“叶檀：清理闲置土地就是清理腐败”

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尽管评论家叶檀

推迟了一个月，国土部还是发布了闲置地新闻。

大量存在的闲置土地将成为资本市场寄生阶层获利丰厚的最佳脚注。 开发商之所以积极闲置，是因为政府利用城市化房地产的快速发展期牟取万利的原因造成的闲置，是因为地方政府已经抛售土地后获得了地租。 在整个利益链条中，因青苗补偿等而出让土地的农民成为最大的受害者，房地产高价的接受者成为风险承担者，任何诚实的商人都躲着受到损害，他们的价格和利润都比囤积者少。

游憩地的数量非常惊人。 去年12月，国土部公布的数据显示，截至去年11月底，全国累计闲置房地产用地约1万公顷，约占全年房地产开发用地的1/7。 根据今年2月2日国土部提供的数据，2009年全国土地供应总量为31.9万公顷，比去年同期增长44.2%。 其中，房地产用地供应量10.3万公顷，比去年同期增长36.7%，占土地供应总量的32.2%。 也就是说，不动产用地的闲置部分约占当年发售土地的1/10。

闲置地的货款惊人。 国土部数据显示，2009年用于房地产开发用途的土地出让价款达到13391.8亿元，占出让总额的84.2%，1/10为1339亿元，即使每年只增值15%，也能每年获得约200亿元的利润。 虽然闲置地的数量没有大幅增加，但土地溢价远远超过了15%。

这是一种保守的算法。 网民收集的资料，闲置地的数量可能更多。 清洁闲置地的风声渐渐紧了，有点滑的开发商拔腿就溜了。 广州房地产专家韩世同以东方海外为例，今年1月媒体报道东方海外清空内地房地产消息，今年1月18日东方海外企业与凯德地企业签订合同，以22亿美元(约150亿元人民币)的价格实现全资子公司东方海外快速发展100%的 此次收购涉及东方境外在上海、昆山、天津迅速发展的7个房地产项目，总建筑面积约148万平方米。

东方境外兑现，另一个被兑现为信息媒体追逐的地方是北京工体四号地。 2006年1月，经过126次婚礼，李泽楷旗下盈科大衍下属的高置投资有限企业以总额5.1亿元、超过1.1万元/平方米的楼宇地价获得该地。 截至2009年7月，“正在建设中”的工体4号地以8亿元的价格转让给香港瑞安地产，扣除了先行投资的建筑价格。 这个未缴纳的土地价款项目，还没结算什么也不做，只要挂牌、挖洞就可以成为亿万富翁。

东方国外并不是完全为了无心的恋爱，这样做一方面可以积极防止国内囤积行为和囤积的嫌疑，另一方面我相信它的利润应该足够大

游憩地的历史很长。 从媒体披露的政府原因闲置土地建立的年代来看，北京最初的地块合同签订日期为1997年6月20日，最晚为2006年12月28日，爆发期为招募期前后的2004年。 广东省从1993年持续到2006年，历史悠久在全国独一无二。 中国房地产市场化刚看到雏形，就有囤积掩盖土地的概念，但从2002年到2006年，房地产开发的黄金十年是如火如荼油的一段，也是囤积者收获的时期。 不知道期间的项目、股票的转卖者有多少。

1993年至今囤积的土地是地方政府的耻辱，是规则的耻辱，刺痛着苦于资源不足和房价高、收入不公平的阶层的心。 国土资源部1999年正式颁发了《闲置土地管理办法》，2009年国务院发布了更严格的《关于集约用地的通知》，在此次集中闲置土地解决之前，一直被置于高阁。 国土部土地利用管理司司长廖永林表示，下一步，国土资源部督促各地加快取缔进度，务必在10月底前基本完成取缔任务。 结果怎么样了，国民瞠目结舌。

与其在闲置地给各方丢脸，不如用坚决的执行力来印证规则的力量。 因为清洁闲置的土地就是清洁土地的腐败。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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