“杉杉杭州推5年140%原价回购 郑永刚曾称“现在再做房地产是傻蛋””

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经过记者徐杰杭州的拍摄报道

“我们免费给你住五年。 5年后不想要的话，请把房子卖了。 我们给你原房价的140%。 》这是杭州城西近郊楼盘推出的促销活动，主导这则“诱惑”广告的是多次主张不涉足房地产项目的杉杉集团。

6月6日，上述项目相关负责人向《每日经济信息》记者证实，杉杉集团已切实涉足该项目。

杉杉集团的所有者郑永刚此前多次强调，杉杉不会参与房地产项目。 但是，在当前房地产市场面临下行压力的情况下，杉杉集团承诺以购房者5年来140%的原价回购。 什么计算方法？

5年后以房价的140%回购/

上述项目位于杭州市近郊余杭区径山镇，以前的开发商为恒和集团。 公开资料显示，恒和集团有限企业是集房地产开发、物业管理、体育博览会等经营于一体的多元化公司集团，经营项目以上海为龙头，宁波、杭州为两翼。

现场柜台工作人员介绍，2008年前后恒和集团开始介入项目开发和销售，但由于此前交通等条件不具备，项目拆迁不理想，适用此次回购政策只限于剩余的100多套装修公寓

关于目前正在实施的回购政策，运营商顾问向记者介绍说，购买公寓居住5年后，开发商可以以购买价格的140%进行回购。

但是，业内律师表示，5年后的事无法说清楚。 万一发生风险，140%的回购政策该如何实现呢？

上述项目相关负责人认为，此前出售的房源和后续开发的别墅产品不在此次回购范围内，这100多套房源的商品值4000多万元，不构成负担。 推行上述回购政策，一是开发商对其项目和后市的预期充满信心，二是目前许多购房者正在观望中，希望通过这一措施重塑购房者信心，拉动成交。

杭州房地产业内人士对此向记者表示，回购销售模式屡见不鲜，但用于商业房地产项目的情况越来越多，很少这样用于住宅，开发商愿意使用这种模式与整个项目的困境有关

这些业内人士认为，这些项目位于近郊，不仅需要买家，限购等监管政策的影响也很明显。 另外，由于开发周期长，销售不景气，很多房源被兑现，占了很多流动资金。 这个项目试图以回购模式撬动投资市场，回收资金。

押楼市/

值得注意的是，在上述“5年后以140%的比例回购”的促销计划的背后，出现了资本大鳄的身影。

6月6日，记者到上述项目现场采访时，观察到沿途宣传、现场卖场项目介绍、各种促销广告推广资料中，楼盘名称已经有“杉杉”字样。

上述项目相关负责人向《每日经济信息》记者证实，杉杉集团确实进入该项目，新企业杉恒地产集团持股51%，剩下的49%归原开发商恒和置业，但此次

针对该新企业，根据国家工商总局公司登记局发布的批准公告(年04月10日)，杉恒地产集团有限企业已经成立，编号为(国)更名核内字) )第634号。

公开资料显示，郑永刚领导的杉杉是以资本为纽带的大公司集群，创立于1989年，经过20年的快速发展，在全国形成了102家具有跨地域、跨领域独立法人资格的子公司，旗下产业包括服装、科技、投资、园区、贸易等，

早在4月1日，郑永刚在博鳌论坛民间公司圆桌会议上表示，“10年前不搞房地产就被边缘化了。 从现在开始搞房地产太蠢了”，他说，金融服务业的未来是中国经济爆炸性增长的蛋糕。

关于房地产业务，记者观察到杉杉集团此前操作的是宁波杉杉科技园、中科廊坊科技谷、中科芜湖科技园等地级开发项目，郑永刚多次强调杉杉不会参与房地产项目，但现在他的想法改变了。

5月27日，杉恒地产集团总裁肖继孝在杭州表示，房地产一直以来都是杉杉很少涉足的行业，除了宁波几个合作性的资产项目外，在他来之前没有。

关于此次进军房地产事业，肖继孝解释说，首先是基于对未来中国经济快速发展的乐观态度，以及未来人们对生活诉求的提高。

肖继孝表示，楼市“下半场”入场存在一定风险，但杉恒从没有在简单的之前就传达过住宅产品。 “我们越来越多地切入有生活、特色的房地产，与金融产品合作得越来越好，给市场带来越来越多的选择。 ”

据浙江省统计局统计，今年1~4月商品房销售面积和销售额分别比去年同期下降27.6%和32.6%，降幅比一季度分别扩大2个百分点和3.2个百分点。