“房企再融资近四年后重启 宋都股份募资投向商品房开发”

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时隔近4年，房地产公司的再融资之门从宋都股打开。

如果，迄今为止新湖中宝增加了55亿美元，戴着改造小屋的套子害羞的出现了； 今天，宋都股权募集资金投向商品房开发，是完全回归房企融资本质的一天，招商地产宣布停止计划收购资产，进一步加深了长期停滞的房企重组。

宋都股份今天公布了再融资计划，计划不公开发行最多31250万股股票，融资不超过15亿元，用于南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期两个房地产项目的开发和流动资金的补充。 据企业介绍，两个项目都是中小规模的普通商社。

上周五，新湖中宝公告称，定向增发不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目，企业用大量笔墨强调国家通过金融手段支持保障性安居工程。 因此，该例的“输血”行为曾被市场解释为房地产融资试水案例，不具有普遍性。

“从新湖中宝到宋都股份，房企再融资启动规模明显扩大。 宋都股份方案一经批准，许多房企将进入可再融资名单。 住宅企业通过再融资输血资金链，这是过去三年来宏观调控背景下的绝对禁区。 ”上海证券房地产拆房师舒廷飞说。 业内人士表示，从7月底开始，市场已经从高层政策口径中嗅到了些许苗头。 7月30日，中央政治局会议提出“促进房地产市场稳定健康快速发展”，地产股暂时开始集体上涨，房企再融资启动也成为普遍期待。

回顾住房企业融资的历史，再融资禁令的出台已经有三年多了。 年4月17日，国务院发布《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，对搁置土地、炒地、捂地抛售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发公司，将予以上市、再融资、再融资。 那年10月，证券监督管理委员会宣布，为了贯彻国务院的相关精神，暂缓受理房地产开发公司的重组申请，并对受理的房地产类重组申请征求了国土资源部的意见。

事实上，2009年8月17日金地集团42亿再融资方案实施后，没有一个案例批准房企再融资直接用于房地产项目开发。 金地集团之后提出再融资方案的房企，大多在审批时正好控制新政，融资计划纷纷夭折。

但是，在7月以来房企停摆升值的情况下，房企融资和重组的尘封轨迹全部被突破。 7月初，金丰停止投资，绿地集团试图借壳登陆a股。 此后，马股、荣丰控股、中弘股、银润投资等10多家公司宣布停牌，或计划重大事项，或计划再融资。 今天，房地产巨头之一招商房地产宣布停牌，并计划发行股票购买资产。 相关人士表示，招商房地产很可能购买新的房地产资产，以实现集团对上市公司的快速大规模要求。

是越来越多的挂牌公司开发房地产项目的简单增资融资。 其中一个非常戏剧性的例子是中菌株。 今年3月，中菌株为了实现再融资的积极变革，计划募集10亿元投资矿产等多种非房地产行业。 但是，看到同行纷纷以简单直接的方式增发房地产项目，中菌株昨天宣布停止计划重大事项。 据前证新闻记者介绍，中国股权计划将变更投资金募集采用复印件，再投资10亿资金用于“老本行”房地产项目开发。

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