“逾3亿布局贵州新疆 金科股份扩张绷紧资金链”

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经记者杜兹乐出生于成都

继资金管理中心成立后，金科股份( 000656，sz )比较了攫取土地的风潮。 6月26日，金科股份公告称，集团旗下两家企业分别密集占用新疆五家渠市和贵州遵义市土地，总土地面积近50万平方米，约土地746亩，总费用3.37亿元，单价约45万元/亩，土地性质为商服

这是金科股首次配置上述区域。 金科股为什么要选择这些地级市的布局呢？ 重庆某房地产机构负责人对《每日经济信息》记者表示，这可能是出于对土地价格偏低的考虑。 不愿命名金科股的相关负责人告诉记者，进入遵义和五家渠是企业从地区布局考虑的。

首次布局贵州、新疆

企业品牌房企回归一线城市拿地之际，金科股在三四线城市土地市场纷纷出手。

公告称，近日，金科股份控股新疆金科宇泰房地产开发有限企业以挂牌出让的方式取得了新疆维吾尔自治区五家渠市的1件土地开采权。 地块编号为“lsgp-41号”，位于五家渠市青湖生态经济开发区南区，占地面积95846.24平方米，成交总额2693.2793万元。

另外，金科股份的全资子公司重庆金科房地产开发有限公司通过挂牌转让办法取得了贵州省遵义市4块土地的土地开采权。 地块均位于遵义市新浦镇文武村，除8号地块作为商服用地外，其他3块为商服和住宅用地。

这是金科股首次布局贵州和新疆的房地产市场。 据悉，上述两块土地总面积近50万平方米，约746亩土地，总费用3.37亿元，单价45万元/亩。 不愿出金科股份名字的相关负责人告诉《每日经济信息》记者，进军云贵等地区是企业的战术需要。 例如，首先进入贵州遵义市，是因为考虑首先进行地区据点，熟悉当地市场，将其配置在地区核心城市。

年初以来，金科股份在三四线地区砍得非常丰富，土地总面积共计146万平方米，约土地2200亩，土地费约31.5亿元，同比增长45%。

担心高负债的扩大

到年底，金科股份的资产负债率接近85%。 但是，金科股份在去年年报中表示，“企业财务管理水平明显上升，财务状况良好，资产负债率比年初下降0.81个百分点。”

尽管如此，为了维持企业业绩，金科股份以频繁的信托融资和银团贷款等形式攫取和收购土地进行扩张。 年金科股份累计偿还信托融资25.55亿元，新增信托融资25.51亿元。

金科股份今年一季度新闻报道，今年2月和3月，企业分别与安信信托、重庆信托、中铁信托、兴业信托签订融资合同，共融资20.5亿元，期限为两年，利率约为11%，远远高于同期银行的借款利率。

今年5月10日，金科控股北京金科纳帕置业与中信银行、昆明信托共同签订16亿元“银团贷款合同”，贷款综合价格为9.7%/年。 其中，该企业向中信银行、昆明信托分别贷款8亿元。

根据克比瑞的《中国城市房地产风险排名》研究报告，随着一二线城市房地产市场的快速扩张和房价的持续上涨，一些三四线城市近年来也开始快速发展楼市，但这些城市的诉求无法支撑其巨大的开发体量，未来的风险是

以金科股进入今年以来新进入的城市为例，5月17日，金科股进入江苏省如皋市，但这只是县级市。 另据媒体两个月前报道，“据中西部城市遵义介绍，已上市楼盘住宅建筑面积总量超过3000万平方米，据遵义年均销量200万平方米左右推算，消化期需15年。”

但是，上述负责人表示，做任何事件都有风险，不能说专家在三四线城市有很大风险，所以公司不敢开发。 结合当地城市改造的紧迫性，以及低价的特点，可以平衡风险。