“莱蒙国际试水众筹海洋项目 产权问题或成考验”

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◎经记者白垩静出生于深圳

开发商经营的房地产行业正在迅速扩大，从国内走向海外，从陆地走向广阔的海域。

昨天( 4月20日)，莱蒙国际( 03688，hk )对外公布了海洋房地产计划。 在该企业的惠州水西湾项目中，隐藏着包括海洋牧场、海钓俱乐部、深海产品o2o商场、度假酒店、高级海景房在内的产业链。

在国内第一批海洋房地产、第一批海洋牧场众包等一系列圈子下，《每日经济信息》记者发现，房地产经营范畴无限扩大，将涉及从房地产到海洋、农业、山林等转型房地产经营公司的房企。

尝试海洋生活主题的不动产

对莱蒙国际来说，年是增收不增益的一年，当年莱蒙国际综合销售额约70亿港币，比去年同期增长21%，企业权益股东占利润9亿港币，比去年同期减少28%。

在这一背景下，莱蒙国际主管新一轮快速发展业务的丁向华集团副总裁对《每日经济信息》记者表示，莱蒙国际仍然专注于房地产业务，“只是从卖房子变成了卖生活习惯”。

海洋不动产是莱蒙国际公布的新业务之一，这就像是旅游不动产的升级版。 丁向华表示，该项目集渔业、休闲旅游钓鱼、旅游观光为一体，包括1000亩海洋牧场等。

另外，丁向华表示，现阶段莱蒙国际没有转型为海洋产业的计划，但未来3~5年，莱蒙国际希望成为成熟的海洋生活主题地产商，届时将以海产品、钓鱼用品等为中心建设o2o式综合商场。 但是，这个项目只是个开始，整体变革与否要看收益率。

据知名海洋经济研究专家浙江大学教授王依欣介绍，海洋已经纳入国家战术。 这是因为对于围绕海洋经济的文案项目来说，政策环境较为宽松。 他在考察莱蒙国际惠州项目后发现，当地客户众多，市场条件成熟。

难点:海域产权问题多而复杂

除了最初的海洋房地产项目外，莱蒙国际打算通过联合筹资进军海洋渔业。

采购人谷首席执行官卢政表示，此次众包发起人为莱蒙国际公司，采购人谷只负责设计一系列众包产品。 在海洋牧场的运营中，莱蒙国际首先在鱼上建造“别墅”，增加海洋生物的数量和种类，在上面设置平台，增加酒吧和海钓等服务等，培养环境。 人谷设计的众包产品不仅包括这些海上平台，还包括平台的子业务。

莱蒙国际惠州项目企业总经理蔡河介绍说，惠州项目原是国家经营的海洋渔场，莱蒙国际和海洋局通过协商合作，获得了15年的经营权。

3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。 在各种热议的背后，很多人都忽略了其商机，海域录取权被纳入注册就是其中之一。 这个条款意味着房地产企业要进军海洋将受到越来越多的法律保障。

一位法律专家表示，海域产权问题极多、复杂，实际技能中纠纷较多。 据说特定的人对特定海域有排他性使用权的情况下，其权利接近物权。 这是因为光靠农业部门颁发的养殖许可证不能满足渔场的经营者，需要海洋局给予海域聘用权。 在具体层面上，两个证书引发了相关管理部门好处的冲突。

中国政法大学教授李显冬表示，目前的管辖机构还没有变化，但录取权的登记机构统一交给了国家不动产登记机构。

众包项目的平均收益不低

“我们的众包不是卖房子的营销手段。 ’据卢政介绍，惠州项目以多种资产包装的形式出现，这些项目平均收益率达到20%左右。 其中，众包住宅类租金收益可达8%，到期后抛售，收益将更高。

这些产品有两个板块。 一类是海洋牧场权益类，主要以1000亩海洋牧场为中心进行文案；二类是经营场所权益类，包括船舶、酒吧、餐厅、部落、酒店式公寓等。 两种产品门槛不同，第一种的共享价格更为老百姓化。

蔡川表示，业主、俱乐部会员、旅游散客均可参加。

在项目风控中，卢政表示，目前拟邀请相关银行、信托托管资金、客户权益独立、可分割、可转让。

另外，王依欣表示，关于海洋牧场如何循环快速发展，目前莱蒙国际已与相关政府机构签署了增殖放流协议意向，将避开排卵期限制钓鱼量，洋流通过该区域，也可予以补充。