“沪银行信贷监控显示：楼市投资性诉求现复苏迹象”

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经记者陈珂认为，上海发

银行方面认为，仅凭刚性诉求、改善型诉求，很难导致银行房贷业务的快速反弹，最终必须依赖于投资型客户的出现。

“去年压抑的刚性诉求的一部分到了今年得到了释放，住房贷款业务有了一些提高，但整体上保持了稳定。 期待住房贷款业务大幅提高，可能需要投资型顾客的出现。 ”

针对昨天公布的众多房地产市场反弹数据，一位股份制银行上海分行副行长对《每日经济信息》进行了上述评估。 本报从其他商业银行获得的消息也很相似。

应该观察的是，现在的投资型诉求也有回升的迹象。 银行家表示，有点投资型的顾客倾向于抄录上海楼市。 投资型顾客不想踩空行情/ br// h// br// br// h// h// h 一家商业银行个人信贷部总经理在《每日经济信息》中表示，最近在位于古北一带的新楼盘上，华侨通过这家银行进行了住房贷款购买。

上述人士认为，除了压抑的刚性诉求部分的释放外，一点投资型顾客也认为上海的楼价已接近谷底。 随着经济向好的方向变化，不想踏上可能会发生空这样的浪潮的行情。 “特别是4兆元的投资逐渐兑现，银行信誉度高的企业仍在持续，顾客预计下半年有可能出现通货膨胀，房市有可能出现扭曲。 》

根据公开数据，今年1~2月全国住宅销量比去年同期增长1.1%，但2008年全年下降20.3%。 中国指数研究院上周对全国36个大中小城市进行了积分监测，成交面积比上个月上升的城市有24个，占城市总数的2/3，同时在30%以内增加的城市有18个。

中国指数研究院二手房研究中心发布的报告显示，2008年第三季度以来相继出台的降息、减税等政策、开发商降价促销等措施，鼓励了客户进入房地产市场。

但是，银行方面认为，光靠刚性诉求、改善型诉求，很难导致银行住房贷款业务的迅速反弹，最终必须依赖于投资型客户的出现。 / BR// HR// BR// HR//楼市从今年开始变暖，难以准确把握住宅产业的前景 一个有趣的现象是，根据银行方面的注意，最近有相当数量的顾客希望购买现金，不想从银行申请贷款。

“首先，无法评估当前的投资价值。 ”前面提到的银行副行长认为，只要投资者对房价的上涨有信心，他们就不会在意利息价格。 “现在的投资越来越多来自将现金资产化的理财方法。 ’这一趋势显然对银行房贷业务的拉动没有意义。

实际上，不仅是投资型客户，还包括开发者，他们对前景的把握都不是很准确。 最近，既有利用市场变暖尽早实现去库存化的开发者，也有借机涨价的开发者。

花旗集团预测，中国大部分主要城市的房地产市场消化现有库存需要一年以上，而一些城市则需要20个月。 国家新闻中心最近公布的报告认为房地产市场一两个季度内无法消化库存。 这意味着目前领域的调整还将持续一段时间。

中国社会科学院金融研究所易宪容研究员近日指出，目前房价回升并不是好事，只要延长房地产业的调整期，就将超过3年。 现在的关键是中央不把市里的期望寄托在住宅企业身上。

“政策方面期待房价稳定，短期内没有向非改善型顾客开放闸门的迹象。 ’银行的内幕评价。 从银监会要求的商业银行住房贷款压力测试来看，目前商业银行房地产信贷状况总体良好，风险可控，但商业银行对今年的住房贷款业务并不乐观。

从监管部门近期走势来看，仍以“房地产合理费用信贷支持”为业务要点，督促商业银行严格执行首批住房贷款和改善性住房信贷优惠政策，新增贷款。 并要求各商业银行切实进行审慎放贷，基本落实差别化贷款。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776 [/HIH/HR ] BR//