“万达500亿建“影都”投资前景暂难明朗”

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经记者尚希赵陈婷从青岛、北京出发

去年以26亿美元收购美国amc成为全球最大的电影院运营商后，大连万达集团昨日( 9月22日)又大张旗鼓。

此次，万达集团设立的青岛东方影都项目总投资达500亿元，其中文化旅游投资300亿元，房地产投资200亿元，是世界上投资规模最大的电影产业项目。 据悉，旺达已经与多家全球电影巨头和艺人经纪企业签署了初步协议，每年将有30部左右的外国电影由青岛东方电影拍摄制作。

但是，这样美好的前景似乎不容易成为现实。

“每年吸引30部外国电影来拍摄非常困难，整个中国一年都没有这么大规模的海外电影拍摄量。 ”乐正媒体研究开发咨询总监彭侃做了以下说明。

未来的目标:一年30部外国电影

近年来，海外市场并购不断的万达集团越来越具有国际范围。

昨天，好莱坞六大电影制片厂的干部和众多国际影星在万达青岛东方影都的启动仪式上一齐亮相。

《每日经济信息》记者介绍，青岛东方影都项目位于青岛市区西部，是以电影产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。

在万达方面的计划中，每年将有30部左右的外国电影在青岛东方电影拍摄制作。 另外，东方影都还计划引进50多家国内电影制作企业，每年100部以上的国产电影作品在这里拍摄制作。

但是中投顾问研究员蔡灵告诉《每日经济信息》记者，根据目前中国电影市场的快速发展情况，万达建设的电影产业园近年来无法达到这么高的电影拍摄量。

彭侃也认为，每年能拍多少部电影，特别是海外电影，不是由卢旺达决定的。 “从世界电影产业链来看，能够吸引外国电影拍摄的国家和地区往往有非常优厚的税收优惠，单靠电影基地很难吸引好莱坞电影制造商。 如果中国没有关联税收优惠，即使进行硬件先进的拍摄，也不容易吸引他们。 ”。

值得注意的是，现在世界许多地区也在争夺好莱坞电影制作者的“青睐”。 据悉，为了吸引电影的拍摄和制作，英国、澳大利亚、加拿大、新西兰等国提供了比好莱坞更优惠的补贴政策。

对此，彭菅认为，如果旺达想搞好这一点，初期将需要大量资金补贴，也有可能邀请知名电影企业免费拍摄。

大连金石文化区“搬迁地点”？

有趣的是，这样大的投资项目至今为止几乎没有相关信息泄露。 对此，一位业内人士表示，事实上，万达青岛东方影都项目以前很安静，其实其前身是计划投资的大连金石文化区。

大连金石文化区”在今年1月2日万达年度实务总结大会上被万达集团董事长王健林提及。 王健林当时表示，“万达创新有较大突破，经过多年研发，两大产品有所创新。 其中之一就是大连金石文化区”。

据此，金石文化区经过4年的研发，去年首次计划将电影外景地、电影制作区、电影体验区、电影会展区与旅游、商业、酒店群结合起来。 电影展览中心每年举办大连国际电影节。 大连金石文化区占地5.5平方公里，文化旅游项目投资近300亿元，春节后将全面开工，力争年事已高，确保全年完成。

但是，王健林口中的这个创新产品最后选择了在青岛落地。 此前计划的大连国际电影节也成为青岛国际电影节。

“之所以被选为青岛，是因为当地政府特别支持。 ’王健林昨天解释了。

但是，一位业内人士表示，万达建设电影基地的做法必须与商业地产相结合。

据统计，9月初，万达集团旗下的青岛万达东方影都投资有限企业以53835.3万元的底价获得青岛滨海大道北侧285533平方米土地40年的开采权，平均每平方米1885元。 7月，在全国53个主要城市经营用地，土地平均成交单价达到3030元。

蔡灵表示，万达建设电影基地是电影产业的完全上游，目前万达在拍摄电影方面实力较弱，要另辟蹊径，先从电影产业园开始。 电影产业园是文化不动产的一种，以不动产为核心，成为电影基地的经营。 这是万达熟悉的行业。