入下降通道，水井坊进行房地产开发的价格特点减弱，更重要的是，根据监管规定，拥有房地产项目的公司基本上不可能进行再融资。 据悉，今年以来，房地产开发公司的再融资申请一家也没有通过。

今年5月，宏达股份公告称，企业和控股四川华宏国际经济技术投资有限公司拟分别转让控股公司世纪不动产93.1%和4.9%的股份，价格分别为11.33亿元和0.6亿元，可实现转让收益约7亿元。

其实，宏碁剥离房地产业务的另一个目的是为了再融资。 退房后，宏碁股份于11月公布私募发行计划，以11.34元/股以上的价格私募发行不超过4.4亿股，募集不超过50亿元，为全资子公司四川宏碁钼铜有限企业建设“钼铜多金属资源深加工综合利用项目”

未来的黄花[/s2/]

“涉房”上市公司纷纷退出房地产，说辞相似，都是为了“调整战术、加强本职”，但其背后真正的动因也非常简单。 看房地产的后市。

10月，郎咸平(微博)发布了文案。 在严格管制的年份里，发现了房地产商有序退出的非常有趣的现象。 这与2008年的恐慌正好相反。 上市公司中有许多有序退出房地产业务的企业，如大江股份、金发科技、建设股份、獐子、酒鬼酒、金种子酒等。

截至9月底，房地产领域企业平均持有现金19亿元，分别比6月底和年初减少4%和11%，现金储备持续减少。 用“持有现金与年内到期债务的比率”衡量，截至9月底，房地产领域该指标平均值为1.10，接近警戒线，分别比6月底和年初水平下降10%和33%，整个领域的现金偿还能力进一步减弱。

据中国证券报记者不完全统计，进入今年以来，已有16家非专业从事房地产的上市公司宣布退出房地产业务。 截至日前，京津沪渝四大产权交易所挂牌的房地产类产权交易项目100个，达到历史新高。 其中挂牌超过5000万元的项目有40个，12个超过1亿元，合计转让额超过100亿元。

(本文来源:中国证券报)