“长沙县“购房补贴”政策满月：销售面积环比不增反降11.8%有90户补贴获批”

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每次记者在垚峰长沙县拍摄报道时

年对全国的住宅企业来说，可以说是寒冷逼人。 特别是在三、四线城市，房地产业的衰退直接影响了当地经济的快速发展。 “救市”也成了年地产业最火热的语言。

在中国中部的长沙市，年楼市遭遇量价下跌。 辖区内各县区相继出台了救市政策。 其中，长沙县政府于年12月25日发表的《关于促进房地产业持续健康快速发展的若干意见》(以下简称《意见》)规定，在县内购买新建商品房的，可以享受购房补贴，补贴期限为6个月 补贴标准为:面积不足90平方米的全套补贴5000元，面积90平方米以上的全套补贴10000元，补贴资金由长沙(县财政和经济开发区财政共同承担。

据当地媒体报道，补贴政策实施一个月来，首次领取补贴的业主共有90户，补贴金额为66.5万元。 长沙县房地产局市场科一位负责人表示，这90户领取补贴的，并不是只有90户业主购房，而是目前申请获得批准合格的业主。 “补助金申报不受时间的限制。 因为今后来申报的业主肯定会增加。 ”

不过，长沙县房地产局副局长裴见存近日在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前“购房补贴”政策成效不明显，1月份成交量和成交价格均有回落。

“带职业客人”的生意惨淡/

年楼市低迷，目前似乎没有探底的迹象。 房地产开发商会降价，比较质量，提供服务，尽量挽留前来咨询的买家。

长沙县各大楼的营销中心外，有很多“职业游客”。 他们密切注意着所有从销售中心进出的潜在目标群体。 如果是进屋看房的人，出来后很快就会被他们“拦截”，竭尽全力把看房的人带到另一栋大楼的销售中心。 这些职业带客可以从这个销售中心得到几十元的报酬。

2月9日下午，《每日经济信息》记者作为买家来到长沙县某楼盘营销中心，走进营销中心大门，受到一位名叫肖媛(化名)的职业顾问的热情接待。 肖媛很快将从区位特点、楼盘质量等方面介绍楼盘。

“你是从国外回来的吧？ 我们现在回老家拿着旅行包。 除了开发商，购买地方政府还有补贴。 90平方米以上的房屋政府将补充1万元现金。 ”。 肖媛见记者对当地情况不熟悉，以为是外出打工的返乡人员。

虽然政府和房企给予了优惠，但是记者在销售中心看到，来咨询购房的人很少。 记者离开市场中心后不久，一位40多岁的中年妇女骑着电动汽车走近了我。 她打开行李箱，拿出一摞促销单，问记者是否要去别的楼盘看。 她负责接送。

这个女人是楼盘之间的“职业带客”。 据她所说，它在周边的七八座大楼之间互相带人，每带一座可以收40元的礼金，有时带同样的客人去七八座大楼，同样可以得到七八份的收入。

“现在生意不好了，来看房的人很少，你是我今天遇到的第一个看房的人。 ’上述中年女性告诉记者，长沙县的几十个楼盘，有几十个像她一样的“职业带客”，每个人都和几个楼盘有联系。

后来，一位中年妇女带着记者来到另一家楼盘，楼盘销售中心也很冷清，很少客人来看房。 据长沙县房局称，去年12月，该楼盘上网本套数只有3套。

长沙县一位不愿出名的楼盘营销总监表示，长沙县新建商品房销售面临巨大困难，现有储蓄住房四五百万平方米，脱化压力较大。

财政补助金购买者/

“年，长沙县新建商品房320万平方米，比年370万平方米下降13%。 售价为每平方米4500元，比去年同期下跌5.8%，量价齐跌。 ”。 长沙县房产局副局长裴见存对《每日经济信息》记者表示。

此前，长沙县房地产局通过实地访问，对全县76个房地产销售项目进行了调查。

根据这项调查，在各个开发项目中，有不少已经获得了预售证书，但暂时未出售的商品房。 特别是在年新上市的项目中，部分楼盘取得了预售，而未售出的商品房占预售面积的70%，对销售造成了较大的压力。

根据上述调查报告，长沙县近5年的库存量为500万平方米左右，库存增加，去化压力较大。 更严重的是，全年土地市场火热，地价暴涨，许多房企高价拿地、新增库存具有地价高、售价高的优点，这也增加了销售难度。

“政府征求意见时，我们想出台救市政策，推动房地产市场健康快速发展。 》上述楼盘营销总监向记者表示，开发商不能光靠降价抢占市场，政府需要相应的配套手段。

长沙县房地产局一位负责人向记者表示，在上述调查中，他们共发放了45份问卷，其中40家开发公司希望政府尽快出台有利于房地产市场快速发展的优惠政策，主要围绕建设费延迟缴纳、契税免税和购房补贴等方面 另外，15家公司希望政府加快银行融资审查的速度，政府希望鼓励公司通过房地产抵押和公司担保的方式获得融资，减少开发商资金链断裂的风险。

“除了这样的理由之外，(长沙)市内的部分地区也出台了救市政策，我们决定出台救市政策。 ”裴先生说，县政府于去年12月25日发表了上述“意见”。 但是，财政发放多少补助金还没有决定，“按照目前的行情，补助金的金额应该不会超过1亿元。 ”。

一位长沙县政府负责人告诉记者，政府提交购房补贴文件，经常务会议通过，此前各地有类似补救措施。 “政府用财政补贴购买住房也是为了促进房地产事业的快速发展，拉动内需，对财政增长的稳定起到一定的作用。 ”

无法期待补助金的效果/

长沙县“购房补贴”政策出台后，开发公司关心购买力是否由此增加，购房者关心补贴是否顺利到位。

2月2日，长沙县当地媒体报道“90户购房者率先领取补贴”的消息引起外界关注。 长沙县房地产局市场科易科长向《每日经济信息》记者介绍说，购房人在办理完各项手续后，可以将相关资料拿到房地产购置局办理购房补贴。 购房补贴资格审核由房产局、财政局、审计局联合审核，每月联合审核一次，并在通过联合审核后15个工作日内发放补贴给购房人。

“最初联合审查通过的90户家庭，1月中并不是购房人数，很多人在1月网签以后还没有办完其他手续。 这样就不能申报购房补贴了。 ”易科长表示，如果是在补助期内购买新建商品房的业主，享受补贴不受时间限制。 因为越往后，申请补助金的人就越多。

但长沙县房地产局提供的数据显示，长沙县1月新建商品房预售面积38.6万平方米，销售3272套，销售面积31.46万平方米，环比下降11.8%。

“住房购买补贴政策出台以来，没有表现出对市场的刺激作用。 ”裴先生表示，1月份的数据与去年同期基本持平，没有达到增长20%的预期。

裴先生进一步分析说，出乎意料的主要原因有三个。 一是实施期为6个月，希望购买的人不会马上动手。 二是现行宏观政策，没有投资性诉求，主要以刚需为主，补贴力度不够，没有足够的吸引力。 三是购房者的思维正在改变，随着政府增加保障性住房的投资，这剥夺了一部分刚需。

中原地产(湖南)总经理胡治钢也认为，长沙县补贴力度不大，不足以让购房者下定决心买房。 长沙县房地产市场低迷是由当前经济形势的因素和央行新政落实不到位等诸多原因引起的。 “银行贷款的审查和发放速度相当慢，而且折扣利率几乎无法执行。 ”

2月11日，记者从长沙县中国光大银行星沙支行贷款处获悉，该银行目前首次实行住房贷款为基准利率，2套住房贷款上浮10%。 分行一名工作人员表示，不仅他们的银行没有实行基准利率7折的优惠政策，其他银行也没有实行优惠利率。

出台拯救许多城市的政策/

事实上，2009年，长沙县出台了购房补贴政策。 当时的补贴政策是，购买商品房一套建筑面积小于100平方米的，补贴每套1万元。 购买商品房一套建筑面积100~144平方米的，补贴为每套现金2万元，补贴时间为3个月。

裴先生说，当时的补贴政策是政府和房地产开发商共同推行的，其中政府每套5000元，剩下的部分由房地产开发公司补贴。 “当时的补助金金额大致在1亿元左右。 ”

在裴先生看来，此次补贴政策2009年效果不明显，当时市场下跌和恢复期都很短，市场呈上升趋势，这种效果非常明显。 “现在房地产开发商和购房者都看不到趋势，下行压力很大。 ”

胡治钢认为，2009年市场上的储蓄住房没有现在这么多，加上当时政府保障性住房补贴的货币化，8万元货币补贴促进了购买力。 目前长沙市的保存室超过1400万平方米，长沙县也有1400万平方米，短期看不到效果。

长沙县出台政策之前，长沙许多地区也出台了“救市”政策。 年8月，望城区政府安排购房补贴专项资金1亿元。

并且，湘江新区管委会于年8月印发了《关于支持创新创业人才上传的暂行规定》和《关于加快核心区现代服务业快速发展的若干政策意见》两个通知。 通知指出，自年8月1日起至年12月31日，在麓谷科技新城、梅溪湖国际新城、滨江商务新城、洋湖生态新城、大王山旅游度假区购买新建商品房，根据备案的购房合同登记的建筑面积每平方米补贴200元。

长沙出台了许多“救市”政策，但没有出现协同效应。 据中原地产统计，年末长沙市六区的保存室达到1453万平方米，拆迁需要18个月。

胡治钢表示，目前市场正处于供给过剩、购买力下降的阶段，未来市场将更加困难。 年，房地产开发商以去库存为主。