“叶檀：房价将先涨后跌 别让经济毁于楼市”

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评论家叶檀

11月29日，温家宝总理在南京会见欧元集团主席、卢森堡首相兼国库大臣容克、欧洲央行行长特里谢、欧洲委员会经济和货币事务委员阿尔巴尼亚等欧洲政府要人时，表示，目前各国宏观经济政策的要点仍然是应对危机 如果早点“退出”，成果就会恢复。 温家宝表示，中国为稳定人民币汇率、稳定全球金融和经济快速发展做出了重要贡献。 我们将继续在主动性、可控性、渐进性的基础上，加强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。 我们希望世界主要的货币存款也保持稳定。 目前，一些国家一方面要求人民币升值，另一方面对中国实行名目繁多的贸易保护主义，这不公正，实际上限制了中国的快速发展。

人民币汇率是涨还是不涨，是关系到中国经济前景的大问题。 温总理的话没有确定的结论，但似乎预先设定了以下可能性。 一点的国家不能要求人民币升值和增加关税，两者只能采取其中一方。 目前，中国的人民币汇率沿着这条路径，用温水煮青蛙的方法逐渐上升。 虽然外部是贸易摩擦增加，内部是制造业价格上涨，更多的资金用于社会保障，燃气、水电价格上涨，但是政府做出的碳减排承诺，实际上是向所有公司征收碳税。 从表面上看，人民币升值压力不复存在，但从本质上看，人民币升值压力在内部被消耗了。

我曾经一度认为股市比楼市安全边际高，长期享受楼市上涨红利的人哈哈大笑，认为这是书房的陈词滥调。 请看。 股市前后波动，但楼市却在上涨。 这不是最好的回答吗？ 但是迪拜的房地产泡沫经济崩溃给高房价论者带来了沉重的打击，过度债务的扩大总有一天会受到惩罚。 中东石油美元的信用还在，阿布扎比的索布林·韦尔斯基金持有的美元能够充分满足还债的诉求，但是迪拜的世界依然难逃债务重组的命运，中国豪华住宅能比迪拜的豪宅更能承受压迫吗？ 不要做梦。

高房价是货币扩张政策的伴随生物，不是供求关系的作用。

虽然美国土地供应放缓程度远好于中国，但美国房价仍有波动周期。 事实上，美国房地产投资者目睹了联邦储备系统理事会。 让我们看看如果联邦储备系统理事会实行紧缩的利率政策，如果美国的房地产不能用于形成抵押，美国的房地产会怎么样。 次贷泡沫，房价崩溃是唯一的命运。 近日，据一家媒体报道，京沪深三地多处楼盘空安装率达50%以上，房价仍在上涨，1套房人手和2套房的供需关系截然不同。 为了满足投资诉求而重建海上岛？

明年的房价会怎么样，取决于货币政策是否会像今年一样扩大到最高点。 目前，房价不会马上下跌。 原因是需要维持宽松的货币政策连续性和人民币汇率的稳定。 只要宽松的货币政策基调不变，只要人民币汇率不升值，短期来看，房价将在上涨空之间。 因为人民币升值或资源价格涨幅赶不上货币的增幅。

未来的房价如何取决于中国制造价格的上涨速度？ 有人说奥巴马访问中国，没有对人民币汇率施加压力就回去了。 这显然只是不亚于剩下的东西。 中美在低碳经济行业的合作十分密切，11月17日发表的《中美联合声明》指出，“两国将通过技术合作、示范和政策交流，以价格效益高的方式努力提高工业、建筑、消费品行业的能效。” 中美清洁能源联合研究中心承诺将清洁煤炭(包括碳捕集和封存)、建筑能效和清洁汽车作为优先研究课题，未来5年将向该中心投入至少1亿5000万美元，两国各出资一半，中心向两国 中欧峰会的环境保护和新能源仍是核心话题，5月中欧领导人会晤签署了《中欧清洁能源中心联合声明》、《中欧中小企业合作共识文件》、《中欧科技伙伴关系计划》等文件，表明中欧在清洁能源方面的

双方抛开人民币汇率，专注于新能源，实质上是中国制造的价格和未来。 以前流传下来的资源价格注定要上涨，由于新能源转型过程中的高价，决定了中国制造价格的上涨，以前流传下来的豪华高能房地产模式决定了没有前途，房价上涨期权的价格必然下跌。 取决于目前中国的经济结构、资源价格和新能源的快速发展模式。

相对来说，股市安全性一直很好，中国经济处于结构调整的阵痛之中，资本市场受到政策的照顾。 其实，现在对股指的压迫是照顾的象征。 虽然中国股市有种种恶行，但监管层致力于“捕鼠”，至少意识到了这个问题。 三季度cpi环比大幅上涨3%~4%，因此由于明年货币政策紧缩，股市反而有一定的利好。 据信，四季度经济数据领先三个季度，公司实际利润将由此上升。

中国经济很可能在楼市遭到破坏，也很可能被地方政府、开发商、投资者的贪婪破坏，如果政府想拯救楼市，明年可能会加息，或者适时推出豪宅物业税。 股市和现货黄金是相对安全的避风港。 当然，经济二次探底时，除美元和黄金外，所有投资品的玉石都会燃烧。

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