“叶檀：拯救被谎言淹没的房地产统计数据”

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评论家叶檀

中国的统计数据问题，绝对是一些数据不真实、激励机制错位、虚假劣根性至今未被扫除的必然结果。

丢脸的国家统计局的不动产数据，有可能求真。 9月25日，国家统计局在官网发布《住房销售价格统计调查方案》公开征求意见稿，改进了住房销售价格统计方法。 必须指出，应该为国家统计局缓慢的改革鼓掌，这次改革只改革最粗糙的部分，争取最大掌声是不现实的。

我国统计改革需要克服的核心难题是保障统计数据的真实性。 历年的一些gdp统计、收入统计、房价统计错误百出，让人难以接受。

统计数据经常成为笑话的一个原因是，目前错误的激励机制，让官员有了向上的台阶。 更错误的是，虚假支付的价格小，获得的利润大。 二是普遍失信(统计) (/k0/)置率特殊)/)/k0/)有房管家，经济适用房多半流向出租人手中，电信诈骗在国内外形成了完整的产业链)我们现在的信用低得令人难以置信，抵押 本来应该成为模范的公务员阶层，成为了反面的样本，刺激了底层的虚假行为，形成了双重的负面反馈。

在这种环境下，好的高骏从远方得到的应该是海市蜃楼，与其进行道德教育，不如立足现实，最简单有效地控制欺骗的动机。

统计改革的核心是真实，只有在真实之后才是样本的典型性。 现在公布的改革方法是怠工改革，不是从机制上根除虚假土壤。

此次房地产数据的统计部分舍弃了优势共同体报告的数据，改为市场交易价格、报告价格和调查价格三者结合。 将房屋销售的新建部分由房地产开发公司变更为网签价格，是其中最值得称赞的改革。 变革很少，数据很快就可以使用，但改变了好处团体主导数据的局面。 另一个值得称赞的变化是，通过建立同样质量的楼盘环比指数，可以对相近质量的楼盘价格绘制曲线，明确不同质量楼盘的真实价格，以低价盘稀释均价，以高价盘带动楼市制造费用。

遗憾的是，在改革不彻底、暂时无法获取网签数据的其他35个城市，新建住宅的售价是根据统计系统房地产开发统计报告各楼盘的分类销售面积和金额数据计算的，另行统计。 也就是说，其他35个城市仍存在大范围的假土壤，如何防止一半的数据失真？ 假冒的人不受惩戒会鼓励假冒的人。

更严重的问题是二手房的售价。 意见征稿指出，二手房销售价格调查不是全面调查，而是采用要点调查和典型调查相结合的做法，采用房屋中介企业报告、物业管理部门提供和调查人员现场采价相结合的方法收集基础数据。

不要对房地产中介提供准确的数据太过自信。 房地产中介本身就是优势集团的一员。 阴阳合同避税等方法多由中介企业一手打造，如果没有严格的约束手段，大型且具有代表性的住宅中介企业的信用可以媲美中小企业。

重要的问题是，统计部门的调查员实地评估的规模有多大，大部分数据是依赖于统计部门对典型楼盘的实地调查，还是中介部门进行了报告。 如果中介部门提供虚假数据，调查人员根据虚假数据闭门造车，应该受到怎样的处罚？ 只有公开详细的统计数据，才能让造假者无处可逃。

为了追求真相，王小鲁不惜放弃常用的国际惯例“科学统计做法”，适应中国的现实。 这才是科学地寻求真正的精神和本土的实际结合。 一味地使用国际惯例，那是无视中国现实的食西化，一味地抱着利益集团报告数据，那是官僚作风和官僚作风的结合。 我们必须诚实地、诚实地承认。 由于多年市场的根绝，我们对健康市场信誉扫地多年的“四旧”的破坏，破坏了我们从古至今传承下来的文化信誉精华； 由于对西方的近代恐惧症，保障西方信用经济运行的制度文化被抛弃了。

说到这里，我们可以弄清楚巴比的本质。 那就是在没有正确的激励机制、普遍缺乏诚信的土壤上，建设模糊的道德通天塔。

从事慈善工作的公司家当然会受到尊敬，但大部分人还是重新做人，和官员们一起，从不说谎话、不寻求当权者的依靠开始，履行公民的责任吧。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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