“12.86亿 金鹰商贸为苏州“秋裤楼”穿新衣”

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根据记者的调查，道坤出生于江苏

被称为“秋裤楼”的苏州东方之门项目，由于开发商干宁置业的资金链问题，建成至今已有10年未建成。 一位业内人士表示，苏州人十年来认为的“秋裤”没有穿上身。

不过，“秋裤楼”昨日( 12月29日)迎来转机，金鹰商贸集团( 03308，hk )宣布，企业全资子公司金鹰(中国)将以12亿8600万元认购苏州干宁置业51%的股份。 这意味着备受瞩目的“秋裤楼”很容易正式成为主人。

在谈到收购东方之门项目时，金鹰商贸集团表示，卖方70亿元的销售收益保证保障了东方之门项目企业的现金，也达到了以较低的价格扩大城市商业房地产的目的。

项目多次延期交货

据悉，东方之门项目位于苏州新加坡工业园区中央商务区，总建筑面积约45.5万平方米，是大型商业综合体房地产开发项目。

公开资料显示，作为东方之门的开发商，干宁置业于2004年2月以约4亿元获得东方之门所在地块，折合1104万元/亩，创下了当年苏州工业园区经营用地出售单价记录。

2004年在东方之门举行奠基仪式后，直到2008年才正式开工，至今未建成。 项目交货时间被推迟了几次，最新计划是年初交货，项目也曾一度受到关注。

关于多次延迟交货时间，干宁置业表示，一是由于东门的建筑设计和施工难度较大，国内外没有可供参考的同类建筑，为了保证安全可靠，需要多次进行多位专家的讨论和审查。 二是东方之门位于苏州工业园区cbd核心区域，与周边配套项目市政工程众多，相互关系密切，必须协调同步，在道路交通、工地、材料设备运输、市政管线接入等许多方面严重影响了东方之门的工程建设。

然而，《每日经济信息》记者表示，项目建设10年未完成，重要原因之一是开发商资金链存在问题。 2003年至2008年间，干宁置业股权转让若干，新投资者纷纷入股退出，标志着企业资金面临考验。

干置业成立之初的注册资本1亿元，企业发起人为南京天地房地产开发有限企业、南京东方投资集团有限企业(以下简称南京东方)、苏州太湖之星开发建设有限企业和苏州东方之星置业有限企业，分别持有企业35%、30%、30%和5%的股份。 4家股东企业的法定代表人均杨休。

项目土地消耗4亿元，建设资金需要45亿元，这对于注册资本仅有1亿元的干宁置业来说，难度可想而知。

据干宁置业财务报表显示，截至年底，干宁置业资产负债率达到86%，去年11月底上升至89%。 “出现资金链问题是不可避免的。 应该认为开发商在拥有土地之初就存在资金问题。 ”张建初说。

卖方担保项目的收益为70亿

昨天，金鹰商贸集团发布的公告显示，此次抛售干宁置业51%股权的卖方为杨休、胡玉玲及杨休管理的南京东方及江苏天地实业投资集团有限企业(以下简称江苏天地)。

根据协议，金鹰(中国)将协助干宁置业获得30亿元新银行融资，并于年11月30日偿还约23.67亿元现有债务，将北京融普唐投资中心所持已抵押干宁置业的50%股权解除给卖方。

据了解，目前干宁置业的股东结构为:北京融普唐投资中心持股50%，杨休、胡玉玲及杨休控股的南京东方及江苏天地持股50%。 杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将干宁置业的注册资本从12亿元减少到6亿元后，将其51%的股权转让给金鹰(中国)。 交易完成后，金鹰(中国)拥有干宁置业的51%权益，向董事会任命4名董事，按权益法存入其财务业绩，不与集团财务业绩综合入账。

金鹰商贸集团接管了东方之门，为保证项目现金流量设置了道路保障墙。 根据协议的保证要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方，保证东方之门可销售面积约20万平方米的收益在70亿元以上，反之卖方将补偿收益，至年1月31日完成差价的补充。

记者了解到，东方之门总建筑面积约45.5万平方米，包括住宅公寓、办公楼、商业及设施、酒店及1880个停车位。 其中可销售面积20万平方米的组成为住宅和公寓约14.1万平方米，办公楼约2.6万平方米，商业和设施约3.3万平方米。 以70亿元的销售收益计算，整个东方之门的销售平均价格必须达到35000元/平方米。

此外，卖方还将保证，从年1月1日至年6月30日，东门销售面积在10.9万平方米以上，销售收益在40亿元以上。 如果不满足预期，卖方将在年7月31日前完成补偿收益的差额弥补。

此外，金鹰商贸集团收购东方之门51%的股权后，不为其销售收益而购买，只拥有除销售部外的25.5万平方米房产，10万平方米的购物中心，约5万平方米的酒店，1880个停车。

对此，张建初向《每日经济信息》记者表示:“此次转让51%的股权后，金鹰商贸集团解除了干宁置业的债务问题，也处理了之后的开发资金问题。 这意味着‘秋裤楼’将很快重新开工。”