“酒店业务连亏三年 花样年将试水酒店信托”

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实习记者叶燕婷每次从深圳出发

在国内房地产信托基金没有实质性突破、央行面临对“影子银行”新一轮挤压的背景下，7月2日，花样年( 01777，hk )对外宣布与高盈余资本就酒店房地产信托基金( reits )项目签署合作联盟， 联盟后，高盈余资本在外国融资，在花样年华收购酒店运营。 资料显示，此次与花样年合作的高盈集团是以投资为主的海外pe，旗下高盈资本直接投资房地产、零售、旅游等产业为首要。

据了解，酒店reits是reits快速发展的一种方式，在国外已经成为较为成熟的房地产投融资运营模式，但目前在国内还不能落地。

高盈集团副总裁潘嘉豪认为，目前，从整体来看，大陆酒店业运营和融资价格极高。 “我们的目标是在这部分私人酒店中，找出并打包潜在的项目，为国内酒店业主提供资产增值和海外上市的机会。 ”

潘嘉豪表示，联盟后对各大酒店最直接的利益是融资价格的下降。 一家酒店的融资价格可能在15%左右，联盟后，通过高盈余资本的海外信托，价格可以降到5%以下。 进货时“买枕头会便宜一半”。

关于此次信托的规模，花样年总裁潘军对《每日经济信息》记者表示，初步协议为10亿美元左右。

潘嘉豪表示，预计半年内完成100亿元左右的募捐，第一期将在内地一线城市寻找10~15家酒店，第二期资金将在一年内投资，酒店数量将增至30家。

但是，作为第一家试水酒店房地产信托的内地房企业，花样年的此次基金发行地并未将内地纳入其中。 对此，潘嘉豪表示，此次发行范围为新加坡、香港和美国，“虽然不在内地发行，但不妨碍内地资金投资于在国外发行的基金。” 另外，关于此次reits项目，潘军重视花样年华，作为“轻资产”的运营方，向联盟酒店提供了运营管理方面的服务。

但是，在调查花样年年报时，虽然企业酒店服务收入持续增长，但其年收入达到5500万元，同比增长139.1%。 但是，截至年底，企业酒店业务连续三年亏损。 ~年，亏损额分别为1483.6万元、3986.9万元、5375.6万元。

业内人士表示，明星年酒店服务在业内享有一定声誉，但仍处于起步阶段，大部分酒店也处于培育期，企业未来能否统一运营十几家至三十家酒店，在人才和经验方面都值得注意。