“万达布局新资本战术商业地产、电影院线年内冲刺A股IPO”

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经记者尚希从北京出发

中国最大的商业房地产帝国万达集团中心人物王健林董事长每年的总结发言如年报一般明确了万达过去一年的具体经营情况，因此备受瞩目。

昨天( 1月21日)，据公开信息，在万达集团日前的内部年会上，王健林发表了上万字的演说。 其中最值得注意的是，其提年全力推进万达两家目标企业在a股上市。 另外，关于目前100多个万达广场业态的规划，也显现出王健林对商业房地产未来的把握脉络。

《每日经济信息》记者昨天在证券监督管理委员会网站上查询时发现，截至1月9日止的股票公开发行审核工作流程和公司情况文件显示，大连万达商业地产为上市初审，拟上市地为上海证券交易所，万达电影院线为深圳证券交易所，目前“落实反馈，

在业内人士看来，王健林所指向的目标企业有商业房地产和院线两大类。

体验比例上升到60%

据王健林谈话文案介绍，全年万达商业地产企业收入1456.2亿元，为完成计划的106%，比去年同期增长32%。 其中，房地产业务收入1262.5亿元，比去年同期增长24.5%，偿还额945亿元，实现计划的101%，比去年同期增长24%。 竣工达到845亿元，完成计划的99%，比去年同期增长57%。 新持有的不动产比去年同期增长31%，为411万9000平方米，累计持有1703.9万9000平方米，持续维持世界第二位。

据王健林公布，全年万达广场租金收入85.6亿元，比去年同期增长46%。 年租金征收率100%，创下万达历史和世界大型房地产公司的新纪录。

《每日经济信息》记者昨天致电万达集团相关人员确认了上述会议数据的真实性。

值得注意的是，在去年新开业的旺角，体验业态大幅增加，占近55%。

事实上，在万达上半年的实务会议上，王健林表示，年开设的万达广场(万达百货除外)的目标是全面取消服装业态，不招募零售业态。

这种“脱服饰化”的想法似乎清楚地表明了王健林调整万达广场未来产品线定位的想法。 在这次演讲中，王健林表示，三年内旺达广场体验业态所占比例将达到60%，这是旺达广场持续火爆的重要因素。

“增加体验式费用的比例可以缩短商业项目的预热期，提高包括餐饮娱乐在内的费用类型的适应性。 ”ret涡轮增压助理董事李静雅在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前，旺角以快速文案开发为主，许多服装企业品牌同质化，体验类费用越来越受欢迎

与以前传来的费用相比，体验式费用的租金收益相对较低。 “通常，零售业的租金比非零售业高数倍，但非零售业的租金会带来越来越多的营业收入。 ’李静雅表示，目前，特别是在一些非核心地区的购物中心，零售业和非零售业都有转卖，体验式费用和其他服务类费用可占60%以上。 万达商业产品线定位的调整也顺应了购物中心的趋势，也可以与风头正劲的电商抗衡。

竭尽全力突破资本市场

年的业务布局中，王健林表示，全力推进万达目标企业上市，年让两家目标企业在a股上市是投资管理中心的重要业务。

虽然王健林对上市的具体情况不甚公开，但据业内推测，目前处于ipo行列状态的电影院线和处于初审状态的商业地产是最有可能的两个项目。 其中，通过考核，排名靠前的万达院线希望最大。

昨天，记者向证券监督管理委员会网站查询，大连万达商业地产正在市场初审中，拟上市地为上证所，万达电影院线拟上市地为深度交流所，目前正在“落实反馈”。

目前，万达集团拥有两个上市平台。 一个是香港企业万达商业地产( 00169，hk )； 二是年9月购买，年末在中微子上市的amc医院线( amc、nyse )。 王健林表示，万达年收购amc，当年扭亏为盈，创造利润5000万美元。 的经营业绩更好，在这种情况下，amc果断决定在美国的中微子上市。

此外，万达收购香港恒力房地产后，恒力股价从0.27港币暴涨至最高时的近5港币，在不到5亿元的投资基础上，盈余66亿港币。

“目前，万达院线上市前景非常光明。 预计今后商业地产、文化旅游、连锁百货等业态将陆续分批上市，有助于其规范化管理。 ”一位房地产领域的拆解者告诉《每日经济信息》记者。