“房企大佬怎么看楼市新政”

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经过实习记者杜静从北京出发

根据“330新政”大超市场预期，房地产领域似乎一夜之间回到了最好的时间，非常乐观的情绪在这个市场上猖獗。

新政政策相继出台时，正适合各上市房企召开业绩会的日子。 面对新政策组合拳的强力刺激，身处市场一线的房企老总对新政有何认识？ 新政对公司业绩的增长起到了多大的作用？ 所有房企还会根据政策的一些变化，做出那些战术调整和安排吗？ 《每日经济信息》记者整理了大佬在各上市住房公司成绩会上的发言，发现其中有微妙的差异。 这些微妙的差异很可能决定各个公司在新的市场行情中取得不同的成果。

万科总裁郁亮:政策不能改变趋势

“房地产从黄金时代到白银时代是趋势，政策不能改变这种快速发展的趋势，但新政策有利于房地产市场的健康快速发展，万科将予以支持。 ”在万科年度业绩报告媒体见面会上，万科总裁郁亮表达了自己的意见。 “万科已经开始停止追求前所未有的速度和规模，要点不是争夺领域的第一位。 ”郁亮说，未来十年，万科最重要的业务仍然是住宅，万科的目标是在楼市拐点到来之前完成转型，基本完成新业务的探索和布局，明确新的商业模式。

从3月31日新政到4月1日零点，北京万科旗下9个楼盘销售项目联动，“零点行动”累计实现销售总额1.56亿元。

恒大董事会主席许家印:房地产领域实现软着陆

“年房地产销售形势一定会好于年，市场将进入供需规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用的新常态，行政干预措施可能继续退出，区域市场分化与房企存量转移活动并存，共同实现领域软着陆。 ”新政后的第二天，恒大集团董事会主席许家印在恒大业绩发布会现场，第一时间对楼市新政进行了评价。

刮着楼市的暖风，许家印在业绩会现场，很快将恒大的销售目标提高到1500亿元人民币，比去年增长了15%。

世茂地产副主席许世坛:政策落地是关键

“还是需要时间消化市场，我判断不可能这么快调整销售战略。 4月可能会平静下来，但也许会是5、6月以前流传下来的销售旺季。 配合这些政策，届时应该可以看到整个市场的反应。 ”在香港业绩会上，世茂房地产副主席许世坛这样评价了新政策对市场的影响。

他认为，一二线城市楼市成绩将比其他城市强得多，从政策出台前的3月中旬开始，一二线城市已经有了长足的增长。 如果配合这么多政策，我相信今年一线城市的价格很可能会一起上涨。

另外，二线城市也很常见。 一些供应过大的二线城市不得不消化库存，但很多二线城市的库存并不多。 从整体来看，今年的销售形势应该会比去年好一些。 但是，这些要看最终的政策是如何落地的。

现代运营商总裁张鹏:市场仍然是其市场

“330新政”也不是想让楼市重回2009年市场火热，政府希望通过新政推动楼市健康快速发展。 “以总额200万元的二手房计算，本轮营业税调整后，将减少10万元的营业税，有望激活二手房交易”。 张鹏表示，交易量今后一段时间内有上升趋势，年4月房地产市场各项指标数据将迅速反弹。 对库存量大的城市来说，预计房价上涨还为时过早。 对住宅企业来说，可能有提高销售平均价格的打算，也可能在通往库存的道路上追逐量的上升。 张鹏说:“欢呼声过后，市场可能依然是那个市场。 ”

远洋地产:房价难以回归上涨

他说:“从重复出台的政策来看，总体来说，是从供需两端逐一发挥市场自我调节机制，有利于领域的健康、有序、快速发展。 》远洋表示，首付比例降至40%，政策目的是释放刚需和改善型诉求，进一步增加市场诉求量。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，普通二手房销售两年以上免征营业税，目的是增加市场供给，降低购房者的税费负担。

楼市组合拳短期内有利于市场回暖，房价也有望回升。 从长远来看，房地产进入白银时代的趋势不可避免，新政难以带来房价的报复性上涨。

随着房地产领域从卖方市场进入买方市场，远洋认为产品、价格、服务已成为房企关注的核心要素。

在住宅开发工作方面聚焦“两类家庭、两类产品”，面对新政出台，远洋比较不同城市市场情况，制定比较营销战略，拉动市场窗口期，调整推拉节奏，迅速拆迁。

融科北京企业副总索颖:改善型诉求今年或火爆

“新政的出台，增强了购房者和开发商的信心，增大了有购房能力的人群基数，刺激了潜在购房者的早日进入。 ”融和科智地北京企业副总索颖分析认为，“政策好料面向改善型客群，改善型客群目前也是市场购买力强的群体，政策对比性极强，现在正是改善居住环境的最佳时机。”

虽然上千种产品的资费客群不是最初的人群，但对别墅市场来说是“第一次运营商”。 索颖向记者介绍说:“以我负责的别墅项目为例，主力客群有些年轻化，他们大多是首次购买别墅产品，相信受近期政策的影响，项目将迎来越来越多的改善型顾客。”

索颖说，在年或改善型诉求爆发的一年，成千上万的产品将迎来新政刚刚觉醒的“别墅第一客群”。