“龙光地产上市两月 24岁非执董成最年轻福布斯富豪”

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经过记者贾丽娟

去年在香港上市的内房股可以说是肩并肩，但受到广泛关注的并不多。 最近公布的福布斯富豪榜受到某企业龙光不动产( 03380，hk )的关注。 董事会主席的女儿、24岁的非执行董事贾斯汀，以13亿美元的身段进入福布斯富豪排行榜，排名第1284位，成为排行榜上最年轻的亿万富翁。

美女董事拥有企业85%的股权/

3月3日，福布斯全球亿万富翁排行榜公布。 其中，谷歌联合创始人布兰和佩奇、脸书创始人朱克伯格等不满40岁的人只有31人。 最年轻的是龙光地产大股东贾斯汀。

据《福布斯》杂志报道，贾斯汀通过多家企业和家族信托，持有龙光不动产85%的股份，达到13亿美元，在排行榜上排名第1284位。

据龙光地产招生书介绍，纪凯婷(前称纪佩丽) 24岁，是主席兼执行董事纪海鹏的女儿。 年5月14日被任命为董事，年11月18日调任非执行董事。 年8月被伦敦大学授予财经学士学位。

龙光地产于12月下旬，搭乘当时在香港上市的末班车，募集股价为2.1港币，募集金额为14.84亿港币。 龙光从2007年开始计划上市，6年后终于实现了，但是收集金额也比当初传言的计划减少了近一半。

根据企业官网消息，龙光地产控股有限企业是两广一体化建筑开发商，拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等20多家下属企业。 根据中国指数研究院的数据，企业年在中国房地产开发公司中排名第46位(按销售额计算)。

去年的业绩增长了七成/

龙光地产昨天收到2.46港元，市值超过120亿港元。

虽然股价不会像热门新股那样飘忽不定，但这几年，龙光地产的业绩却可以画上圆圈。 股东招股书显示，企业年销售额分别为28.5亿元、34.5亿元和65.9亿元(人民币，下同) )，净利润分别为9.4亿元、12.6亿元和18.2亿元，净利润率分别为14.5%、17.7%、17.9%。

根据企业刚刚公布的全年业绩，企业销售额增长68.8%至111.2亿元，突破百亿关口的毛利润增长60.8%至41.2亿元，核心溢利大幅增长73.6%至20.4亿元。 顺便说一下，合同销售平均售价从8272元/㎡降至7452元/㎡的情况下，企业核心超额利率上升0.5个百分点，为18.4%。

这可能是企业低价土地的特点造成的。 上市之际，受到企业高层最多的是这样的。 截至年底，龙光土地储备总面积1100万平方米，平均土地价格仅为1045元/㎡。

尽管如此，许多投资者对布局表示担忧。 龙光地产约48%的土地储备位于惠州，但惠州被业界认为是目前华南地区市场风险最大的地区，其他剩余土地储备集中在汕头、佛山和南宁等三线城市，一线城市土地储备仅为3.4%。 三线城市是业内人士警告房地产风险积聚的地区。

计划进军养老地产/

但是，企业并没有延缓土地的取得。 上市仅20天后，龙光地产再次获得土地。 年1月10日，企业发布公告，企业汕头子企业在公开土地拍卖中以19.68亿元的代价取得1块地块，相当于占地3765元/㎡。

据企业官网消息，2月26日，龙光地产又以5.61亿元的总额，达到成都市邛县郫缸镇127.4亩住宅用地、楼房地价2200元/㎡。

事实上，龙光地产年自有土地已取得相当大的进展，在佛山、东莞等城市分别购置了9个新项目，总建筑面积共计200万平方米，合同总额38.2亿元，每平方米价格1909元。 可见，企业土地保有仍集中在三线城市或二线城市郊区，土地保有价格也比以往高得多。 企业低价的特征能否持续，可能会成为问号。 企业在招股书上表示，70%的融资被用于收购合适的地块，目前这笔资金已经被使用。

另外，企业在招股书中表示，由于中国人口分布趋势，特别是老年人口的增加等原因，相信对养老住宅的诉求将会极大，对度假休闲房地产的诉求也将继续增加。 这是因为开始探讨投资养老住宅和度假房产的机会。 业绩报告重申了这一点，表示企业“择机而入”新型城镇化、旅游养护养老地产等相关项目。

对此，上海德佑地产研究经理陆骑麟对《每日经济信息》记者表示，养老地产是未来快速发展的方向之一，在政策的支持下，该行业也备受青睐，但旅游地产经常陷入过度开发，因此前景尚不明朗。