“项目多手头紧 陕旅集团4家旅游地产企业被出让”

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经过记者张静毕华章从西安出发

拥有众多知名旅游企业品牌的陕西旅游集团企业，近年来选择以旅游地作为其转型方向。 但是，最近，企业旗下的4家旅游房地产企业整体转让。 4家企业的转让标的和母公司均为陕西旅游集团西安旅游文化产业有限企业(以下简称陕西旅游西安文化产业企业)。 该企业目前的股权结构为陕西旅游集团持股20%，中信信诚资产管理有限企业(以下简称中信信诚)持股80%。

《每日经济信息》记者梳理，陕西旅游西安文化产业企业是陕西旅游集团下唯一负责旅游房地产板块的企业。 关于此次转让的理由，中信信诚相关人士表示，中信信诚方面在接管陕西旅游文化产业企业时需要进行资产剥离。

事实上，陕西旅游集团持有的陕西旅游西安文化产业企业20%的股份也由中信信诚承保。 中信诚向陕西旅游集团提供5亿2000万融资，同期2000万资金用于从陕西安途投资有限企业收购陕西旅西安文化产业企业80%的股权。

4家子公司集中挂牌/

据新闻报道，此次转让项目中，陕西旅游集团投资管理有限企业、陕西金旅商业运营管理有限企业、陕西西城往事投资快速发展有限企业均为100%股权转让，西安金旅置业有限企业为70%股权。

《每日经济信息》记者观察到，西安金旅置业有限企业股权结构中，陕西旅西安文化产业企业持有70%的股份，陕西旅游集团投资管理有限企业持有30%的股份。 这意味着随着陕西旅游投资管理企业的整体转让，西安金旅置业也整体转让。

在全部转让的4家公司中，除金旅商业运营管理企业外，其余3家主营业务涉及房地产开发、经营、销售等，成立最早的离现在还不到1年半。 公司注册消息称，陕西金旅商业运营管理企业成立于年9月3日西城投资快速发展企业成立于年11月15日陕西旅游集团投资管理有限企业成立于年12月5日西安金旅置业成立于年1月16日。

企业财务资料显示，陕西旅游集团投资管理有限企业净资产2383.5万元，亏损100.23万元截至年5月31日，陕西金旅商业运营管理企业净资产911.05万元，亏损57.52万元西城历史净资产9924.76万元，亏损64.48万元 西安金旅置业净资产998.85万元，亏损1.15万元。

4个企业的旅游房地产项目还处于投入阶段，企业到底为什么要转让？ 记者了解到，陕西旅游集团业务板块4块，分别为旅游服务、旅游文化、旅游文化中心区及旅游房地产，其中旅游房地产被认为是陕西旅游集团的战术变革之策。

关于此次转让的理由，陕西旅西安文化产业企业现任控股股东中信信诚相关人士表示，中信信诚方面在接管陕西旅文化产业企业时，需要剥离资产。 “这个项目企业下面有几个子公司，所以这些企业和金旅城项目没有关联。 ”据该相关人士介绍，这四家企业是以前陕西省旅游集团设立的企业，用于处理集团内的其他一点事务。

转让来源于资金压力吗？ /

“我们之所以提出要快速发展整个旅游，是为了做大做强，打造产业链，快速发展与旅游相关的景点和旅游商务等，是为了打造整个产业链。 ”负责媒体对接的陕西旅游集团企业品牌和公司管理部相关人士说。

相关人士表示，陕西旅游集团进入景区和旅游商务，是旅游领域快速发展的商业模式所要求的。 公司要建设景区，但是光靠以前传来的门票收入是无法平衡盈亏的，很多大型景区都面临着这个问题。 “旅游地与旅游地和旅游商务的开发有关，只有平衡的投资才能使旅游项目取得巨大成功。 否则，如果回报期太长，我们就不能发展得越来越快。 ”

随后，陕西旅游集团围绕旅游房地产展开了一系列项目。 记者发现，金旅城是陕西旅集团首个旅游文化综合体项目，其中仅陕西旅集团总部基地项目就需要投入35亿元。 陕西旅集团的子公司有西城往事项目、金延安项目、北国风景项目等多项投资项目。 据陕旅集团企业品牌和公司管理部相关人士介绍，陕旅集团近两年在建项目总投资300亿元左右。

这样，陕西旅社面临着很大的资金压力。 据这些相关人士估计，陕西旅游集团年营业收入约15亿元，年营业收入20亿元。 “除了政策支持以外，首要的是通过市场化来应对。 》陕西旅社主要通过自筹、引进社会投资者、银行、信托、基金等金融机构的方法融资。

年5月上旬，陕西旅游集团和中信诚出台了总规模5.4亿元的资源管理计划。 资料显示，年4月30日，陕旅文化产业企业法人股东陕旅集团所持文化产业企业20%的股权(出资额500万元)，由其他法人股东中信诚提出，这部分股权担保的债权额为5.2亿元。

关于这笔融资，也在《中信信诚-陕西旅游金旅城项目股权投资专项理财计划》的投资证书中有所提及。 其中，2000万元用于中信信诚在安路投资持有的陕西旅文化产业企业80%的股权，剩余5.2亿元用于陕西旅文化产业企业发行的借款，用于金旅城项目的开发。 事实上，中信信诚与陕西旅游集团关系密切。 年12月成立的总额为50亿元陕西旅游产业投资基金，其参与者中也包括中信信诚。

在房地产市场不景气的大背景下，4家旅游房地产企业集中挂牌，陕西旅游集团的旅游房地产业务开始缩小？ 中信诚相关人士表示，“剥离是考虑到项目企业(陕旅文化产业企业)的资产变干净，过去的资金也会少一些，有利于我们的后续管理。”

陕西旅集团企业品牌和公司管理部的相关人士表示:“我们可能还处于快速发展的起步期，但今年还有新的项目要启动。 例如，太空城市至少会启动一个项目。 我们还期待着未来。 因为我们的体量有点小，和其他房地产公司的模式不一样。 ”

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高管拥有房地产业务后，转让陕西旅游集团的人回答为合法合规

经过记者张静毕华章从西安出发

作为集体战术变革的实施者，陕西旅文化产业企业的股东有点特殊。 目前的企业股东为陕西旅游集团和中信信诚，但在年4月29日中信信诚接管前，该企业股东为陕西旅游集团和陕西安途投资有限企业(以下简称安途投资)。

值得一提的是，陕西省旅游文化产业企业于去年4月27日成立。 在该企业的股权结构中，作为旅游领域龙头的陕西旅游集团仅持有20%，剩下的80%的股份由4名自然人突击设立(年4月1日)的安路投资持有。

安途投资企业的4名自然人股东是陕西旅游集团的干部，同时目前在职。 国有企业设立企业与集团企业进行关联交易的方法令人费解。 对此，陕西省旅游集团企业品牌和公司管理部的相关人士表示:“安路投资是在陕西省旅游文化产业企业成立之前出现的，即使问了很多企业，大家也不知道过去的情况。” 但是陕西旅游集团认为这应该是合法合规的。

4名高管设立关联企业

作为这四家企业的转让方，陕西旅游文化产业企业也经历过一次易主。 根据公司注册新闻，陕西旅游文化产业企业成立于年4月27日，法定代表人为周冰，注册资本2500万元。 但是，这家承担陕西旅游集团旅游房地产战术具体业务的企业，陕西旅游集团仅出资500万元，持股比例为20%。 另一出资者80%为安路投资，出资额2000万元，为陕西旅文化产业企业控股股东。

安途投资于年4月1日成立，陕西旅文化产业企业成立前被“突击”注册，注册资本500万元。 该企业由4名自然人设立，分别由王旭涛持有35%、常梦春持有25%、李彦和股票持有22.5%、徐继红持有17.5%。

值得一提的是，这四位股东的另一身份是陕西旅游集团的高层管理者。 据公开搜索新闻报道，王旭涛担任陕西旅游集团总会计师、副总经理等职，现为陕西旅游集团董事。 常梦春现任集团副总经理、李彦和集团法律总顾问、徐继红为陕西旅游集团企业总部办公室秘科科长。

年4月27日，也就是陕西旅游文化产业企业成立之日，安路投资的注册资本增加到2000万元。 上述4名股东的持股比例不变，出资额分别为王旭涛出资700万元、常梦春出资500万元、李彦和出资450万元、徐继红出资350万元。

此后，在股东数量和持股比例维持不变的情况下，年7月26日，安路投资原第二大股东常梦春退出股东大会，将其持股25%转让给自然人杨义武。 而且新股东杨义武也是陕西旅游集团的干部，现在是陕西旅游集团的工会主席。

小组的人回答说手续合法

高管成立企业，同时构成关联交易，陕西旅游集团的方法令人费解。 事实上，2008年6月18日，国资委发布《关于规范国有公司员工持股、投资的意见(征求意见稿)》要求，禁止国有公司员工投资与本公司有关的公司，防止员工持股、投资公司因不当行为而转移国有公司利润。

那么，这2000万元的资本金到底是4个股东自掏腰包吗？ 还是陕西旅游集团垫付？ 为什么要冒险创办这家企业？ 陕西省旅游集团企业品牌和公司管理部的相关人士表示:“这件事有点早，我们可能没有接触过，但一定是通过合法手续进行的。 我们不管设立哪个企业都要开会。 必须推进这个进程。 虽然我没有参加这个会，但从程序来看，我们可能在其他方面有所考虑，但应该是合法的。 ”

他首先表示，中信诚愿意合作，证明它是合法的。 第二，陕旅集团按照国有企业的常规手续走，证明它是合规的。 因为，我们是国有企业，不是私企。 民营企业有风险，国企没有风险。

他进一步解释说，这个框架应该从多方面考虑，不仅是为了融资，也可能有助于提高国企决定流程的效率。 “我理解的这个框架是为了让企业更容易市场化。 从股权结构来看，它不是陕西旅游的全资或控股企业，因此为企业将来做房地产提供了便利。 ”