“茅台集团22亿豪赌三亚旅游地产 周边云集上百项目”

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记者谢振宇实习记者黄丽发来自成都

8月13日，茅台集团计划实施总投资额约22亿元的海南旅游房地产项目，并在三亚海棠湾启动基础工程。 这是继贵阳商业房地产项目之后在房地产业的又一动向。

昨天( 8月14日，茅台集团开发该旅游房地产项目的经理封树发对《每日经济信息》记者表示:“该项目主要是酒店和餐饮购物街的商业部分，酒店定位为普通费用集团，三亚当地五星级酒店，

房地产开发频率有所波动，茅台集团除了符号多元化外，物流、文化旅游等行业布局也在加大。

多样性既是机会，也是风险。 贵州省政府参事胡晓登表示，旅游、物流领域均属于新兴产业、朝阳产业，但由于茅台集团和国有企业体制的制约，越来越无法向市场配置资源。 另外，国内房地产正处于十字路口，茅台的新进入也面临着不少挑战。

海南旅游房地产项目过剩

8月13日，茅台集团在三亚海棠湾举行度假项目开工仪式。 项目占地300多亩，建筑面积约10万平方米，总投资额约22亿元。 公开资料显示，年8月，茅台集团以9亿4000万元拿下三亚市海棠湾c6区d-3-6地块，成交大厦价格为11965元/平方米。

“建设凯杜湾的国酒茅台度假村，茅台集团作为传播茅台文化的窗口。 ”封树发表示，“目前，(集团)有3个房地产项目、贵阳的项目、北京的项目和海南国酒茅台度假村。 ’与贵阳的商务项目相似，但在业态方面，该项目主要是酒店和商务。

作为稀少的亚热带气候城市，三亚备受全国各地开发商青睐，如今白酒“大佬”茅台“抢食”，但项目前景并不被外界看好。

根据克瑞《中国旅游地产快速发展报告-》，截至年底，海南共有1096个旅游胜地事业。 海南房地产酒店运营策划首席执行官万志兵对《每日经济信息》记者表示，目前海南五星级酒店有900多家。

在有茅台旅游房地产项目的凯杜湾地区，项目密集、竞争激烈也是不争的事实。 年数据显示，当时三亚海棠湾共有建设项目102个，总投资额466亿元，这些酒店相继在建设或营业中。 万志兵指出，无歧视的项目很难在当地拥有越来越多的市场竞争力。

对此，封树发表示:“我们定位的是普通的费用群体。 酒店通常为四星级左右，融入茅台文化，与三亚现有的五星级酒店形成差异化竞争”。

尽管如此，万志兵坦言茅台旅游房地产项目的未来还有许多不明确的因素。

多元性快速发展或受限于国企体制

“茅台集团的增值房地产，出于多元化战术的考虑，正在寻找新的业绩增长点。 ”业内专家这样评论。

茅台集团近年来多元化发展迅速，进入机场、证券投资、金融业等多个行业。 在今年年初公布的茅台集团国有企业改革方案中，其多元化涉及诸多产业行业，计划快速发展金融、文化旅游、创业投资等板块，分别培育子集团。 根据媒体披露的改革计划，作为集团业务最重要的部分，上市公司贵州茅台将实施在移动网络、清洁能源等新兴产业的扩张。

许多新兴行业和茅台集团未来快速发展的关键行业，与“千亿”的目标分不开。

年1月，贵州组建“大茅台集团”，提出实现“千亿茅台”目标，要求“十二五”规划末期茅台销售额500亿元，“十三五”规划末期收入1000亿元。 但目前白酒行业陷入困境，“拉动”茅台集团的业绩增长。

据悉，茅台集团销售额402亿元，比去年同期增长13.77%，利润总额同比增长12.75%，达到222亿元，增长放缓。

在“千亿”的目标下，茅台集团期待着多样性有所突破。

物流和文化旅游产业也是茅台集团定点快速发展的新兴产业行业。 去年，茅台集团董事长袁仁国也向媒体表示，有集团未来打算推进上市的企业，即旅游企业和物流企业。

胡晓登表示，茅台最新计划的要点是快速发展物流和文化等产业，并不值得期待。

胡晓登表示，旅游、物流领域都属于新兴产业、朝阳产业，但由于茅台集团和国有企业体制的限制，不能越来越增加市场配置资源，“要快速发展，需要市场化”。

胡晓登对《每日经济信息》记者表示，社会分工是趋势，越快发展到现代市场分工越细，“茅台反而要将物流、旅游等披在自己身上，不符合生产社会化的要求。”

另外，多样性迅速发展意味着要面临一点风险。 目前，国内房地产走到十字路口，茅台新加码前景并不平坦。 为了了解详细情况，昨天《每日经济信息》记者向茅台集团相关人员发送了采访大纲的邮件，但在发送消息之前没有得到回复。