“国资改革加速 南京化纤转让旗下房地产企业股权”

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经过记者查道坤从南京出发了

去年9月1日，南京市公布了退出33家房地产市场的国资名单，同时这些市属国资公司必须在去年12月31日前退出房地产市场。 另外，属于77个地区和功能板块的国企要求必须在年6月30日前退出。 现在已经超过了南京政府规定的时间，退出情况到底怎么样了？

9月18日，南京化纤( 600889，sh )发布重大资产重组进展公告，宣布转让南京产权交易中心持有的金羚房产70%的股权，全面退出常规商品房开发行业。 这被视为南京国资改革的重要一环。

随后，南京产权交易中心发布公告称，南京金羚房地产开发有限企业100%股权正式转让，价格为12.03亿元。

转让金羚不动产70%的所有权/

今年6月4日，南京化纤在对外发布公告中表示，计划通过国有产权公开挂牌方法出售其持有的金羚房产70%的股权。 企业确定，此次资产出售在于房地产业务未来状况不容乐观。 其背后的原因是南京政府规定的国资退出房地产市场的一切政策。

事实上，南京化纤的主要业务胶质纤维主业近年来景气不佳，房地产业务成为南京化纤最重要的利润来源。

6月发布了公告，但南京化纤退出房地产业务并未取得实质性进展。

9月18日，南京化纤再次发布重大资产重组进展公告，宣布转让南京产权交易中心持有的金羚房产70%的股权，全面退出常规商品房开发行业，挂牌截止日期为年10月17日。

公开资料显示，金羚房地产成立于2008年12月，现有注册资本3.5亿元，其中南京化纤出资2.45亿元，持股70%，南京华纺房地产出资1.05亿元，占30%。

《每日经济信息》记者了解到，自成立以来，金羚房地产主要以房地产开发、经营、物业管理为主要业务，具有房地产开发公司暂行资格，按2级标准从事房地产开发经营业务。 到目前为止，企业只开发过乐居雅花园项目。

公告称，截至2009年4月30日，金羚房地产总资产9.99亿元，净资产3.92亿元，其70%股权账面价值2.74亿元。 据估计，金羚房产70%股的预估值约为8.39亿元，增值约为5.65亿元，增值率约为205.58%。

此外，南京产权交易中心9月18日发布的公告显示，南京金羚房地产开发有限企业正式转让100%的股份，成交价12.03亿元。

对此，南京化纤董秘陈波向记者表示:“此次，如果能顺利转让金羚房产70%的股权，不仅可以增加企业的流动资金总量，企业还可以通过返还银行贷款，减少企业财务费用支出，降低资产负债率，降低企业债务风险。

加快南京国资改革的步伐/

南京化纤退出房地产也被认为是南京国资改革的重要一环，将推进南京国资改革的步伐。

去年9月发表的《市、区国有独资、控股退出常规商品房地产行业的实施意见》被认为是南京国资改革的率先之举。 今年4月30日，南京市第十五届人大常委会第十次会议听取和审议了国有企业改革和国有资产监督管理实务情况的报告。 这也是南京市首次确定国资改革。 报告中，南京市国资委主任黄玉银向市人大常委会报告了下一步深化国企改革和国资监管的安排。

今年7月22日，南京市对外发布了促进民营经济和混合全制经济的“1+5”政策文件，要求南京市、区国有资本最晚在明年6月底之前退出工商业。 这被解读为南京国资改革的定调。

业内人士认为，除南京化纤退出房地产业务进行改革外，南京中北日前也宣布，将向南京公共、南京城建、南京公交和广州恒荣发行股票，支付现金，购买所持港华气51%的股权和华润气14%的股权。 另外，企业拟对10名以下符合条件的特定对象非公开发行股票进行补助融资，补助融资不超过31000万元，此次收购发行股票价格为每股4.76元，募集补助资金发行股票价格为每股4.28元。

目前，南京已成立6个市属国有公司集团，分别是紫金投资集团、地铁集团、商贸旅游集团、安居建设集团、新农快速发展集团和新工集团，这6个集团是尚未上市的高质量资产，南京证券、紫金信托、紫金信托。 对此，南京财经大学教授张健向《每日经济信息》记者表示:“不排除南京化纤、南京中北、南京高科、栖霞建设等上市企业完成‘离境’业务后，这些资产将注入未来剥离房地产业务后的部分上市企业，实现南京国资改革的重组要求。