“深圳全国首创“竞容积率”中海下血本胜出楼面单价或达4万”

本篇文章1275字，读完约3分钟

经过记者白亚静从深圳出发

上周五( 2月6日)下午，长达14年的深圳鹿丹村改造地块正式转让。

与以前的土地出让不同，这次采用了“决定总额，竞争容积率”的方法。 据悉，此次竞争吸引了中海、万科、金地等8家知名房企。 经过70多轮竞价，中海最终以8.88亿元、3.99万平方米的可售面积竞拍成功，比初始面积减少56%。

深圳市土地房地产交易中心相关负责人对《每日经济信息》记者表示，这种转让方法在全国尚属首次。

据测算，上述地块可售部分楼价已达到22055元/平方米。 换算为14.4万平方米的住宅转移建设价，该地块的楼价为3.5万~4万元/平方米。 因此，中海在税收、融资价格、配套建设价格、低容积率、取现价格、低价等一系列价格的重压下，对实现该项目的利润构成了不小的挑战。

8家住宅企业参加竞争/

据深圳市土地房地产交易中心网站介绍，鹿丹村所在的h103-0010地块，总建筑面积约24.4万平方米，其中住宅23.45万平方米(含改建住宅面积14.4万平方米、商品住宅面积9万平方米)，商业

根据拍卖规则，此次土地出售总额为8亿8800万元，租赁房屋的建筑面积、商业建筑面积、配套建筑面积已确定，各房企正在竞争可售商品的住宅建筑面积。 这意味着房企每竞争一个品牌，地块可售商品住宅的建筑面积就会变少，总建筑面积、容积率都会下降。

上述深圳市土地房地产交易中心相关负责人对《每日经济信息》记者表示，此次竞买容积率主要是希望购房者能够保证更好的住房体验，之后将尝试不同的土地拍卖方法。

另外，据这些人介绍，在这次竞争中，除了方法和以前不同以外，其他都一样，竞争房屋企业没有特别的折扣。

虽然规则严格，但由于该项目所在地区土地供应量少，此次竞争吸引了中海地产、万科、金地、招商等8家房企。 经过70多次厮杀，被中海地产以3.99万平方米的可售商品住宅面积竞拍，比早期9万平方米的可售面积减少了过半。

兼任深圳市城市规划委员会委员的戴德梁行华南华西区理事长程家龙解体表示，其目的是以限制总地价的方法拍卖或限制房价，希望房企在衡量自身盈利能力的基础上参与拍卖。

另外，深圳市土地房地产交易中心方面的说法也得到认可，认为政府通过竞争容积率的方法转让土地，房地产布局将变得合理，会有越来越多的好买家。

中海(土地价格随后公布/

中海笑到最后，付出的代价不小。 将来将向政府免费交付14.4万平方米的搬迁住宅，这个面积远远超过可出售商品的住宅面积。

据一家媒体估算，折算搬迁住宅价格，该地块的楼房价格已接近4万元/平方米。 但昨天( 2月8日)，中海地产方面向记者表示，具体土地价格仍有待公示。

《每日经济信息》记者表示，中海地产将与中国建筑一起完成该项目，两者均与中国境外快速发展有限企业相关。

在程家龙看来，中海地产在这次竞争中做了两笔生意。 一个是开发者，另一个是建筑。 中海地产在海外融资能力较强，其融资价格普遍低于国内，因此中海具有一定的特点。

另外，鹿丹村所在的罗湖附近土地供给量很少。 据他预测，中海地产的实际地面价格达到4万元/平方米，仍有市场。