“农工商地产借壳海博股份 光明食品集团核心资产加速证券化”

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经记者杨宠从上海强发

“经与相关人员论证和协商，光明食品(集团)有限企业)以下简称光明食品集团) )等，计划通过自身持有的农工商不动产)集团) )股份有限企业股票等方式与本公司发行购买股票，重组资产类重大资产。 》4月12日，海博股份( 600708、sh )重大资产重组公告引发了“上海农工商房地产)股份有限企业)以下农工商房地产”借壳上市的猜测。

昨天( 4月15日)，上海农工商地产提交的信息稿显示，企业拟借海博股上市，一个月后公布重组方案。

借用壳海博股份，再现“蛇吞象”

和绿地借壳的金丰投资一样，农工商地产借壳的海博股将上演上海国资改革版的“蛇吞像”。

收盘前，海博股份净资产10亿多元，股价9.28元/股，总股本5.1亿元。 据本乐居报道，截至年底，农工商地产净资产超过49亿元。

截至年底，光明食品集团持有海博股份35.81%的股份； 光明食品集团实际持有农工商地产96.57%的股份，其中光明食品集团直接持有72.55%，光明食品集团通过全资子公司间接持有24.02%的股份。

一个月后公布的农工商地产借壳海博股份的方案怎么样还不清楚，但是如果将光明食品集团所有的农工商地产所有权注入海博股份，绿地借壳金丰式的资产重组肯定会反复进行。

农工商地产方面引用光明食品集团信息发言人潘建军证实，农工商房地产将借壳上市。 这是光明食品集团提高核心资产证券化率的战术措施，集团近年来推进农工商房地产上市，目前时机成熟。

利润最大化和快速周转难以并存

对投资者来说，海博股份的未来，不仅关系到农工商房地产的借贷方案，更关系到农工商房地产的运营战略。

追求快速周转是目前农工商房地产的首要途径。 “营销工作必须是大势所趋、大势所趋。 势力是指认真分析各个项目在楼盘销售中的优势和劣势，把握当地市场大局，突出项目特点，寻找楼盘亮点，制造楼盘引爆点，实现项目效益最大化。 ”“营销人员要突出‘早’字，做到快推、快销、快去、快退，确保上半年完成销售合同合同金额50亿元的任务。 ’这是刊登在农工商地产网站上的年度营销工作会议，是董事长张智刚的两个要求。

消息来源称，从去年2月至今年2月，农工商新增土地储备3290亩，是过去3年新增土地储备的总和。 据《第一财经日报》迄今为止的统计，农工商地产去年在土地市场损失了100亿美元。 另外，来自光明食品集团和农工商地产官网的消息显示，今年全年农工商房地产销售目标将达到130亿元，成为上海前五大房企。 其中，今年上半年的销售任务达到50亿元。

对于农工商地产来说，拿地时符合地价高的时点，在快速销售“现金为王”的基础上，农工商地产提出要实现项目利润最大化，并不容易完成上述任务。

涡轮充电宝董事总经理薛迥文表示，其难点在于农工商地产在全国没有足够的企业品牌和产品积累，要实现像绿色城市和其他企业品牌开发商一样高的企业品牌溢价是不小的困难。

房地产研究员薛建雄认为，如果不能兼顾利润和销售速度，很可能会牺牲利润来保证现金流。

根据企业方面提供的资料，目前企业去化速度还不错。 今年的新项目脱化率都在70%以上。 从一季度的销售数据来看，合同收入、合同覆盖数、合同面积分别比去年同期增长30%、60%、40%。