“公开配股成功建发股份募资超30亿”

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贾斯汀来自厦门

4月28日，招商房地产申请撤回65亿元融资方案，但当天，另一家房企成功在a股再次融资。

建发股份( 600153，sh )日前发布配股发行结果公告，称企业无限出售条件的流通股东认购共计5亿9700万股，以每股5亿1300万元的价格，较有效认购资金总额为30亿6400万元。

房地产公司再融资大门打开后，中小型房地产公司厦门建设股份，成为近4年来第一家完成a股公开股权再融资的房地产公司。

据公开招股公告称，此次融资将全部用于企业的主业供应链运营，但业内人士认为，作为“涉房”公司，首次成功开展面向a股的公开募股业务，将对目前的房地产公司起到一定的正面作用。

根据建设公告，企业在股票注册日4月18日上海证券交易所上市后，企业总股本股以22亿3700万股(均为无限出售条件的流通股)为基数，以每10股2.768股的比例出售给全部股东，共可出售6亿1900万股，为无限出售条件的流通股

房地产再融资开始以来，已经批准了很多房地产企业的再融资方案。 今年以来，美因股( 600745，sh )、天保基础设施) 000965，sz )、大名城) 600094，sh ) )宣布，企业在证券监督管理委员会通过了a股的非公开发行申请。

但是，国泰君安等多家证券公司的拆股师对《每日经济信息》记者表示，通过a股上市筹集股权成功的例子，是近4年来首次出现股权建设。

记者了解到，建设股份是“供应链+房地产”的两种主业运营模式。 根据建设股份4月16日公告，企业定股方案，该拟募集资金总额(含发行费用)不超过35亿元，扣除发行费用后，用于所有企业供应链运营业务，其中15亿元补充供应链运营资金

公告称，公司主张配股募集的资金全部用于第一大行业的供应链运营，但也有业内人士质疑将资金划拨给房地产业务。

半年报显示，建设股份房地产开发业务收入67.7亿元，占主要收入的比重上升至13.81%，毛利率从37.36%下降至29.72%，但远远高于供应链的3.76%。 房地产营业利润20亿元，高于供应链15.8亿元。

据统计，年建发股份土地支出达到116亿元，仅去年12月在厦门购房的资金消费就超过60亿元。 今年4月，建发又将在上海松江以10亿元拿地。

上海亿翰投资咨询有限企业房地产研究中心副主任张化东认为，目前“涉房”公司再融资方案较其他领域较为严格，“双主业”建设股成功募集资金，对其他房地产公司起到一定的正面作用。

中原地产研究负责人宋会雍也认为，这实际上是房地产股再融资开放的信号。

年第三季度，新湖中宝公布了再融资计划。 据公开新闻统计，目前近40家上市房企公布了再融资计划，扣除资产重组情况，仅现金认购额就接近900亿元。

业内人士表示，封闭的资本市场曾制约着领域的快速发展。 年暂停a股房地产再融资，银行融资只向少数高质量住宅企业倾斜。 由于我国这几年房地产市场的总体供求关系，房企利用信托、民间借贷等高额融资渠道或延缓开发进程，房价上涨的收益基本抵消了资金高价的影响，影子银行规模扩大，推高了社会融资价格，从而化解融资风险

宋会雍表示，a股房地产再融资的放开表明，监管层放弃了通过加大资金链压力来促使开发商降价、抑制房价的传统观点。 打开资本市场，扩大房地产公司的直接融资范围和力量，有利于满足上市住房企业进一步快速发展的资金诉求。

但业内人士认为，资本市场化将对领域竞争结构的调整产生较大影响，市场份额集中在特色房企的趋势更为明显。

宋会雍说，目前一级市场有“触底”的趋势，但再融资开放对房地产公司有一定的“利好”。 事实上，拿到资金后，这些公司的融资价格等风险依然很高，短期内，这些房企将在价格上更加“僵化”。