“王石放言：5年内万科市场占有率将达4%”

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各位记者翟敏根据深圳发[/BR/] [/BR/]万科股东大会[/BR/] [/BR/] 万科总裁郁亮的说法， 住诉绝对成为主流，低总价的中小户型容易受到市场欢迎，2008年万科的销售产品中，首次置业和改善性购房的比例超过了80%，90平方米以下的产品比例接近50%。

4月10日，深圳万科总部，万科2008年股东大会。

房地产经过一年多的调整，目前正在回暖，但在朦胧可见的市场背景下，万科的年度股东大会尤为引人注目。 在昨天的股东大会上，万科总裁郁亮表示，房地产市场的调整还没有结束，2009年将保持谨慎的心态。 万科董事会主席王石则表示，目标是未来万科的市场占有率从目前的2.34%上升到8%。 / BR// HR// BR// HR /【年度大会】股东今年房地产[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR// ]昨天上午9点多，上百个股东下一次 《每日经济信息》记者在股东大会现场看到，100多名股东挤满了股东大会会议室，几个股东因为没有座位而站着。 但是，即使站着，股东们的热情也没有减少。 股东大会历时三个多小时，很多人都在认真听，有时还做笔记。 万科董事会主席王石、总经理郁亮、副总经理肖莉以及多位董事、独立董事参加了会议。 一位姓张的股东，自己是万科的业主，多年持有万科的股东。 他说，虽然去年股市缩小了很多，但依然看好万科。 “投资房地产领域最优秀的企业，我会看得久一点。 参加股东大会的目的是想听听王石对今年房地产市场的看法。”

【企业预测】调整还没有结束的中小户型开发

去年整个房地产市场都很冷

过去一年，企业实现销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%。 2008年末，企业占全国住房市场的份额为2.34%，比年初有了进一步的提高。 [/BR/] [/BR/] 针对2009年房地产市场走势，企业总裁郁亮进行了分析，认为目前局部回暖，但经济政策尚不明朗，经济环境持续变化，“调整是

郁亮表示，企业2009年新开工面积计划约403万平方米，比2008年实际完成数下降约23%。 竣工面积为619万平方米，预计比2008年竣工量增加约17%。

郁亮表示，在调整期内，来自住房的诉求成为绝对主流，低价位的中小规模类型更容易受到市场的青睐，企业提高了相应的产品的供给力。 2008年万科的销售产品中，首次置业和改善性购房比例超过80%，90平方米以下产品比例接近50%。

郁亮表示，企业将进一步向小户型、刚性诉求方向调整。 在过去的2009年一季度，各月的销售数据中，中小户型占主导地位，一季度小户型的比例已经占了58%，“企业逐渐将房子从大变小”。

【王石豪言】市场占有率将再增加一倍

第一位股东自我介绍说来自浙江杭州，她从一开始就称赞万科。 王石笑着说。 “你的第一个发言是这样说的。 大家一定以为你是我们安排的请求。 ’引得大众哄然大笑。

随后，该股东问万科打算进行工厂化模式，是否考虑过企业品牌的输出。 对此，王石说万科的业务很简单，就是住宅。 出口企业品牌是慎重的事件，现在没有被考虑。 如果出口企业品牌，规模会迅速扩大，但如果控制不好，则会带来严重的后果。

股东提出的，有没有目标或手段来提高领域集中度，提高万科在领域内的市场占有率？ 王石表示，万科的市场占有率2008年从2.07%上升到2.34%，一直在增加。 但是，目前占有率还很低。 美国前五位的开发者，整体占有率为18%，日本为20%。 平均来说，每个开发者至少有4%。 中国和日本相似，人口多，密集。

万科作为国内市场占有率最高的企业，也只有2.34%。 王石表示，万科的第一步应该是在年内将市场占有率提高到4%，初步预计这几个可以达到。 但是，始终4%是平均的，第一位是6%~8%！ / BR// HR// BR// HR /【机构看市】/ BR// HR// BR// HR// HR /销售数据乐观 一位民间投资者对《每日经济信息》记者说，对自己地产股的投资相当沉重。 这也是因为他们非常在意每月发布的销售数据。

一点证券公司也相继发表了对万科最新销售数据的意见。 兴业证券拆解显示，从今年前三个月的销售业绩来看，3月一线城市成交量一般比2月增长30%以上，约一半以上的城市增长50%以上。 因为这个万科3月成交量的环比没有超过市场预期。

2008年3月，万科的销售额达到66.8亿元，为全年最高，但次高的单月金额为53.4亿元。 未来几月，市场交易量有望维持高位，2008年基数下降，万科的销售额增速有望在目前的21%的基础上进一步提高。

此外，兴业证券3月数据的一个亮点是单月销售平均价格明显上涨，较1月、2月上涨近千元，达到8504元/平方米，至2008元/平方米。 2月平均价格维持在7500/平方米~7600元/平方米，但2008年底下跌约500元/平方米，万科2009年毛利率跌幅引发市场较大担忧，但3月价格回升并不是市场走势的反映，而是销售项目

针对万科今年的快速发展方向，高管们还在仔细评估目前的销售情况。 上述私募基金人士表示，随着销售数据的回暖，从今年年初开始，已有相当一部分资金包括基金开始回收万科的芯片，目前位置上万科基本处于稳定的价值区域。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-65072776上海: 021-61213899