“债务压顶云南城投忍痛割爱两子企业”

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经记者杜兹乐出生于成都

今年以来，高负债率一直是云南城投置业有限企业( 600239，sh .以下简称云南城投)不可磨灭的阴影。 现在云南城投面对旗下的高质量房地产项目，也要忍痛割爱，集中抛售。

6月6日晚，云南城头宣布转让企业持有的云南城投昆明地有限企业(以下简称昆明地)、云南天佑房地产有限责任企业) 51 )的股份。

值得注意的是，全年亏损780万元的云南天佑，近两年净利润快速增长，去年获得684万元，今年一季度净利润接近5000万元，旗下二期项目待售。 明明业绩这么好，为什么突然转让了？ 公告指出，转让上述企业股份的目的是补充企业的流动资金，提高企业的盈利能力。 两天前，云南城投董秘栗亭谦对《每日经济信息》记者表示，企业面临高负债问题，已采取相应措施。

持续转让项目企业的所有权/

公告称，云南城投将按照相关手续，以向云南产权交易所有企业公开挂牌的方式，对外转让所持昆明25%的股权。

截至今年4月30日判断基准日，昆明被审计资产总额5.46亿元，净资产1.41亿元。 判断的资产总额达到9.49亿元，净资产为5.43亿元。 昆明地区判断的净资产值比账面价值增加4.03亿元，增值率达286.01%，增值的首要原因是库存判断带来的增值。

上述转让的企业挂牌价格不得低于与转让的股票对应的资产判断值，计算得出挂牌价格不得低于2.37亿元。

此次股权转让完成后，云南城不再持有昆明土地的所有权。 届时，摘录企业将为昆明偿还云南城为昆明提供的债务，共7019.27万元。

据新闻报道，昆明地成立于2008年4月，当时云南城投地有限企业(云南城投地的子企业，以下简称云南城投地)和云南合泰丰实业有限企业) )，原注册资本为人民币1000万元。 其中，云南城投资人民币510万元，持股比例51%，云南合泰丰持股比例49%。 年3月，云南城投地将持有的51%股权转让给上市母企业云南城投。

此次挂牌并非云南市首次转让昆明土地所有权。 年6月30日，云南城投曾公告称，企业将在云南产权交易所发行昆明26%的股票。 那年10月，云南中天世纪房地产开放经营有限企业(以下简称云南中天世纪)，以1.39亿元的价格获得了上述股份。

作为摘牌人的云南中天世纪，以1.47亿元的债务为代价投向云南城，按照取得所有权后的比例支付了含金量，共计约3.4亿元。

如果此次挂牌25%的股权也能顺利以挂牌以上的价格转让，意味着一年间云南城投至少可以从昆明变现约3亿7600万元，收回债务约2亿1700万元。

目前，云南城投宣布，将对外转让所持云南天佑51%的股份。 云南天佑经核定的资产总额为12.82亿元，经核定净资产值为4.43亿元的资产总额为13.33亿元，净资产值为4.95亿元，挂牌价格不得低于6.79亿元。

环湖东路项目的带动实绩/

年度报告显示，云南省城市投资营业收入3.5亿元，比去年同期增长115.8%，净利润2.18亿元，比去年同期增长11.6%。 但截至去年年底，云南市共投债务总额达到181.46亿元，比年初增长83.5%，资产负债率为81.6%，比年初增长10个百分点。

云南城投解释说，企业融资增长和大部分项目处于建设阶段，未能结转收入转为净资产。 事实上，在上述年报所指的项目中，最具代表性的是昆明环湖东路一级土地开发项目，在云南城投前后共投入了73亿元，但回收收益一直不顺利。

2008年5月，云南城投与昆明市土地矿产储备办公室签署《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》，对环湖东路沿线4.18万亩土地进行一级开发。 委托期限为2008年5月30日至年5月30日。 根据合同，土地级开发所需的资金全部来自云南省城市，以待垫付。 作为回报，云南城投将昆明市政府和相关土地的出售净利润分为“五五”。 如果收益不足所有土地级开发总价格的5%，可以获得市政府支付的5%的保底收益。

然而，出乎意料的是，年6月底，云南城投入等待3年的1600多亩一级整理土地进入出让环节，结果5笔共成交182.7亩，成交额7.8亿元，其余均为流转拍摄。 关于其原因，许多业内人士认为，受政策变更的影响是其中之一，涉及规划调整，因此地块被收回。

今年1月，云南城投出让6个地块，成交额29.84亿元，均以底价成交，拿到土地者也为云南城投旗下的子公司及其参股企业展开竞争。 相关人士表示，这些土地均由云南省城市投子企业开发建设，因此此后的收入确认时间难以保证。 而且，由于昆明市政府返还的收入滞后，收益按比例下降，云南市投入的资金回收期再次延长。

目前，昆明环湖东路一期的一级土地开发于今年5月30日到期。 那么，下一步会更新吗？ 云南城投公告称，目前企业正在与地方政府积极协商。 最近，董秘栗亭倩告诉《每日经济信息》记者，寻求好处的平衡点将成为双方谈判的核心。

也就是说，双方不排除谈判破裂的可能性。 去年年底，昆明市政府公布了数万亩一级整理土地，接战者首先是昆明市一级平台企业。 行业介绍，昆明市和云南城投各有各的利润算盘，昆明市政府对上市公司仍起着决定性作用。

值得注意的一个重大变化是，今年年初以来，云南城投参与了重庆、兰州、辽宁等地的房地产开发，谋求省外的快速发展和变化，项目总投资额达到120亿元。

据业内人士推测，云南城投的运营战术发生了变化。 但是，董秘栗亭谦依然表示，企业战术没有变化，将壮大云南市场，未来将更加重视二级市场。

(实习生周以轩对本文也有贡献) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。