“楼市开年阶段性遇冷 上半年或成出货窗口期”

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经过记者顾家彦从广州出发

年的第一个月，房地产市场出现了“楼市寒冷，地市热”的现象。 中原地产研究中心监测数据显示，1月26日前，全国54个主要城市新建住房19万套，环比去年12月26日前下跌11%，去年1月26日前下跌15.6%，楼市成交阶段性降温。

而且，土地市场依然火爆。 根据卡莉的研究数据，年1月(截至1月23日(北京、深圳、上海、杭州四个城市的土地出让金达到970亿。

年的第一个月，许多一二线城市的房地产市场成交降温。 中原地产研究中心监测数据显示，1月26日前，一线城市成交率环比下降22%，二线城市成交率环比下降14.8%，三线城市成交率环比下降3.2%。

在一线城市，北京和广州成交冷却明显。 中原地产研究部统计数据显示，1月26日前，北京新建住宅成交6719套，环比下降33.3%，比去年同期下降35%。 二手房成交8168套，比上个月下降9.2%，比去年同期下降47.7%。 据新闻网房地产数据中心统计，1月1日~24日，广州新建住宅上网本成交数为4368套，比去年同期下跌47%。

与一线城市的成交变动相比，二线城市比较稳定。 在克瑞研究中心监控的要点公司中，今年1月前两周命中的项目均在二线城市，如南京等部分城市在全国成交降温的情况下“逆袭”，截至1月22日，南京楼市总成交数为7094套，为去年1月全月出炉。

而且，土地市场依然火爆。 根据克瑞的研究报告，年初以来，各地土地市场热度没有下降，截至1月23日，北京土地成交总额达到403.10亿元，接近去年一季度的总量。

虽然年楼市开局低迷，但一家研究机构预测，节后楼市成交或快速上涨，今年上半年市场将迎来供应集中量的“窗口期”。

克瑞研究中心的杨朝青拆师认为，随着市场供给的增大，公司间的竞争程度将更加激烈，年上半年将成为房企上市的窗口。