“叶檀：明年房地产市场将是不温不火”

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评论家叶檀

12月5日至7日，将举行中央经济实务会议。 扩大费用是调整经济结构的重点。 由于总的基调是维持稳定的增长，所以宏观经济政策必须稳定，房地产政策也不会起很大作用。 否则，宏观经济稳定将是无本之木。 中央经济工作有三个优势极其明显。

维持货币和财政政策的连续性，意味着宽松的货币政策不会进行战术撤出。 到明年下半年，银行信贷额度可能会随着完成而收紧，这意味着市场投资者将继续向往低价信贷和高投资回报的红利，永不离开市场。

房地产政策作为中国经济杠杆领域的房地产市场地位不变，但税收优惠政策等过度刺激政策逐渐退出。 但退出过程并不顺利，地方政府将继续出台委托本市、降低石家庄套房房地产价格等刺激当地房地产市场的政策。 具体政策上政府鼓励刚性支出，防止房地产泡沫蔓延到银行。

人们希望稳定房地产市场，这个愿望能否实现取决于以下三点。 一是实体经济是否真的在回暖，地方财政对房地产的依赖度是否在下降。 二是房地产和银行的盈利能力、风险关联度达到什么程度三是房地产市场对支出的挤出效果如何？ 这三个方面决定了政府是否决心抑制房价。

虽然地方政府对土地收入的依赖有所增加，但今年的gdp有八成的安全感，但随着大规模建设需要大规模资金投入，地方政府的负债率必然会上升，税收无法跟上投资的步伐。 这样，今年看到了大规模征税检查、预征税、暴露欠税等现象，证明了花团锦集群经济增长数据的背后，存在着地方财政普遍的窘迫。

北京、上海等地的土地收入已经占财政收入的1/3以上，但房地产相关收入占地方当年财政收入的60%，每年有30%来自土地出让，30%来自房地产税收。 另一方面，明年的出口形势不容乐观，内部的支出刺激政策不会轻易退出。 政府内部经济学家已经确定了房地产领域的核心作用，国家统计局总经济师姚景源表示:“房地产领域很重要，拉动50多个领域，上游拉动钢铁、建材、下游拉动家电产品，甚至窗帘、纺织品，所以拉动力很强。 从经济整体快速发展、扩大内需、特别是以费用为中心拉动经济来看，这个领域很重要。 ”。 房地产领域占gdp的6.6%和1/4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。 在这种情况下，冷却房地产市场必然是慎重和慎重的。

政府希望保持房地产市场的稳定，大力建设保障房，在通过征税筹措资金的同时，让目前的高档住宅泡沫脱离银行。 但是，投资者并不顺从。 像现在这样的低利率，必然还清贷款，用自己的现金才是笨蛋。 银行也不听话。 值得注意的现象是，年末信贷优惠政策倒退时，银监会没有实行一切一刀切，而是各银行自行其是。 这证明了银行不能放弃住房贷款这一利润丰厚的房子，年末舍不得的贷款只不过是为了明年年初的信用额赚到了空之间。 政府的政策遭到各市场主体的抵制。 银行和不动产之间的防火墙呈薄纸状，一扎就破。

国家新闻中心经济预测部主任范剑平认为，要继续刺激居民首次购房的诉求，购房契税、房贷利率等优惠政策要继续落实，对两套房贷要严格把关 鼓励住房流转，提高贷款价格是处理房地产泡沫的正道，但有关方面很可能会投老鼠的规避器，不能轻易加息，但为了抑制住房投资，会提高税收。 这可能在短期内刺激房地产市场的通货膨胀预测，房地产价格、地价上涨更快。 金融危机之前就是这样，明年1-2次加息将成为房地产市场的助燃剂。

房地产面临着很大的政策风险。 对狂热的投资者征收物业税一直被考虑。 11月28日，温家宝总理在上海视察时，专门考察了建设中的上海市最大保障性住房项目的进展情况，表示将保障性住房建设放在房地产业快速发展的重要位置，对财政、金融、土地政策给予大力支持，使城市广大中低收入者安居乐业。 并且要抑制投机购房，促进房地产业健康快速发展。 物业税抑制是问题中当然的义。

为了抑制房地产市场的热度，必须连续增收，第二要征收物业税。 减少投资者的红利可以减少投资者的数量，但有关方面没有不知道这种浅显的道理的。

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