“尖沙咀崇光百货2月关店 利福国际欲深耕内地”

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经记者叶燕婷从深圳出发

经过9年的运营，利福国际( 01212，hk )旗下的招牌老字号、位于香港尖沙咀的崇光百货店将于年2月15日停止营业。

利福国际对此表示，正在积极寻找合适的位置来替代尖沙咀的百货公司业务，并对新的战略投资持开放态度。

事实上，利福国际这几年在内陆地区的布局不断发展，目前在上海、苏州、大连、石家庄等地拥有商场业务，年9月开业的沈阳久光商场是其最新内陆业务。 利福国际董事总经理刘銮鸿表示，目前利福国际在香港和内地的业务比例为7:3，希望未来这一比重各占一半，能够进一步提高内地的比重。

寻找崇光百货的新地址/

2000年，日本当时的百货巨头崇光百货因负债1.87万亿日元宣告破产，随后一年，周大福以5.3亿港币从日资公司包下香港铜锣湾崇光百货。 此次收购是1997年金融风暴后香港单一房地产的最大交易，在业内也作为日资公司淡出。

从2005年10月开始，尖沙咀崇光百货公司以租赁不动产的形式由利福国际经营。 《每日经济信息》记者翻阅利福国际多年年报发现，开业以来，这家店给利福国际带来的销售收入超过46亿港币，其中，年上半年贡献了4.78亿港币，占企业商场总销售收入的6.1%。

由于尖沙咀崇光百货商店的前业主欲提前终止租赁，该租赁计划于年到期。 双方原定于年2月15日结束租赁。

一位零售领域的拆房师对记者说，提前终止租赁并不排除租金谈不上的可能性。 由于访港旅客人数不断增加，以及集中购物区楼层紧张，零售楼层长时间供不应求，香港主要地区内的铺地租金也在上涨。 由于无法承受租赁公司的涨价，百货公司们只好另找地方。

利福国际为了尖沙咀崇光商场的新地址开始和一点房地产企业积极合作。 据香港媒体报道，利福国际计划租用黄埔希尔顿酒店购物中心的4层大楼作为新住所，面积达10万平方英尺(约9290平方米)。

德意志银行的一份研究报告显示，新址租金为1500万港币/月，据此计算，年租金达到1.8亿港币，相当于一年前6个月尖沙咀崇光商场销售额的37.65%。

关于新址，利福国际不做评价，只说要寻找合适的替代位置，强调无论是否经营尖沙咀崇光，都要专注于维持集团在香港市场的领导地位。 在发布消息之前，企业没有就房租问题回复记者。

作为香港的百货巨头，利福国际在香港的百货业务包括铜锣湾崇光百货和尖沙咀崇光百货。 铜锣湾崇光百货公司一直是企业盈利的重要来源，开业超过19年，店铺面积达40万平方英尺，成为香港最大的日式百货公司。 据利国际年报报道，年上半年铜锣湾崇光商场创纪录的销售收益占集团整体收益的65.5%。

加紧部署内地/

守住香港大本营，利福国际的内陆布局深入上海、苏州、大连、沈阳、石家庄等城市。 据企业年报报道，年前6个月企业内商场销售额约17亿6500万元，约占集团整体收益的3成。 其中，上海久光百货、苏州崇光百货分别贡献销售额9亿8000万元和3亿9800万元，与铜锣湾崇光百货一起成为企业收入的第一来源。

利福国际内地扩张仍在谨慎进行，在以人民币10.3亿元购入地块7年后，沈阳久光百货终于在年底正式开业。 据说企业在沈阳久光国际开业时的出租率达到了80%。

另外，在久光百货运营收入最高的上海，该企业已经扩大了7400平方米的“鲜品馆”，主要经营食品、糖果业务。 并且，年末还将开设上海闸北的商业综合体项目，预计年中完成。

在内陆实体百货业疲软的背景下，利福国际在内地的扩张并不顺利。 其中，2009年开业的大连久光百货公司到年末都有亏损，除此之外，2009年12月开始运营的天津利福广场在临时租赁2年后以5亿4千万元出售。

前述零售业拆迁师认为，香港零售业竞争激烈，各公司理所当然地将内地业务作为新的突破口。 但是，近几年来，受宏观经济和电子商务的冲击，以前有传言称百货商店的客流量从年开始减少，此前，利福国际新店在12个月内基本能够实现收支平衡，但目前新店实现收支平衡的时间推迟了3~5年

对此，利福国际表示，集团在内地的扩张一贯谨慎，定期简化旗下业务和资产，抛售天津利福广场符合集团战略。