“35亿谋嘉粤酒店业务未成 索芙特旅游拼图受挫”

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经过记者罗碧从深圳出发

9月初，以美容化妆品为主要业务的索夫地图以12亿8000万元募集了收购运营“形象刘三姐姐”的桂林广维文华旅游文化产业有限企业(以下简称桂林广维)，并连续3天停止上涨。 10月4日，索夫地图出现在湛江破产重整房企嘉粤集团拟接收人名单上。 但是，索夫地图接受这家住宅企业进一步扩大旅游布局的计划失败了。

昨天( 10月9日，嘉粤集团第三次债权人会议在湛江召开，长期跟踪此次破产重整事件的广东省房地产法研究会副会长刘兴桂在接受《每日经济信息》记者采访时表示，经理提出的《变更计划草案》未通过债权人表决，嘉粤

主要营业损失引入到旅游业态中

10月5日，广东省湛江市中级人民法院新闻发布会记录显示，嘉粤集团破产管理人此前与以投资者为目标的广西索芙特集团有限企业签订了《重整项目投资合同》，投资者拟投资35亿元接收重整公司，管理人已通过《重整计划草案》

在日本化领域深耕25年的软件地图为什么突然对房地产业务很有意思？ 相关人士表示，索夫地图首要意图是嘉粤集团的酒店业务，这一举动与今年5月收购桂林广维进军旅游业不谋而合。

据索夫图最近3年年报显示，全年索夫图亏损8612.76万元，全年亏损增加到1.93亿元。 索夫图全年实现净利润1481万元，但在扣除非盈利损益后，实际仍亏损1.58亿元。 今年上半年，索夫地图营业收入在此前持续下跌后，再次下跌14.59%至2.35亿元，净利润比去年同期减少3860万元，但仍亏损1846万元。 关于连续的业绩不佳，索夫图年报中提到产品销量不好，毛利率下降很大。

由于年和年连续两年出现赤字，被贴上退市风险警告“*st”标签的软件，因出售资产脱下了帽子。 今年5月，索夫地图宣布，重启以打造“中国功能性个人护理第一企业品牌”为目标的企业品牌快速发展战术，为未来5年制定了40亿元的销售目标。

但是，4个月后，索夫图宣布，由于主要业务经营风险较大，企业计划引入旅游文化娱乐业这个新业态。 9月4日，索夫地图发布的私募股权基金录用可行性分析报告显示，索夫地图每股5.91元发行底值，10名以下特定对象私募发行不超过2.16亿股，募集12.8亿元资金经营“印象刘三姐姐”文化艺术展的桂林广

债权人意见不一致，草案未能通过

收购桂林广维的计划公布后，软图连续第三天涨停。 关于为什么突然转向这个新行业，索夫地图说，近年来，目前日本化的主要经营业务面临着很大的经营风险，因此是为了实现多元化经营，分散投资风险，提高企业的盈利能力。

索夫图在购买桂林广维之前增资2亿1600万股，其总股本为2亿8700万股。 也就是说增资后，桂林广维已经占软图总股东资本的42.9%。 如果此次嘉粤集团收购成功，软图日化的主营业务将进一步缩小。

此次软图拟以35亿元收购的破产重整嘉粤集团，拥有粤西地区唯一的超五星级酒店君豪酒店。 湛江市星级酒店聚集的乐山大道，被誉为湛江地标的五星级酒店，近20亿元的投资拉拢了嘉粤集团的资金链，成为嘉粤集团申请破产更生的导火索。

嘉粤集团经理出具的鉴定报告显示，君豪酒店将于年9月开业，酒店占地超过2万平方米，建筑面积近10万平方米，拥有401间客房的a座已完成正常营业，计划建设300多间公寓式客房

今年6月底，该酒店相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，君豪酒店盈利情况在整个湛江地区位居前列，客流量非常高，后续盈利空之间很大。

根据相关情况，嘉粤集团经理复核的债权总额为55.94亿元，资产总额为50.30亿元。 相关人士表示，软图35亿元的出资额将最大限度地用于偿还债权人，考虑到酒店此后的盈利能力，这笔交易将获益于软图。

但是，索夫地图扩大旅游业版图的计划暂时搁浅。 昨天，嘉粤集团第三次债权人会议如期在广东省湛江举行。 刘兴桂表示，由于此次破产重整涉及的债权人众多，意见难以统一，草案未能通过，嘉粤集团将面临破产清算，接受投资者的计划也无法继续下去。

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面对嘉粤集团或破产清算

根据嘉粤集团经理出具的《鉴定报告》，嘉粤集团有限企业成立于2000年4月10日，主要经营范围包括房地产开发经营、物业管理、物业租赁，在湛江市及广州市开发了多家楼盘，为湛江超五星级酒店的君豪酒店

随后，由于资金链断裂，爆发债务危机，嘉粤集团于年11月21日向湛江市中级法院提交了嘉粤集团34家关联企业破产重整的申请。

由于相关金额较大，债务关系较多，嘉粤集团和破产重整管理人对债权额的认定存在较大争议。 根据第一届债权人会议公布的重整事业情况报告，初步确定债权总额为61.19亿元，资产总额为49.53亿元。 随后，管理层复核异议债权，追加申请债权审查，判断复核债权总额为55.94亿元，资产总额为50.30亿元。

7月1日，嘉粤集团有限企业管理者发布的《关于嘉粤集团有限企业等34家企业破产重组方案引进投资者的公告》显示，嘉粤集团破产重组项目有14家资产，拟将有经营价值的企业分为13个重组项目，投资者

此前嘉粤集团创始人和负责人朱兴明在接受《每日经济信息》记者采访时表示，按照打包招商的方法，普通债权的偿还率将远远低于10%。 刘兴桂对记者表示，由于债务人众多，“意见难以统一，部分债权人不满意35亿元的收讫价，不满意受益率，《重整计划草案》未能通过。”

刘兴桂认为，如果上述方案未能通过，嘉粤集团将破产重组或调整为破产清算，进行资产出售。 “进行破产清算时，债权人得到的补偿更少，可以说几乎得不到补偿。 ”