“负债率上升 瑞安建业甩卖旗下豪宅”

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实习记者吴若凡出生于上海

瑞安建筑业5年前以18亿收购上海陆家嘴中心位置的“烂尾楼”时，原计划3年内出售项目，取得较大回报，但至今仍未能脱手，不得已将项目全部打包出售。

这几年，瑞安建筑业的负债率在逐年上升。 年报显示，负债率在年末为47.1%，到年末上升到53.7%。 但据悉，瑞安建业将这些项目目前的命运归结为管制措施，起因是豪宅市场整体低迷。

4月24日，瑞安建业宣布，企业将出售拥有70%权益的房地产，总价值为6亿3200万元。 这座房地产是位于陆家嘴金融核心区域的21世纪中心大楼。 这是否意味着瑞安建筑业的第一个项目遭受了巨大的挫折？

新闻网房地产此前报道称，21世纪的中心大楼是瑞安建业每年以18亿元的代价收购回来的烂尾项目，似乎要“烂尾”下去。 该项目主要涉及大楼中部100多个四季酒店客房试运行，大楼上部42层至55层的73家酒店企业品牌公寓销售企业品牌单元四季汇(总建筑面积约13673平方米)和131个未售停车位，

四季汇[/s2/]

《东地产》早在年就有报道称，在并购项目之初，瑞安建业董事总经理兼行政总裁黄勤道表示，四季酒店开业后，四季每平方米售价可超过10万元，服务式公寓全部售出， 如果实现了这个，毛利率就会变得相当大。 21世纪的中心大楼位于陆家嘴金融区的核心，地利用尽，但周边高级住宅市场林立，竞争激烈，值得考虑。

瑞安建业这几年的惨淡成绩，反映了上海高端住宅市场整体低迷的现状。 再加上中国大陆房地产市场继续采取紧缩措施，上海豪华企业品牌住宅销售不振。 《每日经济信息》记者就项目销售进度和投资回报采访了瑞安建筑业相关负责人，对方表示不方便接受采访。

根据此前的报道，21世纪的楼宇项目翻新价约23亿元，折合约5万元/平方米。 以这样的改造价格计算，这个项目是否能盈利也是个疑问。

瑞安建业将项目目前的命运归结为管制措施，否认四季汇自身成绩欠佳，称豪宅市场整体低迷。 只是，在这样的大环境下，四季汇受到的影响尤为明显。

现在瑞安急于摆脱眼前的这个重担，被拖了三年的项目似乎也以打包销售告终。 瑞安建业相关联系人表示《每日经济信息》记者询问项目效益空之间的问题，不方便接受采访。

卫民房地产主席蔡为民表示，近几年商业房地产形势不佳，瑞安走的是高端路线，资金比较紧张。 毕竟，房地产刚开始复苏的时候，收购烂尾楼充分利用资产是最佳时机。 但是，随着市场的变化，这些烂尾楼项目会变得棘手。

财务报表显示，瑞安建筑业的现金流状况不容乐观。 蔡为民认为，未能很好地利用现金流是21世纪楼宇未能实现预期的投资目标的原因。