“地产领域暖风频吹 基金重拾“囤地”本色”

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经过记者宋双

经过一季度大幅减持，基金二季度悄然回归地产股仓。 16家基金企业地产股净占有率整体上升，再现了“囤地”的本质。 重仓的33股地产股中有15股增持，5股创新高。

近来，房地产相关政策如火如荼，但管理层没有提及加强房地产市场监管，中止3年上市房企再融资或启动融资，房地产股迎来了实质性利好，基金加息如先知先觉。

第二季度基金夺回地产股

今年一季度，最严格的房地产调控政策“国五条”出台后，房地产板块遭遇重压，引发了发布当天50股房地产股下跌停牌的惨案。 之后，各地细则纷纷出台，一时地产股几乎成了“弃儿”，一度热衷于“囤积”地产股的公募基金纷纷出走。

虽然这可能是对一季度过度“恐慌”的修正，但基金在二季度悄然夺回了地产股仓库。 二季度基金挖掘金的方向在新兴产业，以前流传下来的周期领域被进一步抛弃，但房地产领域成为例外。 从持股数量的变动来看，二季度基金重仓的33只股票中，共增持15只，新增5只，持股数量比一季度末上涨38826.23万股。 但是，受市场下跌的影响，持股市值缩小了很多，但净利润占比维持在3.2%。 总之，基金的积极增资效果明显。

关于基金增持房地产股，7月底，房地产领域政策暖风突然受到欢迎，似乎也有先知先觉的含义:在7月30日召开的政治局会议上，讨论研究了当前的经济形势和下半年的经济工作。 关于房地产领域，会议不仅没有提到加强房地产市场调控，而是要求“积极释放比较有效的诉求，推动居民支出升级，保持合理的投资增长，积极稳妥地推进以人为中心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康快速发展”

在这个消息的启发下，7月31日地产股集体暴涨，基金“押宝”成功。 截至8月2日，房地产指数连续4个交易日上涨。

不仅如此，还将暂停已有3年的房地产企业再融资或打开闸门。 8月1日，新湖中宝宣布，上海普陀区和闸北区旧城改造项目拟增资金约55亿元，如果规划顺利通过，将成为地产股的又一利好。

据《每日经济信息》记者统计，二季度16家基金企业地产股整体净占有率上升。 上涨最快的是天治基金，房地产股持有率从一季度末的1.43%上升到二季度末的7.23%，上升了5.8个百分点。 建信、长信都是地产股净占有率涨幅超过3个百分点。 光保德信、浙江商纯占有率上升2个百分点以上。 此外，申万菱信、中邮创业、东方、财通、国泰、华商、交银施罗德所占比重上升1个百分点以上。 景长城、华夏、金元惠理、银华所占涨幅在1个百分点以内。

收购后，资本比例为东吴12.84%、工银瑞信12.61%、中欧11.27%、申万菱信11.14%、建信10%的5家基金企业超过10%。 从房地产股票市值来看，10家基金企业持有房地产股票市值30亿元以上的广发以59.82亿元位居首位，华夏50.61亿元，易方50.49亿元，博时48.9亿元，银华41亿元。

单从基金来看，6只基金二季度持股净值超过10%，即大成景恒保本、国泰金鼎价值、诺德300a、多利进取、易基中盘连结和富国高科技。

大幅增资房地产领域的领导者

在15只股票的加息中，金地集团居第二季度基金加息首位。 61只基金共持有80343.13万股，比一季度增加17002.35万股。 一季度，金地集团大幅减持18671.91万股。

事实上，“万金募集”的4大房地产巨头，一季度只有万科a获得增资，二季度只有万科a获得减息，剩下的3家全部增资为不同基金。 然而，尽管万科a4437.75万股在二季度减持，但仍以243.05亿元的市值稳坐二季度第一大重仓股。

基金对保利地产二季度的增资力度同样不小，增资6170.16万股，68只基金共持有67628.82万股。 一季度减持保利地产40857.27万股。 同样，基金增资招商房地产5031.51万股，55股基金共同持有16969.37万股； 一季度基金减持招商房地产14161.55万股。

另外，一季度房地产5股大幅减持后，二季度华夏幸福、冠城大通、苏宁环球、北京城建、福星股大幅加息。

基金第二季度加息的15只股票中，4只又在第一、二季度连续加息。 即阳光城、金科股、南国置业、亿城股。

辰实业、城投控股、金丰投资是基金一季度新高、二季度加息的地产股。 一季度两支基金新进入重仓北辰实业，持有3868.22万股； 第二季度从491.14万股增持了4359.36万股。 同样，一季度有5只基金在新城投资持股1118.43万股，二季度大幅增持5113.97万股至6232.4万股，持股基金数也上升至7只。 金丰投资一季度新获得15.3万股，二季度增资至16.43万股。

此外，基金二季度新进入的五大地产股分别为华发股、中天城投、泛海建设、电子城、深振业a。

另一方面，12只地产股在第二季度出现减收，其中9只更是连续第一、二季度出现减收。 即新湖中宝、金融街、华业地产、华侨城a、宁波富达、荣盛迅速发展，首次挂牌，为泰禾集团和中弘股份。