“楼市万亿销售额“注水”？统计局撰文驳斥”

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记者朱小雯在北京

分解师:/BR// BR// h/] [/h///h/] 商品房销售额11389亿元，比去年同期增长45.3%。 其中，商品住宅销售额增长49%，办公楼和商业营业用住宅销售额分别增长11.6%和27.9%。 房地产开发公司本年资金来源17523亿元，个人贷款1983亿元。

接下来，知名房地产拆房师陈诚指出，由于二手房和二手房，普通住宅和非普通住宅，商业房产和写字楼的首付比例不同。 因此，取平均值，除以贷款数据0.7，基本上是1~5月，这与统计局公布的1~5月全国商社销售额11389亿元有很大不同。

陈诚进一步认为，这是地方政府数据统计有水分的结果。 与地方政府的数据相比，银行的数据比较可靠。 换言之，目前房地产市场商品房的实际销售额很可能只有3000亿元左右。 统计局发文:/BR// HR// BR// HR// HR// BR// HR// HR// HR// h//对方解体是不科学的

该文首先指出，商品房销售额并未完全由贷款决定，我国居民平均实际首付的比例可能远远高于规定的比例。

其次，贷款主要用于购买普通商品住宅。 因为将其与房地产开发公司整体销售额和主要用于房屋销售的个人贷款进行比较是不科学的。 此外，房地产开发公司资金来源的贷款通常少于商业银行向购房者发放的贷款数量。

另外，这几年商品房销售额和贷款占公司资金来源的比例比较稳定。 在今年15月商品房销售统计数据存在虚假嫌疑的情况下，2006年和2007年商品房销售也不准确。

同时，如果1~5月我国商品房的销售额只有2832亿元，按每平方米均价5000元计算，则按每户100平方米计算 这样的结论也难以置信。

该文强调，统计局现行商品房销售统计是对8万多家房地产开发公司的月度调查结果，其中7000多家公司通过互联网直接向国家统计局报告。 / br// h// br /分解工程师返回:/br// br// h//数据变暖另一个 这在全国基本相同，是银行的规定，足以证明“通常商业营业用房和办公楼的购买不能通过个人贷款获得”的说法是不真实的。

而且，房地产开发公司资金来源的贷款通常少于商业银行向购房者发放的贷款数量，“但这个量有限。 从整体来看，目前房地产市场的商品房销售额应该远远低于11389亿元。 因为，11389亿元和2832.86亿元之间的差距实在太大了。 ”即使进行修正，也很难弥补之间存在的天量之差。

陈诚再次表示，在某些地区，房地产的实际销售情况并不像统计数据显示的那样乐观。 现在的房地产，客观上在某种程度上是“数据变暖”。 “数据变暖”的原因很可能是数据伪造的结果。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899