“也谈房价与房地产股”

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房地产价格是过去十年来涨幅居前的目标之一，当然无法与任何小投资者或具有极高壁垒的古董、艺术品、珠宝等相比。 但是，与a股指数等相比，可以说是“天和地”。

但是，从长时间来简单评价，基本面的因素是价格决定的最重要的因素，但是房价决定有那些因素呢？

1 .房价是经济增长和通货膨胀的函数。 这是笔者大学毕业时从最粗糙的教科书中学到的，但至今仍记得，至今仍有用。 简单的道理比多而杂的理论更容易实践，对我们这样的圈外人来说更是如此。

要说经济增长是什么概念，那就是在过去的10年间，gdp平均在9%以上。 虽然人们普遍认为通货膨胀率是超过经济增长差额的货币增长率，但也可以使用人民银行货币政策报告书中的gdp削减指数的数值。 这个数值的平均值约为4%~5%。 但是，不能使用成千上万的容易被误解的cpi。

如果这样理解房价的涨幅，就不会感到什么不可思议了。

2 .教科书中提到的其他一些，结构性房价涨幅与人口变迁、政府规划、交通有关。 这样，也就不难理解大部分城市新区的房价涨幅比旧城区快。

3 .另外，最近突然明白了一件事。 货币增速(一般取m2 )，如果长时间维持在16%以上，这个数值也具有复利的威力。 回顾10年前的gdp总量，2000年上升到13.8万亿元，2000年上升到72.58万亿元，今后每年货币增加12万亿元以上也变得很普遍。 巨大的货币只是引发了通货膨胀，从过去100年的历史来看，至少在亚洲，房地产是最高的通胀防范目标。

目前各地出台了限购政策，交易量急剧萎缩，媒体和专家也预计每天房价将大幅回调。 他评价说，如果这种情况持续2~3年，3年后房价不上涨，实际上相当于7折，如果解除限购，购买力将变得非常强。

根据上述常识性评估，土地将成为更可选的标的。 过去是这样，未来也一定是这样。 那么，选择房地产股的想法是在放开政策限制时，选择拥有巨额土地储备的企业。 贾斯汀整理