“9月静候楼市数据解分歧 基金判读多空“局点””

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记者徐皓从上海

大盘2600点附近不上下，开始整理将近一个月了。 市场经过7月10个百分点的反弹，从8月份开始呈现相当胶着的势头。 9月可能是向上突破或向下下降的关键时刻。 市场在等什么？

最重要的指标

“其实大家都在等待房地产市场的销售数据。 这是目前最重要的指标。 ”海富通基金股份有限公司管理部蒋征总监做了如下陈述。

房地产占中国经济的权重之大，其影响不言而喻。 8月份部分地区房价不会上涨； 李克强副总理最近频繁呼吁贯彻房地产调控； 有关中止房地产开发融资的传言……最近，各种各样的呼声层出不穷。 各机构的分歧在于房地产市场对后市的预期，其混乱程度达到各自情况的假设，与看空和看完全不同的观点。

“一片混乱。 ”蒋征这样表达了各机构对房地产市场下一种情况的假设。 “随着房价的上涨，一些有前景的人对房地产市场的接受力很强，今后会成交放量，所以市场认为是健康的。 但是，另一个人认为房地产价格上涨后政府还会继续管制政策，所以看空。 如果房价下跌，市场上也有不同的看法，看的人认为这样不会出现更严格的调控政策。 看空的人对价格下跌导致成交萎缩感到恐慌。 ”

因为设立了前提假说，所以此时谁都无法说服。 因为没有人知道实际的指控。 “所以大家都在等着，看着九月、十月的样子。 ”蒋征表示:

理想情况

和其他机构一样，对于这个指标，海富通基金有他们的期望和认知。 “理想的情况是价格的下跌量会上升。 ”蒋征想。

他说价格上涨的可能性不太高。 “从现在开始的六个月后，房地产市场的供给非常确定。 从去年第四季度开始，每月新增开工面积在1亿3千万平方米左右，按照正常的销售转化率，未来6个月各月的供应肯定会超过1亿平方米。 ’但是，房地产公司的情况比外部想象的要严峻。 “房子卖不出去的话，三个月没有退钱的话不动产公司就扛不住了。 别无选择，只好降价。 ”

从供给来看，已经达到高峰，因此预计“即使房价9月不下跌，10月份也会下跌，成交量将被释放”。 这是看到相对健康和理想的结果，“至少如果不导致严格的政策持续出台，房地产对经济的影响不会很严重。 ”。

但是，蒋征最担心的是房地产供应量，价格正在上涨。 这肯定会导致严格的房地产调控。 另一种情况是，房地产价格跌破30%后，交易量就没有了。 这让市场恐慌，房地产投资迅速下降会影响经济。

房企盈利模式或

在当前经济“忍耐度”下，蒋征认为房地产政策短期放宽的可能性不大。 但是，他还表示:“经过这一管制，今后几年的房地产市场反而没有太大问题。 如果这次房地产的“泡沫”刮起来了，“中国就是日本”。 ”

之后，房地产公司的盈利模式将发生变化。 由于从“房地产商”向“房地产商”的转换，以前的“贷款——囤货——等的上涨”的盈利模式有可能发生变化，未来的土地价格会比较稳定。 当然，房地产公司之间也会合并，数万家房地产公司有可能变成数千家。 “房地产领域的调控对房地产公司来说压力很大，但对中国经济来说是件好事。 ”蒋征表示:

另一方面，蒋征对受到房地产压力的沉重产业链整体，“如钢铁等领域”表示。 价值已经显现，但受到房地产悲观预期的拖累。 如果未来房地产数据出现好的情况，产业链上的其他品种也有可能逐渐恢复。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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