“叶檀：房贷数据出错 央行应该澄清”

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评论家叶檀

按住房贷款数据排列乌龙。

7月23日，央行发布《年上半年金融机构贷款投入统计报告》，称“上半年房地产开发人民币新增融资1625亿元”。 少于《一季度贷款投放统计报告》显示的“一季度房地产开发人民币新增融资3207亿元”，二季度数据出现负增长。 23日晚，央行对此进行了悄然更正，将“上半年房地产开发新贷款”从“1625亿元”改为“4423亿元”，相差2798亿元。

住房贷款数据非常重要，不仅是房地产市场的温度计，也是银行未来利润和土地抵押的重要指标，但房地产开发借款是固定资产投资的先导指标，与宏观经济密切相关。

央行的保守变动绝非小事。 根据今年1月20日央行公布的数据，去年全年，内地房地产开发贷款增速明显加快，当年房地产开发人民币贷款累计同比增长3成以上，个人住房贷款也达到1.4万亿元。 今年上半年房地产开发新增融资额达到4423亿元的情况下，环比跌幅较大，但6月底余额比去年同期增长26.1%，下半年房地产投资不会出现断崖式下跌。 如果只追加1625亿元，除非政策有很大松动，否则今年的房地产投资必然会大幅减少。

银行的住房贷款放贷成为现实风险，实力不足的开发商众多，濒临悬崖。 7月26日，上海银监局局长阎庆民表示，4月房贷新政启动后，上海住房开发贷款关注类总量逐月上升，4月至6月分别增加1.72亿元、6.32亿元、14.04亿元。 这从一个侧面印证了房地产调控与银行风险的关系。

5月和6月的开发贷款大幅减少。 以北京为例，6月底，北京市房地产开发贷款余额4182.4亿元，比年初增加727.8亿元。 5月、6月单月新增额分别比4月下降72.9%、67.9%。 此外，贷款对保障性住房建设的支持力度进一步加大，上半年北京市经济适用房开发贷款余额为80.8亿元，比去年同期增长26.4%。 但是，担保房贷无法弥补银行商品房贷款的损失。

住房贷款数据如此重要，有关方面应该慎重、准确、客观地向市场提供数据。

令人费解的是，在央行即将更正之前，媒体采访了央行系统统计部门的相关人员，称:“银行统计新贷款时，有两个变量。 一个是统计期内新产生的贷款，另一个是统计期内偿还的贷款，其差额是新的贷款。 如果新融资为正，则表示新发生的融资大于偿还量，相反，新融资为负。 ”

这个可笑的解释背后有着可怕的真相，甚至央行统计人员都不知道统计数据有很大的误差，不对照房地产市场的真实表现就被证明向市场进行了解释。 我相信即使房贷开发数据比去年同期上涨50%以上，这位权威人士也能完全无视市场真相和市场内在逻辑，滔滔不绝地对市场做出自己的评价。 产生了一个疑问。 央行的统计数据到底是怎么产生的？ 为什么会产生这么不可思议的误差，对于市场的质疑，央行应该认真对待吗？

跟在中央银行的后面，市场开始对天马行空的各自进行解读。 一位市场人士将4月监管政策出台后的房地产市场视为可怕的雪崩。 另一方面，一些市场人士乐观地认为，由于房地产交易量下降、投资下降，价格也不会下降，开发商自身资金充裕，因此有返还房地产开发贷款的实力。 这真是哭笑不得。 请问问开发者。 哪个感慨又进入冬季了，融资太难了？

在经济宏观调控的敏感时刻，各种谣言满天飞，各种谣言都会影响市场走势和对未来的预期。 因此，我们经常看到相关部门和相关部门的经济学家来澄清，今天是房产税，明天是通货膨胀预测，很热闹。 这证明了相关部门的新闻发布还没有形成权威可靠的渠道，这些部门控制着数据，但不能控制部门人们各自解读的口。 权威新闻传播与及时新闻传播同样重要。

无数的澄清证明了传播途径是行不通的，但澄清总比不澄清好，至少意味着对公众的尊重。 在最需要澄清的时候，中央银行不在了。 这只有两种可能性。 一个是央行不尊重公众，另一个是央行自己也不知道发生了什么。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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