“去年合约销售99亿元 合生创展业绩创3年新低”

本篇文章1507字，读完约4分钟

经记者徐学成出生于广州

根据联合创展昨天( 3月30日)公布的全年业绩，合同销售额为99.4亿元，同比减少近10%，自2009年创150.9亿元的销售以来，联合创展业绩连续两年下跌，去年创下3年来新低。

此前，行政总裁薛虎卸任，已被业内人士与共生创展近年来的业绩表现联系在一起。 对于共生创展来说，由于项目售价过高、布局过于集中在一线城市而导致转速过快，是共生创展未来亟待调整的问题。

业绩创下了时隔三年的最低记录

联合开发昨天公布的年度报告显示，企业去年获得合同的销售额共计99亿4000万元(人民币，下同)，比全年的110亿4000万元下降11亿元，下跌近10%。 另外，年合同销售平均价格为15110元/平方米，比年15684元/平方米下降4%。

从地域分布来看，北京和天津的合同销售额共计33亿元，约为整体合同销售额的33%。 其中，北京和天津共销售9个房地产项目，其中，合生天云路8号、世界村和麒麟公司仍是其首要的销售来源。

广东省每年有20个房地产销售项目，创纪录的合同销售额为人民币41亿元，约占

占整体合同销售总额的4 1 %。

另外，上海共有8个房地产项目在售，取得的合同销售额为人民币25.2亿元，占本集团合同销售总额的26%。

年报数据显示，2009年和2009年，共生展览会创纪录的合同销售分别为150.9亿元和110.4亿元，2008年为95.3亿元，2008年至2009年业绩增长后，共生展览会销售业绩连续两年下滑。

从地区来看，除广东地区合同销售有所增长外，2009年以来，联合开发的其他几个主要地区销售业绩连续下滑。

数据显示，2009年，北京和天津地区合同销售64.1亿元，上海地区42.3亿元，分别占整体销售的42.5%和28.1%。

年，北京和天津地区的合同销售降至44.9亿元，上海地区降至35.2亿元。

但从整体来看，共生创展的销售业绩大部分来自上述几个大城市。

更换后需要调整

作为曾经首次进入“百亿俱乐部”的大型住宅企业，共生创展近年来的业绩下滑出乎意料。

3月14日，共生创展在发布公告中表示，任职未满两年的行政总裁薛虎因“个人原因”离职，业内一片哗然，此外，还将此次离职事件与共生创展近年来糟糕的业绩表现联系在一起。

其实，共生创展这几年的高层变动可以说很频繁。

薛虎原陈长缨和再原武捷思都在担任行政总裁不到3年的时间里相继离职，2004年突破百亿销售额后的8年间，联合创立展已经更换了4位总裁。

但是，至少2009年以来，共生创展的业绩没有大幅增长，但并不像近三年那样连续下跌。 关于薛虎的离职公告一发布，业内人士就称之为“个人原因”，但实际上认为共生这几年快速发展战略的不妥当和业绩的下降是首要原因之一。

然后，在这个发布前一年11月7日，共生创展发布的人事任命中，担任企业主席朱孟依的女儿、23岁的朱桔梗或企业执行董事。

联合创展这几年的快速发展脉络比较清晰。 上述各项业绩数据表明，迄今为止，北京、天津、上海及广东等地区一直是其最大的业绩来源地，与同为华南、近几年发展迅速的恒大、碧桂园相比，共生创展项目集中在一线城市，土地价格高、土地价格低，

单就年份来说，合生创展的售价在15000元/平方米以上，恒大不过6590元/平方米。 此外，合生创展土地储备价格达到2000元/平方米，恒大达到667元/平方米。

行政总裁辞职后，谁来接手还不清楚，但摆在共生创展面前的难题不容忽视。

相关分析表明，在监管政策前景不明朗的情况下，共生创展的现有项目布局和产品定位将对资金链带来巨大考验，监管持续深入，共生创展的销售回收将更加困难，后期业绩的负面影响不可避免。