“珠海首祭双限令 高价区域已超限价一倍”

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从昨天( 11月1日)开始，珠海首次成为“限量购买和限价”的城市。

但珠海楼市最大的特点是地区价格严重失调，因此“珠海版”限购令具有明显的对比性。 即，只比较珠海主城区的限购。 因为这个行业认为这个限购政策相对来说“温和”。

但是，广州市社会科学院研究员彭澎认为，珠海继佛山之后应对限购，可能会给珠三角乃至全国其他二三线城市带来压力。 珠海市政府10月31日晚发布的《房地产市场监管》[/BR// HR/] [/HR// HR// HR/] [/HR///HR/] 10月31日晚， 从购房之日起算的前两年内，本市累计可缴纳1年以上个人所得税缴纳说明或社会保险费缴纳说明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区只能新建1套商品住宅。 自购房之日起头两年内，本市累计未能提交1年以上个人所得税缴纳说明或社会保险费缴纳说明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区购房。 ”

除了在香洲区限量采购外，珠海还制定了比较全市的限价政策。 根据该《通知》的规定，自年11月1日起，房地产开发公司向筹备项目申报的住房平均价格超过珠海市年房价管理目标( 11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停发放商品房预售许可证

珠海《限购令》的发布，意味着从11月1日起，符合一定条件的居民家庭最多只能在珠海主城区购买1套11285元/平方米以下的商品住宅。

据珠海市官方统计，平均价格已经达到规定的“红线”

珠海市政府常务会议制定的年末房价上涨抑制目标是新建住宅平均价格涨幅不超过gdp涨幅(即11% )。

这一调控政策出台之初，珠海市民发出了“欢呼声”，但房价一浪高过一浪，这是意料之中的。

根据百脑汇产机构对年珠海楼市的预测，珠海商品住宅销售均价可能达到14000元~15000元/平方米。

与珠海楼价今年第三季度上涨相比，亚太城市快速发展研究会政策研究中心主任谢逸枫说，其实珠海当地购买力有限，但今年以来，一系列政策吸引了外来投资诉求。 例如横琴新区计划的公布和未来建设的港珠澳大桥等，另外，一线和

或周边城市的量贩价格一起上涨

[// ] 意味着珠海成为珠三角第二个实施限购的二三线城市，也是二三线城市

但与其他二三线城市相比，珠海楼市最大的特点是地区价格严重失衡。

据合富辉煌发布的珠海楼市检测报告显示，今年9月，珠海楼价最高的唐家湾区平均价格超过25000元/平方米，位于较偏远的坦洲区(中山和珠海， 正因为

，所以“珠海版”的限购令也有明显的对比性。 根据《通知》的规定，市中心香洲区不仅被“限购”，新建商品住宅的售价也被牢牢控制在限购目标范围内，周边地区没有受到限购的影响。 根据

谢逸枫的说法，这样的限购政策相对来说比较“温和”。 他说，由于中心地区新盘数量少，新盘限价对楼市的影响甚微。 在周边地区，售价本来就不高，所以限价对这些地区楼盘的价格也几乎没有影响。 但是，由于限购只适用于香洲区，周边地区的交易量有可能因此大幅上升，从而导致量价一齐上涨。 每日经济信息