“中民投联合体248亿“秒拍”上海新地王”

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经记者卢曦从上海出发

中国民生投资股份有限企业(以下简称中民投) )一出手，就获得上海总额“地王”。

昨天( 11月18日)，上海外滩投资开发)集团)有限企业、上海佳渡置业有限企业、中民投组成的联合体，以248.5亿元获得上海黄浦区董家渡13、15号区(小东门街道616、735街区)，大楼地价约35392元。 现场经过两次报价，整个竞拍仅一分多钟闪电成交，堪比“秒拍”。

据《每日经济信息》记者介绍，此次248亿5000万元的总额轻松超过了去年的新鸿基徐家汇地王，刷新了上海土地转让总额记录。

这也是中民投今年8月成立以来的首次土地。

土地取得率仅为0.2%

公开资料显示，董家渡13、15号地块北起王家码头路，南临规划东江阴街、西临外仓桥街、南仓街，东临中山南路248亿元，地块总面积175143.1平方米，其中出让面积126777 政府要求建设包含金融办公室、商业购物、酒店、高端居住、文化休闲等功能的以金融功能为中心的城市综合体。

针对此次中民投大拿地，上海易居房地产研究院研究员指出，从市场价值来看，0.2%的溢价率较低。 另外，由于这样的董家渡地块分割不利于外滩全区地块的协调开发，有实力开展整体开发的中民投能够顺利胜出。

另外，严跃进表示，中民此次通过“联合体”的方法取得土地，提升到外滩投资企业，可以在后续开发中掌握官方要求。

《每日经济信息》记者在采访中还了解到，中民此次顺利获得董家渡地块，业内并不意外。 业内指出，除了严格的办公比例、自营比例要求外，该地块还被定位为金融中心、金融平台，这是中民投的特点。 另外，该地块属于整体转让，总额较高，一般住宅企业“遥不可及”。

中民投今年8月在上海正式成立，由全国工商联主导组织，59家知名民营公司开始成立。 其中包括亿达集团、巨人投资、苏宁云商集团。 注册资本500亿元，涉及新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空空等产业行业。

前期要用住宅回收资金吗？

中民投联合体顺利获得董家渡地块后，外部对其后的开发动向产生了极大的兴趣。 据《投资时报》、本网等媒体报道，中民投成立后，在上海黄金地区获得地块，建设50~100层高楼，表示“3年内还书”。

对此，克比瑞上海机构研究总教练薛建雄告诉《每日经济信息》记者，这样的大项目需要强大的运营能力来保持平衡。 除土地出让金外，计划、施工等环节还将消耗巨额资金，预计整个项目累计投入将达到300亿元以上。 中民投联合体的开发方法可能是边开发边销售，在保证约定持股比例的前提下，提前销售部分住宅、商店、楼宇整体。 “中民投资的股东很多，他们可以成为项目的第一批客户，在董家渡地块开发的办公楼可以首先卖给股东公司经营办公室。 股东可能也想投资这样高质量的房地产。 ”

严跃进表示，董家渡项目开发后，未来招商难度应该不会很大，引领外滩金融带开发，自然会受到众多金融企业的青睐。

但是，根据德佑地产研究总监陆骑麟的拆除，董家渡地块有绿地、空中联廊、地下空间等相当多的建设任务，建设价格肯定会很高。 另一方面，根据地块的预约，受让人必须在办公部分的地上建筑面积为60%以上，10年内不得转让，但商业部分要转让，必须以整体形式转让。 项目完成后，中民投联合体预计将拥有商业和大部分办公楼。 因为这个住宅最初会成为销售额的贡献者。

据上海中原研究咨询部高级经理龚敏则介绍，目前在该地块所在的黄浦滨江板块，住宅均价突破8万元/平方米，房地产项目部分住宅单价突破10万元/平方米。 中民投联合体将来开发的住宅项目可能会是豪宅类型。