“房山单价地王门槛翻番 北京出让金将破千亿”

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经过记者胡健从北京出发

北京房山再现地区地王表示，迄今为止，北京今年的土地使用权出让金距离千亿元突破只有一步之遥。

昨天( 8月22日)，北京三个地块提高了现场竞价。 其中北京市房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号； 以下简称长阳地块)最为瞩目，该地块由万科和居民综合体、首次置业、金融街等20家开发商现场竞争，最终在北京万年基础业房地产开发有限企业15.74亿元、限价房面积42000平方米的条件下获得。 据测算，除去建设部分，楼宇价格为2.3万元/平方米。 这个价格不仅比以往房山区的楼价纪录9465元/平方米增加了两倍，而且超过了该地区商品房的价格。

据《每日经济信息》记者统计，除昨天三个地块的39.07亿元土地出让金外，今年北京土地出让金达到983.26亿元，突破千亿元毫无悬念。

聚集了有名的住宅企业/

据悉，长阳地块建筑管理规模达到110355平方米，挂牌起始价10.5亿元。 在现场竞争之前，万科、绿地、融创、初创运营商、金融街等知名房企将最高价格推至11.64亿元。

在昨天的现场竞争中，来自内蒙古的亿利资源报价首先达到15.74亿合理价格上限，最终北京万年基础业房地产开发有限企业击败华远地产、北京城建、合景泰富、万科等知名房企，15.74亿元，限购限价房面积42000平方米。

该地块溢价率为49.9%，其限价房限价为9800元/平方米。 据测算，长阳地块占地约1.7万元/平方米，除去已建成的限价房部分，占地约2.3万元/平方米。

根据中原地产估算，限价房的一部分，开发商的楼价在5000元左右，按4.2万平方米计算，这部分承担的土地价格为2.016亿。

这刷新了房山区的地价记录。 截至日前，房山区共提供住宅类属性地块48块，共建筑面积790万平方米。 其中住宅类土地楼价最高的是苏宁电器去年12月获得的北京市房山区拱辰街道公共建设混合住宅用地(金谷大厦)地块，楼价为9465元/平方米。

不仅如此，北京房山区年平均售价最高的是金地朗悦，其年合同均价为19820元/平方米，这意味着新拍摄的长阳地块楼价超过了该地区所售商品房的价格。

北京土地出让金亿成的定局/

关于该地块创纪录的成交单价，中原地产研究总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，继该地区之后还有若干土地出让，出让价格将极大地影响房山地区的市场。 土地作为房地产市场的“原料”，地价高显然会刺激房地产价格的上涨。 竞争激烈的土地市场很快就会向住宅交易市场传播价格新闻。

与房山地块同日拍卖的两个怀柔地块也找到了下面的房子，怀柔迎宾路地块经过49次激烈竞拍，金泰首次达到最高价格上限6.88亿元，最终万通以3000平方米的配置面积收入囊中。

怀柔区雁栖湖柏崖工厂村hr-0009-0113等地块由北京北控置业有限责任企业和北京京地咨询有限责任企业联合体以底价16亿4500万元竞争获得。

北京因这三块地块顺利转让，共获得土地出让金39.07亿元。 目前，北京累计土地出让金达到983.26亿元，没有超过千亿元的悬念。

房山区部分地块的成交情况

年1月

开发商:北京森阳房地产

总额: 2.8亿元

楼价: 9302元/平方米

年5月

开发者:北京建设

总额: 14.02亿元

楼价:

8161元/平方米

12月

开发者:北京苏宁电器

总额: 1.34亿元

楼价: 9465元/平方米