“首创置业4.97亿售子企业所有股权 再试基金模式运作重庆项目”

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经过记者杜兹乐

7月19日，初置业( 02868，hk )对外公告称，企业计划以近4.97亿元的金额转让重庆子公司初永置业100%的股权，接收方意向为“横琴光和城基金”。

然而，5个月前，首个运营商以近8亿元、溢价率超过40%的代价，取得了重庆市沙坪坝区西永商务中心区的项目用地，并刚刚成立了首个永置业的全资子公司。

另一方面，横琴最初创信的股权结构中，最初的运营商占40%，中信信诚资源管理有限企业占40%，中信信托占20%。 也就是说，最初的运营商仍然是该基金的实际管理者。

昨天( 7月22日)，《每日经济信息》记者致电创始人运营商董事长刘晓光，表示自己正在开会，之后会联系。 之后，记者给刘晓光打了好几次电话，但都没有接电话。 此外，记者还表示，首次运营商这种方式的运营已不是第一次，一家房地产机构的人认为，在目前房地产公司融资不畅的情况下，这是开发商应该尝试新的融资方式以减轻资金压力。

重庆首笔基金融资/

在交易双方签订的框架协议中，首个运营商向横琴光和城基金出售重庆首个永置业的100%股权和股东贷款，交易金额4.97亿元，首个永置业的核心资产是重庆西永商务中心区项目。

最初的运营商在公告中预计，出售一些事项将产生合并税后利润约193.68万元。 目前，企业计划使用框架协议获得的资金作为正常运营资金。

据悉，今年2月初，首批运营商击败龙湖地产，以7.95亿元土地价款和41%的溢价率获得重庆市沙坪坝区西永集团l标准分区l11-1/03、l13/03、l11-2/03、l14-2/03号分区的开发权。 地块总占地面积14.6万平方米，总建筑面积38.7万平方米，容积率≤2.65，楼房地价2049.6元/平方米，土地性质为两种居住用地，防护绿地。

目前，最初的运营商此次手握房地产基金，也是重庆第一个房地产基金模式运营项目。 在横琴光和城基金的构成上，横琴是最先聚集在普通合伙人( gp )，中信信诚理财有限企业是优先级有限合伙人) lp )，最早的运营商和北京世纪博宇投资管理有限企业是中级有限合伙人) lp，另外两家投资企业是二级有限合伙人， 另一方面，横琴最初创信的股权结构中，最初的运营商占40%，中信信诚资源管理有限企业占40%，中信信托占20%。

前述框架协议的前提条件之一是购房者基金总募集规模不超过8亿5000万元。 根据有限合伙协议，最初的运营商将承担上述总募集额的1.4亿元。

最初的运营商方面表示，这笔交易将加速企业资金周转，通过基金模式投资该项目增加企业收入来源，提高项目投资回报率，积累基金管理经验，实现企业向“轻资产”运营模式的转型

兰德咨询总裁宋延庆告诉《每日经济信息》记者，目前国内房地产金融化方面，只有金地集团、绿地集团、初创等，通过基金融资这一渠道，在一定程度上减轻了公司的资金压力，实现了资产证券化，并

住房融资模式的变革/

目前，在房企融资不畅的情况下，信托、基金再次活跃在金融市场，成为许多资金饥渴的房企大企业选择社会融资的重要方式。

去年11月，创博盛拓曾以8.26亿元的总额，计划将企业所持北京市房山区的项目股权和债权转让给昆山创博盛拓股权投资管理有限企业(以下简称创博盛拓)旗下的基金进行运营，创博盛拓是上述北京项目的受益人

其中，最初的运营商股为40%，中铁信托股为40%，剩下的20%的股由北京房地产机构持有。 事实上，这种基金模式与最初运营商最近准备募股的横琴光和城基金非常相似。

据报道，中国房地产资金一方面由银行贷款，另一方面是预收款，渠道单一，银行也有风险，首次运营商会长刘晓光在年末接受相关媒体采访时表示。 下一步，第一批房地产基金将发挥市场效应。

另外，值得观察的一个动向是，近日日本联合对外报道称，企业拟汇出资本金公开发行资本管理产品筹集资金11亿元，通过平安银行向其子公司发放委托贷款，业内普遍认为是上市住房企业尝试公募基金融资的首例。

但是，该政策房地产咨询股份有限公司研究中心的张宏伟总监表示:“目前，国内基金本质上是短期融资的方法，通常国内基金2年左右结束，基本上是为服务开发阶段设立的，不是运营阶段，轻资产是一种说法。”