“重庆路桥转让路北地产 跨界运作“马失前蹄””

本篇文章2172字，读完约5分钟

经记者杜兹乐出生于成都

9月7日，重庆路桥( 600106、sh )拟对外转让，为收回项目资金，企业和全资子公司鼎顺房地产为重庆路北房地产开发企业) 100%股权给重庆晋愉房地产集团和重庆玄鹏实业，转让价款约3

据悉，路北地产旗下只有“北山紫园”的一个项目，目前基本停止运营。 几个月前，重庆路桥遭遇整个项目购房者重庆市公安局退楼事件，除退还超过1亿元的预付款外，还将承担全部项目费用。 更重要的是，项目存在容积率超标、施工许可证未经批准等问题。

3年前，重庆路桥转让重庆天江坤宸业，实际金额超过1.5亿元； 一年前，重庆路桥高溢价收购重庆鼎顺地产，培育新的利润增长点。 这家以交通建设为主业的路桥公司，在房地产项目的买卖中辗转移动，但似乎没有闪失。 现在行情变了。

昨天，《每日经济信息》记者致电重庆路桥副社长兼董秘张漫，表示去了采访大纲，但不想接受媒体采访。

路北地产成了烫手山芋/

路北地产成立于年3月27日，注册资本2.07亿元，其中重庆路桥出资2.069亿元，鼎顺地产出资10万元，但值得观察的是，除现金6212万元外，其余出资额均以有“北山紫园”项目的土地为价格，

事实上，据上半年报纸报道，重庆路桥设立路北房地产的主要目的是处理已停运的“北山紫园工程”项目。

重庆市土地交易中心数据显示，上述地块为北部新区高新区人和集团m标准分区m-25-6/04号地块，用地性质为两类居住用地和商业金融性质用地，占地面积近1.2万平方米，建筑规模不超过4.79万平方米，重庆公路桥和重庆波

拿地三个月后，重庆集富投资集团退出，重庆路桥宣布独立开发上述项目，为重庆市公安局建设1.5万平方米以上的商业住宅和4000平方米以上的地下车库。 建成后，重庆市公安局以约定的价格回购(

值得一提的是，重庆路桥计划在该地块上开发两幢约30层高、合计约4.72万平方米的小户型公寓，面向市场销售。 以上项目建安总投资额约4.17亿元人民币(估算数)。

显然，根据上述公告，该项目建筑面积超过6.6万平方米，远远超过当时土地出让时规划的总建筑面积。

不久，重庆路桥召开临时股东大会，以满票通过上述议案。 重庆路桥年度报告称，企业与重庆市公安局于年7月6日签署《关于购买整个新闻中心大楼的协议》，约定重庆市公安局整体购买“北山紫园”项目临街商业部分的毛坯房。 到年2月为止，大楼的土建工作已经完成。 但是，这个重大事项一年没有公布什么。

今年5月初，重庆路桥突然宣布解除上述协议，向重庆市公安局返还约1.13亿元的预付款，双方放弃了原协议约定的违约责任。 更重要的是，重庆路桥将承担项目发生的所有费用。 一些投资者认为:“解除购房合同是件好事，但如果内部考虑价格，上市公司会吃大亏。”

截至今年上半年期末，上述项目基本处于停止状态，其原因被解释为外部因素。 根据判断，截至判断日今年7月31日，路北地产判断值为3.96亿元，比账面价值增值2386万元，增长率为6.4%。

《每日经济信息》记者观察到，这个项目本身存在很多问题。 标的资产判断报告书显示，上述建设工程存在“五证”漏洞，其中“建设工程施工许可证”尚未取得。 土地转让合同规定容积率在4以下，总建筑面积4.79万平方米，被约定为《建设用地规划许可证》，地上计容总建筑面积也在4.79万平方米以下，但根据《建设工程规划许可证》，总建筑面积接近8.3万平方米，其中地上建筑面积8.3万平方米

对企业跨境运营隐藏的担忧/

年6月，重庆路桥以7亿1800万元转让重庆天江坤宸载体股信托收益权。 这比收购这个标的物时增值了1亿6800万元。

当时，重庆路桥表示，企业不是专门从事房地产开发的公司，房地产开发经验不足，且该地块情况特殊，自身开发相当困难，因此，转让重庆天江坤宸置业股份的信托收益权将进一步迅速发展，收回资金，

然而，去年8月底，重庆路桥宣布企业以3亿元收购重庆鼎顺地产100%的股份，收购有助于企业形成新的利润增长点。 其实，重庆路桥“醉翁之意不在酒”意味着鼎顺地产旗下的“芳草地嘉水蓝天”项目用地。 据悉，该项目批准的容积率低，是纯粹的别墅项目，在重庆是稀缺资源。

但截至去年7月底，鼎顺地产净利润亏损400多万元，净资产4160万元，根据上述交易价款，增值率超过6倍。

昨天，重庆不愿出名的房地产专家向《每日经济信息》记者表示，高档别墅的开发周期相对较长，对物业服务的高质量要求较高，而且售价远远高于普通住宅的售价，在目前楼市调控投机诉求之前，别墅市场一直处于 他说，许多企业品牌房企基本上以高周转模式收回资金，非房地产公司开发别墅除了企业品牌知名度不高外，还潜伏着诸多风险。

事实上，重庆路桥今年上半年实现营收1.59亿元，比去年同期下跌0.75%，实现净利润1.15亿元，比去年同期增长11%，基本每股盈利0.127元/股，比去年同期增长11%。 值得注意的是，上述收入都是来自路桥的金钱收入，房地产板块至今没有贡献任何业绩。

天相投资研究报乐观地认为，按照原计划，北山紫园公寓楼预计于年8月完工，加厚重庆路桥年~年业绩0.06元，但企业路桥业务萎缩，房地产项目面临市场不景气风险，维持企业“中性”评价。

但在业内人士看来，目前路北地产的低溢价率销售可能无法实现重庆路桥的这一乐观预期。