“区域认同度低 远洋地产上海高端项目去年卖5套“退”3套”

本篇文章1780字，读完约4分钟

经记者杨宠从上海强发

近日，《每日经济信息》记者表示，中房信数据显示，上海全年销售总额数千万的高端住宅超过1500套，是历史上第二大成交高峰。 但是，开发高级住宅的远洋地产( 03377，hk )上海企业度过了黑暗的一年。

根据上海网络房地产资料，远洋房地产开发远洋博堡雅墅项目于年1月和11月两次成交，分别卖出4套和1套，但实际成交的只有2套。 之后，不仅没有成交，去年还取消了三次合同，占总合同次数的60%。

中房信研究总导演薛建雄表示，去年上海高端住宅市场上涨，但销售阻力依然很大，如果开发商在定价和营销方面做得不到更好，滞销就不可避免。

合同取消率高/

根据中房信监测远洋博堡雅墅项目的销售记录，去年，尽管该项目有5次成交记录，但实际销售的只有18栋和19栋两套。 其中，19栋有去年取消合同的记录，11月再次签订合同。 另外，年1月出售的11栋和12栋，取消了成交记录。

薛建雄告诉《每日经济信息》记者，根据远洋博堡雅墅的合同成交和取消数据，上海房地产领域取消率应该很高。 在此之前，上海市住房保障和房屋管理局对购房资格有严格的规定，因此，如果有购房限制，就无法进行网上交易登记。 因为，上述合同的取消并不是因为购买者没有购买资格而发生的。

上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍说，总额数千万的高档住宅出现高取消率有几个原因，其中有虚假成交的可能性。 由于高端住宅总价高，获得抵押贷款比例和金额高，一些地产商绞尽脑汁获取贷款，故意虚假拟定成交合同，等实际客户购买后再取消合同。 他还说，这种方法还有另一个好处，可以引起客户的兴趣。

但是，远洋博堡雅墅的相关推进负责人否定了上述可能性。 他说，远洋博堡雅墅多次取消合同，是因为顾客购买几个月后，逾期付款，违约，企业决定取消合同。 关于是什么原因导致顾客逾期付款，以及顾客的身份，上述负责人没有平均透露。

中国指数研究院副院长陈晟表示，从政策层面来看，确实有收紧高端住房贷款的复印件，购房者可能无法及时办理贷款。

但是，宋会雍说，去年，大部分高端住宅的信贷申请没有受到阻碍。 很明显，在申请材料齐全的情况下，成千上万的贷款申请将得到批准。

资金回收缓慢/

无论出于什么原因发生了远洋博堡雅墅的高取消合同率，在去年上海高端住宅市场迅速回暖的大背景下，这些项目全年实际只成交了两套，总销售额低于8000万元的销售业绩非常暗淡

根据中房信的资料，年总额成千上万的高级住宅中，尚东鼎销售了94套。 价格超过2000万元的绿城玫瑰园销售了20多套，销量和销售额远远超过远洋博堡雅墅。

薛建雄表示，远洋博堡雅墅滞销的最重要原因之一是其所在宝山罗店的区域，自古以来就不是上海人眼中高端房地产集中的区域。 地区认同度非常重要，以三林地区为例，由于世博会举办和前滩等规划已经出台，目前已被最终用户认同。 除尚鼎外，去年5月上市总额数千万万科五玠坊成交量也达到215套。

相比之下，远洋博堡雅墅所在的宝山罗店区，并不是在大家都能接受的之前就传到了高端住宅区，开发商通过一系列的推广，没有改变购房者对罗店区历来的认识。 再加上项目单价和总额很高，所以没有销售力是理所当然的。

远洋堡雅墅项目销售乏力，带动了远洋地产在上海的资金回收速度。 资料显示，远洋博堡雅墅开发用地是去年8月远洋地产通过旗下相关企业以18.99亿元购入的两块地块之一。 远洋堡雅墅和购入的另一个项目远洋七号截至昨天也只销售了9亿5000万元，两个项目合起来的总销售额为10亿3000万元左右。 与远洋地产同年在上海取得土地的地产商如万科、龙湖等早就通过销售，迅速收回了前期的土地出让金。

此前，《每日经济信息》记者调查显示，在房价涨幅有限的大背景下，房地产公司的盈利能力越来越由销售速度决定，以绿色城市、融资等高端项目为主的开发商也采取了高周转战略， 远洋地产这样的住宅企业，将来要提高上海项目的收益率，仍然需要提高销售速度。

转载时请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约都打电话

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316广州: 020-89660257