“杭师大地块被暂缓出让 杭州6天内叫停两“准地王””

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经记者徐杰出生于浙江

由于地价昂贵引起的市场担忧，加上“地王”频繁出现，目前的土地市场似乎已经陷入困境，暂缓转让成为当前土地市场的热点。

昨天( 10月15日)，杭州市国土资源局正式发布公告，挂牌出让的杭政因(需储备77、78号地块、进一步深化规划等原因暂缓出让。 据悉，77、78号地块位于杭师大原校址，因此被称为“杭师大地块”。

公开资料显示，77号地块占地33785平方米，土地性质为住宅(配套公共建设)用地，容积率为2.5，建筑面积为84462.5平方米，总开拍价为15.54亿元，楼房开拍价为18402万元。 78号地块占地11764平方米，土地性质为住宅兼容商业用地，容积率4.0，建筑面积47056平方米，总拍摄价7.42亿元，楼房拍摄价15783万元。

《每日经济信息》记者了解到，10月10日，杭州市国土资源局萧山分局取消了萧山储出() 31号地块，即杭州萧山湘湖地块。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《每日经济信息》记者指出，近两个月来，杭州土地市场十分活跃，对抑制稍受欢迎的地块出让和房价上涨抱有期待。

2地块被搁置转让/

《每日经济信息》记者表示，这些暂缓转让的土地都属于高质量地块。 例如杭师大地块是继华家池地块、蓝孔雀地块之后杭州主要城市仅剩一点的“宝地”，年初上了土地手册后备受市场关注，但杭州萧山湘湖地块紧靠湘湖，容积率仅为1~1.1，在杭州很少

另外，这两个待转让的地块都很贵。 杭师大两个地块的出让面积不大，但楼房的拍摄价格分别达到18402元/平方米和15783元/平方米，前者已经超过了华家池三个地块的拍摄价格。 对此，有人指出，不料杭师大地块将成为另一个“地王”项目，市场将解体。

据悉，另一个被叫停的萧山湘湖地块，楼面价达到2.3万元/平方米，总额33.75亿元。 同样根据市场的解体，该地块一经拍摄，最终将成为萧山的“地王”，也有可能刷新杭州年的年楼价记录。

或者与《地王禁令》相关/

并不罕见，除杭州外，北京也出现了保留土地出让的现象。

10月9日，北京市土地整理储备中心媒体发布公告，宣布停止出售北京市顺义新城第21区块挂牌活动，备受瞩目的昔日北京顺义“地王”被召回后，第二次入市半个月后中止。 迄今为止，该地块在进入市场之际，引发了市场对北京土地市场和再次爆发式上涨的担忧，给市场调控带来了新的挑战。

杭州和北京，这两个热门城市相继暂停“准地王”转让，业内普遍认为与国土资源部的“地王禁令”有关。

据《中国国土资源报》报道，9月25日，国土部召集13个省和16个城市国土资源部门负责人召开房地产用地管理与调控工作座谈会，促使部分地方政府默许或高价拿地，影响市场预期，抬高房价，部分地方在债务压力下出现高质量， 会议要求，在供需紧张的一线城市增加住宅用地供给，平摊地价，年内不要出现“地王”。

座谈会上，国土部副部长胡存智表示，各地务必严加管控，精心设计土地出让方案，严防高价是近期市场稳定的主要事业目标。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《每日经济信息》记者表示，目前，城市房价涨幅明显，且高地价影响了市场预期。 国土资源部试图通过限制“地王”的出现，或哪怕只出现一点点“地王”，来防止市场对地价上涨的预期。

但10月10日，上海土地交易中心成交消息显示，天宝远东有限企业以5.68亿元拿下上海浦东某宅基地，溢价率达63%，4.01万元/平方米的楼价创上海年单价地王纪录。

当天，杭州余杭、萧山两区密集挤出11块地块，出让面积40.5万平方米，总开拍价59.1亿元。 萧山区湘湖地块的分拨最终取消，但余杭区9块土地一天获得黄金29亿元，近20家房企参加竞争，除富力等老脸外，还出现了合景泰富、奥克斯等新脸。 值得观察的是，奥克斯获得的未来科技都市区画的溢价率达到了238%。

中国房地产学会副会长陈国强公开表示，国土部房地产用地管理与调控工作座谈会涉及“地王”，地方政府对土地出让表示客气，但对地市的影响有限。