“去年融资规模达600亿 内房企加速国外圈钱”

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经记者徐学成出生于广州

据相关机构统计，去年内住宅企业海外融资规模达到600亿元人民币，但围绕海外资金的走势在今年的开局仍在持续。 在内地信贷渠道紧张的情况下，这可能是内房企业不愿错过的“行情”。

海外融资规模达到600亿

中国指数研究院最新发布的报告显示，美国第三次量化宽松货币政策( qe3 )上市后，内地房地产企业海外融资明显加快，全年20家内地房企发行25件海外债券，融资总额达到600亿元，比去年同期增长10.23%。

许多房企发债的利息保持在10%以下。 根据上述报告，利息最低的是去年10月发行的5年美元债券，年息仅为4.7%，除此之外，包括中海、雅居乐、金地在内的内房企业发行的债务利息均不到10%。

但在这种低息融资趋势下，一些房企并未借到“东风”。 例如，像合景泰富和融创中国，两家房企分别于去年3月和10月借款4亿美元，年息高达13.25%和12.5%。

中指院分析认为，在国内资金紧张持续的情况下，拥有海外融资平台的房地产公司通过在海外发行债券获得了高额中长期低息资金援助，比较有效地改善了公司的债务结构。

但是，《每日经济信息》记者表示，在这种集中融资的行情中，相当大一部分房企实际上没有明显的债务压力，选择海外融资的机会增加，是因为不想错过这次低价资金融资的机会，为之后的扩张积累了资金

金钱的势头还在持续

“在房地产市场全面调控的情况下，还有一点区域，特别是一线城市的快速发展前景备受投资者期待。 ”盛富资本总裁黄立冲在接受记者采访时指出，目前所有发达经济板块都“印着钞票”。 在国际资本充足、美元持续贬值的情况下，海外发债，特别是以美元计价的债务可以获得较低的融资价格。

在房企纷纷赴海外融资的情况下，国内银行房地产领域的融资比重也在下降。

据中指院与“五大银行”比较统计，工业银行上半年房地产业贷款余额比年末减少130.6亿元，占比下降0.8个百分点。 农业银行房地产业贷款减少369.50亿元，比年末减少7.4%，占企业类贷款的比重比上年末减少1.7个百分点，其他3家银行均以不同幅度下跌。

中指院分解称，房地产市场逐渐回暖，开发商现金流改善，不少银行也愿意向房地产公司发放贷款，但由于面临监管层调控和融资额度紧张的压力，部分银行与信托企业和房地产私募基金合作转移银行表内融资， 从目前的走势来看，海外融资短期内仍可能是内房企业获得资金支持的首要途径。

据这些机构统计，进入年后，海外发债持续火热，截至1月22日，共有14家房地产公司公布了海外发债计划。

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