“回暖迹象频现 楼市入夏？”

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经过记者尚希查道坤胡健从北京南京出发

炎热是夏天的特征，央行的利率下降就像强心剂一样，“热”了控制中的楼市。

深圳、南京连夜购房后，70个大中城市中新建住房、二手房价格比上个月上涨的城市数量翻了一番，并且北京三成新建项目年内成交，平均价格上涨，近期楼市回暖迹象明显。 所以，我们不禁问:“楼市真的到夏天了吗？

据《每日经济信息》记者介绍，目前楼市回暖往往受益于有需要的一族之手。 受利率下降等影响，房价上涨的预期有所加强，但楼市回暖的速度超出了市场预期。

关于未来的动向，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 “诉求的顺利释放不会改变目前需求以上的买方市场结构，预计下半年成交量将维持目前水平，但房价将在稳定中下跌，在下跌中趋于稳定。 ”。

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新项目近三成价格上涨，为北京6月成交均价或首个2万美元

经记者尚希从北京出发

利率下降后，楼市的回暖速度超出了市场预期。

“现在所有的折扣都取消了。 我们有房子，从开盘的140万元上升到了现在的180万元。 ’昨天( 6月18日)，位于北京市昌平区的某楼盘销售人员告诉《每日经济信息》记者。

进入6月，类似的提价销售项目在北京并不罕见。 据连锁房地产市场研究部统计，年新增的76个期间住宅项目中，共有21个项目成交均价上涨，约占28%。

一些项目提高了售价和高端项目的人气，进一步提高了北京商社的成交价格。 根据连锁房地产提供的统计数据，6月上旬，北京新建商品住宅成交均价维持在21700元/平方米左右，截至17日，6月商品住宅成交均价约为21500元/平方米，预计单月成交均价将在年内首次突破2万元。

有些项目取消涨价或折扣

据连锁房地产市场研究部统计数据显示，自2009年以来，住房市场新增项目76个； 截至6月上旬，上网本数量为5674套，其中21个项目的年成交均价有所上升，约为28%； 成交量为2990套，超过50%。

楼盘销售人员告诉《每日经济信息》记者，目前市场回暖迹象明显，由于该楼盘售价也在不断调整，每周或每两周上涨一次。 据了解，与3月开工时相比，该项目目前售价每平方米上涨1000元~2000元，销售情况依然十分可观。 上述销售人员进一步表示，位置较好的几栋楼，只有顶楼和一楼的房源可供选择。

根据上述统计数据，该项目价格涨幅12.5%左右，涨幅最高的同样是位于北京市昌平区的别墅项目长滩庭苑，其价格涨幅为22.8%。

另外，上述21个项目中，价格涨幅在5%以上的有9个，其余项目的价格略有增加。 浅山香邑庭园、理想家园、延秋园、龙山嘉园、长滩庭苑、逍遥嘉园、金茂家园、颐景润园8个项目价格连续3个月上涨。

“目前，提价项目都是年内比较热门的刚需楼宇，除部分高端项目外，其余楼宇的价格相对较低。 》连锁房地产市场研究部记者陈雪告诉《每日经济信息》记者，涨价行为的出现与进入繁荣季节和近期政策调整有一定关系。 此外，也不排除项目入市后，低价房源首次进入销售周期，后期高价房源成交并上调至高价，优惠措施被取消后价格“变相上涨”。 “涨幅最大的长滩庭苑因前期特价房源售罄，前后价格差距较大”。

17天内高端项目成交量翻了一番

受部分高端项目受欢迎的影响，北京市新建商品住宅成交价格明显上涨。 根据北京中原市场研究部的统计数据，上周( 6月11日~17日)，北京市新建住宅合同平均价格为21826元，比上周20726元有明显上涨。 截至6月17日，6月份新建住宅成交量为5321户，加上二手房，成交量接近1.2万户，比去年同期上涨了4成以上。 与此相比，业界预计6月份北京新建住宅、二手房交易量均将达到限购后的新高。

据《每日经济信息》记者介绍，年价在4万元以上的项目有12个，套期平均总额达到1700万元。 高端项目5月累计成交74套，总销售额11.76亿元。 截至6月17日，高端项目总成交量为193套，总销售额为22.18亿元。 由此，17天内成交量和销售额翻了一番。

“与这几个月不同，6月豪宅的成交大幅增加。 ”陈雪告诉记者，进入今年以来，占绝对主力的市场结构依然没有改变，但豪宅购房者的增加导致的价格上涨，将影响部分普通住房诉求者的心理预期。 预计下半年市场走势仍以稳定为主，但结构性价格上涨不可避免。

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由于北京郊区年内首次竞价，土地门头沟一个地块的溢价成交49.9 %

经记者尚希从北京出发

随着楼市回暖，首都土地市场沉寂两个月后，门头沟一片土地以49.9%的高溢价率成交。 《每日经济信息》记者了解到，该地块成交不仅打破了继4月东直门地块成交后，北京土地市场长达两个月的居住用地“零成交”局面，也意味着北京郊区住宅地块在年内首次多次竞价成交。

据悉，门头沟区龙泉镇f1住宅混合公共建设用地中，有15家房企参加了竞价。 该地块为住宅混合公共建设用地，土地面积15005.8平方米，其中建设用地面积11953平方米，建筑控制规模41836平方米。 在投标过程中，建设公共租赁住宅环节的竞争最为激烈。 最终该地块公共租赁零部件面积上升到9650平方米，约占总规划建筑面积的1/4。 经过34次竞价，最终该地块被北京鹏辉房地产开发有限企业以2.785亿元的价格拿下。

对此，北京中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，除公租房所占面积和建设价格外，该地块商品房部分楼价为9252元/平方米。 “虽然公租房的回购价格尚未确定，但在此成交的情况下，公租房通常免费提供给开发商。 因为考虑到公租房的回购是免费的，这个楼价的计算方法是基本换算。 ”

“该地块的楼价明显超出了此前市场预期。 因为地块非常小(只有4万平方米)，不在楼市热点成交区域。 因此，该地块不会直接影响土地市场。 ”。 张大伟还认为，近50%的溢价率可能对市场产生类似通州地块的影响，购房者认为土地市场有可能转暖。

另外，据连锁房地产市场研究部陈雪介绍，该地块以49.9%的溢价率成交，为现有土地竞价政策允许的最高值，是继东直门地块后年内首次有竞价的地块。 另外，该地块位于门头沟区政府、商业中心。 周边新建价格通常为18000元/平方米至20000元/平方米，由于这种质量上乘，即使价格低，也会促使高溢价成交。

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5月的房价比上涨的城市翻了一番的楼市或者停止下跌的企业很稳定

经过记者胡健从北京出发

昨天( 6月18日)，根据国家统计局公布的统计数据，70个大中城市中，新房价格环比上涨6个，比4月增加3个。 二手房价格比上个月上涨18个，比4月增加9个。

新建住宅和二手房价格上涨的城市数量翻番，表明目前楼市回暖的迹象并非空穴来风。

根据北京中原地产市场研究部发布的拆解数据，5月份新建商品住宅数据显示，环比平均跌幅为0.13%，跌幅较3月~4月明显收窄。 70个城市5月份新建商品住宅的平均环比指数为99.87，这也是近几个月来最高的。 70个城市的平均二手房环比指数为99.94，尽管依然在下降，但创下了年8月以来的新高。

对此，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，随着近几个月成交量的明显回暖，全国许多城市的房价开始停止下跌企业的稳定。

房价较去年同期下跌幅度狭窄

统计局数据显示，与4月相比，新建商品住宅70个大中城市中，价格下降43个，持平21个，上涨6个，但涨幅均未超过0.2%，其中天津、南昌环比涨幅0.2% 二手房价格与4月相比，下跌的城市有30个，持平22个，上涨18个，涨幅均未超过0.9%。

北京中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，房价跌幅明显收窄，有可能触底。 在成交量持续扩大的情况下，房价6月~7月跌幅持续减少，环比也有可能开始微增。

关于全国房价停止下跌的原因，胡景晖分解称，另一方面，由于5月个别城市、个别地区、个别产品房价小幅上涨，5月部分城市房价跌幅逐渐放缓或停止下跌恢复稳定。

另一方面，自去年限购以来，全国许多城市房价下跌，近两个月各地房地产市场政策微调，以及央行降息和房贷利率初次折价幅度加大，在多重因素叠加的作用下催生了购房诉求，首次将运营商的刚性购房诉求集中投放市场。

顺便说一下，5月份新建的商品住宅价格比上个月上涨的城市中，除包头以外，剩下的都是限购城市。 在二手房市场上，上述情况也同样存在，在房价上涨的18个城市中，有14个是限制城市，也包括上海这样强烈的限制城市。

对此，连锁房地产市场研究部陈雪表示，在限购稍弱的城市，限购一年后，其约束效应逐渐减弱，同时在不断变暖的市场环境下，用其他方法进行微调，容易带动交易量的增长。

值得注意的是，5月份的房价在比上个月上升的城市有所增加，但在去年同期价格下降的城市也有所增加。 这反映出，尽管长达两年的房地产调控正在发酵，但与去年同期相比，价格的跌幅正在缩小。

十字路口或正在到来

出现阻止房价下跌的企业稳定迹象与交易量密切相关，5月住宅成交再次刷新了年1月调控以来的新高，处于未来房价走势和十字路口。

“目前，出现上涨迹象，如果持续高成交，70个大中城市环比指数有可能逐渐回升至100点以上。 ”陈雪说。

张大伟表示，影响房价的最大政策因素正在逐渐微调，尤其是信贷政策松动对市场影响较大。 另外，他分析称，此次监管规定，由于找不到资金的好去向，市场监管困难，容易反弹。 另外，抑制房地产过热、依赖房地产税和土地财政的地方政府找不到新的增长点，地方政府放松管制的意愿非常强烈。

另外，据连锁房地产市场研究部统计，目前二手房业主议价空间从年初的3%以上缩小到2%，业主对市场信心增加，承租方也有望因此上涨。

目前的房价走势发生了微妙的变化，但最令人担心的是，2009年该波是否会出现报复性反弹？

对此，胡景晖表示，房地产市场大部分调控依然坚挺，并未出现像2008年末那样从限购向鼓励购房的根本性决定转变，因此房价不会出现2008年末2009年初那样的强劲反弹。 诉求的稳定释放不会改变目前供给超过需求的买方市场结构，预计下半年成交量将继续维持目前水平，但房价将在稳定中下跌，在下跌中维持稳定态势。 ”

相关信息

四部委十天四次放松迪马维尔市的管制政策

经过记者胡健从北京出发

与近期媒体关于房地产信贷政策略有松动的报道相比，住建部信息发言人昨日( 6月18日)表示，住建部门将积极配合金融部门，继续严格执行差别化住房信贷政策。

顺便说一下，这是6月8日以来国家部委十天内房地产政策可能放松的第四次辟谣，而且来自四个不同的部委。

6月14日，央行新闻发言人就“央行特快文件利率调整与房贷利率有关”做出回应。 中央银行和监管部门一直对个人住房贷款实施有效的政策诱惑和审慎监管。 据一些媒体报道，“央行特快文件规定，房贷利率最低7折”，有意曲解央行政策意图，涉嫌市场炒作。

6月12日，发改委透露“发改委相关人士表示将放松房地产捆绑或拯救本市第二张卡”的报道，表示该部门近期没有人接受媒体记者采访，报道纯属捏造。

6月8日，银监会发表声明。 最近，媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重。 “误会”。 风险权重为50%，没有进行任何调整。

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开发者支持在南京通宵排队买房[/s2/]

经过记者查道坤从南京出发了

进入6月，南京部分楼市出现了开业前通宵排队买房的火爆局面。 根据南京网络房地产统计数据，截至6月17日，上周( 11日( 17日) )南京楼市共预订2310套，成交1669套，日预订量达到330套，预订量比上月上涨2成。 其中，6月17日当天南京楼市预订量达到591套，创限购令以来单日预订量最高值。

对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，上周楼市爆发是在央行降息、银行套房贷款利率下调等多项利好政策的影响下形成的，但爆炸背后的楼市正是因为这种回暖，购房者应该理性看待。

开发者掀起波澜

上周南京总共聚集了10家楼盘，靠近了南京。 其中备受瞩目的是荣盛花言叶馨苑、城北改善盘复地新都国际、江宁需要新盘同曦青春水岸。

二期开工的复地新都国际这次从开工前开始住宅购买者就连夜排队购买了房子。 《每日经济信息》记者了解到，此次复地新都国际发布了216套优惠后价格1.6万元/平方米的主力户型

( 106平方米的小三房和142平方米的大三房。 令开发商感到意外的是，开场前一天晚上7点，就有100多对买家开始排队。

因为现场排队的买家很多，所以开发商宣布深夜11点开始选房间，但是现场排队的火爆并没有促使预约数爆炸，到第二天凌晨1点左右，这个楼盘的预约数还不到70套。 “不仅仅是涨价，小户型也被剥夺也很可怕。 ”当天在现场排队的南京市民孙先生这样说道。

针对这种现象，南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济信息》记者表示，开发商设置的购房手续客观上导致了购房者买不到房的担忧，引发了连夜购房的现象。 “有些开发商不会标着一般的预约号码或号码按顺序选择房间，而是按先来的顺序。 因为有点害怕买家会选择小户型的房源，所以提前排队了。 如果开发商改变选房顺序，买家就不会有这种担心，也不会连夜买房。 ”

另外，一位相关人士表示，除了使用开发商先来后到的顺序外，一些开发商的小动作也是连夜买房现象的原因。 “有些开发者为了制作楼盘的热卖，雇了一些人排队。 ”

“另一位开发者表示，与即将销售的楼盘相比，售价略有上涨。 这也是幻想，有些购房者认为房价会上涨，所以应该马上出手。 ”上述知情人士对《每日经济信息》记者这样说道。

由于各种因素，爆炸性地销售

针对南京楼市近期的爆炸现象，江苏省房地产业协会房地产研究所一位负责人向《每日经济信息》记者表示，5月下旬以来，南京市部分楼盘已经基本完成全年的销售任务，因此相关楼盘取消了之前的降价战略。 “购买者看到开发商取消了优惠计划，以为开发商马上就要涨价，所以决定购买。 ”

然后，上述负责人进一步表示:“部分楼盘优惠政策的取消，加上央行降息、小幅银行套房贷款降息等政策微调，让部分购房者觉得房价上涨，这些因素叠加，让购房者产生恐慌情绪。”

另外，一位购买者说:“我们每天读报纸，得到消息说楼盘正在涨价，所以为了不再次涨价，决定出手。”

针对部分房地产购房者的心理，南京房地产开发建设促进会的上述负责人表示，购房者完全不必担心南京楼市大幅上涨的可能性。 很多人都说政策见底了，但楼市仍处于筑底期，除非取消限购等调控政策，否则楼市不可能大幅涨价，大幅涨价是政策微调的结果，因此购房者应该不被目前楼市的现象所迷惑，合理出手。