““双特”落地40天后 国家级金融资本大量流入临港主城区”

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2月28日，上海市政府新闻发布会正式对外公布临港“双特”30条配套政策，宣布未来3年临港地区将完成全社会固定资产投资约1000亿元，未来5年完成全社会固定资产投资约1800亿元。 仅仅40天后，临港新城迎来了两个国家级金融资本，对临港新城的开发进行了巨大的投资。

在世界房地产史上，一个地区房地产的长期价值上升与当地城市建设资金的大量流入直接相关。 曼哈顿在17世纪刚被荷兰人买下的时候，只有24美元。 正是因为后来资金大量流入曼哈顿的城市基础设施，才成为了世界上房地产价值最高的地区之一。 对于地理位置优越的临港来说，拥有相关产业的支持，大量资金流入，很多人相信它将成为上海未来的另一个拥有众多城市中心的中心。

国家级金融资本合同临港新城

上海市人民政府和国家开发银行于4月初在上海签署了《上海加快新型城市化快速发展的战术合作备忘录》，共同推进了上海新型城市化建设。 临港新城的高速发展，是上述协议的副本之一。

根据协议，国家开发银行发挥贷款、投资、债券、证券、租赁综合金融服务特点，支持城市化快速发展模式创新，城市群基础设施一体化和互联网化、城市供水燃气供给、垃圾污水解决、新闻基础设施、生态环境保护、城市化产业建设等

消息人士称，除国家开发银行外，其他国家级金融机构也已签署向临港引资的协议，共同建设临港高质量城市项目。

显然，众多国家级金融机构相继签约，投入资金支持城市建设，意味着临港城市基础设施将进一步升级。 此前，临港“双特”政策提出上海市承接的17个重要特别项目和航空空零部件配套、新能源装备、工业机器人、精密制造、电子新闻装备等战术性新兴产业重要项目优先安排在临港地区。 “双特”政策实施三年来，市级财政每年安排的5亿元专项资金和临港管委会每年安排的5亿元专项资金，共同组成了临港地区每年10亿元的产业专项快速发展资金。

临港地区设立以国资为主的10亿元种子基金，吸引社会资金设立100亿元临港产业基金，比较有效地提高临港地区高端制造公司的竞争力。 民航()/k0 ) )、led、再制造三大专业园区的建设培养要点，其中工业机器人、数控机床、微电子和光电子等智能制造、节能环保装备和海洋新兴产业快速发展等行业是世界上高端先进的产业行业 另外，新能源、新能源汽车、物联网等产业示范应用项目也将探索实施。

仅今年临港地区，推进上海极地海洋世界项目尽快签约落地，建设科技含量高的海洋主题科普交流馆，上海国际电影城项目以上半年开工建设为目标，加快滴水湖南岛游艇俱乐部项目建设，年底完成码头部分等重要功能性项目

根据规划，临港将适度推进规划和建设若干重要基础设施，优先配置优质社会事业资源，加强商业和城市配套同步开发，对具有连锁企业品牌的城市生活服务公司和社区商务必备业态给予租金和物业管理费用奖励。

在公共交通方面，完善地铁短路线巴士，规划路面电车等公共交通体系。 在生活支持方面，提供优质的生活支持服务，为中高端人才提供儿童入学便利和本人就医的绿色通道。

主要城市只有一个可销售项目

中国数据研究院执行院长陈晟以前就住宅的价值发表了一个意见。 一个地区的住宅价值含量在于该地区城市基础设施建设和产业开发的资金投入量，投入的资金越多，住宅的价值就越高。

这个观点在业界被普遍接受。 许多房企在取得土地之前，经常用该地区政府投入的资金和相关产业的资金流入总量来衡量当地的土地价值。

临港地区未来3年实现全社会固定资产投资1000亿元，未来5年固定资产投资规模将达到1800亿元。 截至年底，临港新城已经累计完成固定资产投资1160亿元。 未来五年将有3000亿元资金投入临港新城城市建设，但各类住宅总量只有435万平方米，这意味着每平方米的住宅可以享受基础设施建设价值6万元。

这对临港地区未来的房地产价值显然是巨大的利益。 由于临港土地价格低，巨额的社会固定资产投资将直接转换为产业园区、城市交通、教育医疗等产业、生活设施。 特别是作为整个临港新城的核心，主城区未来吸引的城市开发资金，显然远远超过其他板块。 据此前报道，未来主城区有许多综合了商业、商务、居住、教育、医疗等功能的设施。

国家金融资本的大量流入，显然会加速这个进程。 相对于大产业布局的临港板块，位于该地区核心位置、居住功能和配套最齐全的浦东临港新城主要城市显然有机会成为另一个可吸引全球资金的上海市新中心，其增长速度很可能超过20年前的陆家嘴。

相反研究当地房价发现，目前临港新城的房价在整个上海大城市板块中处于廉价地位，唯一出售的港口城市滴水湖馨苑目前的房间是出售公寓，均价在13000元/平方米左右。 即使是别墅，价格也在18000元/平方米左右，这个项目过后，主城区稀少的高层、套型面积约140~200平方米，从舒适型的3个房间变成4个房间型。 该产品小区位置很好，部分高区户型可以远远看到淡水湖和东海，是名副其实的景观公寓。 可见，在临港板块快速发展的今天，该地区主要经济区块带来的对高质量住宅和完整商业配套等的诉求量日益增加，主城区必然成为释放诉求的最佳地区。 (文/杨妞强) )。