“义乌金城房产卷入10亿非法集资案 5人被拘 “地王”项目烂尾8年”

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记者徐杰实习记者沈溥出生于浙江

房地产领域又发生了房企债务危机事件。

浙江省义乌市警方日前向媒体通报称，义乌市金城房地产开发有限企业(以下简称金城房地产)董事长马千里涉嫌非法吸收公众存款，于今年9月26日被义乌市公安局逮捕。 截至11月4日，义乌警方已依法惩处包括马千里在内的5名涉嫌非法集资的人。 澎湃信息网报道，金城房地产和马千里非法集资总额超过10亿元，具体金额还在统计中。

近年来，浙江民营公司涉及民间借贷的事故已经不是案例，房地产领域是高发区。

对此，许多业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时指出，由于融资渠道没有改善，楼市将趋于宽松，尽管有望回暖，但房企洗牌的势头仍将持续。

波及2000个家庭/

马千里出生于建筑设计专业，担任浙江丽水市联合建筑设计院院长。 据悉，2004年下海成立丽水市金城房地产开发有限企业，开发丽水“东城公寓”、“金城花苑”和云和县“金城云阁”3座大楼，在当地极具知名度。

2005年，金城房地产转战义乌。 第一个项目金城高尔夫国际商务公寓(金城高尔夫一期) )开业后，近千家住宅1((/k0 ) )，销售额近10亿元。

2006年11月，金城房地产以13.185亿元获得占地273亩的义乌金城高尔夫中央社区(金城高尔夫二期)地块开发权，成为当时义乌市的总额“地王”。 随后，金城房地产在义乌义亭镇拍摄了150亩宅邸，开发了“香格里拉庄园”。

工商资料显示，金城房地产成立于2006年2月16日，法定代表人马千里。 义乌市警方表示，马千里也是义乌市金桂房地产开发有限企业、义乌市金亭房地产开发有限企业两家房地产企业的实际控制人。

警方通报称，由于公司盲目投资、经营不善，金城(金桂、金亭)房地产及关联公司发生资金链断裂和重大债务风险，直接波及义乌市2000多户购房人的切身利益和数十家建筑施工公司及其大量员工的利益。

据悉，此次事件涉及义乌、丽水等非法集资对象400多人，非法集资总额超过10亿元。 目前相关会计清算工作正在同步进行，集资的具体资金还在统计中。

清退工作全面展开/

《每日经济信息》记者观察到，金城房地产开发金城高尔夫项目二期本应于2009年底开房，但网上流传因资金问题导致工地停工、民间借贷欲提取本金、贷款双方关系紧张等信息。

年5月30日，工程依然未能如期完成，延期至去年10月。 在此期间，成立了由义乌市信访局、建设局等部门组成的“合作小组”，进军金城房地产。

年6月23日，金华市中级人民法院对我院执行的涉及马千里及其金城房地产的一系列案件表示:“被执行人因前期房地产销售“卖楼花”和未按规定备案合同等情况，导致房地产销售秩序混乱，购房人在法院扣押后的预期权益得以实现。

一位业内人士表示，马千里依赖民间借贷土地开发楼盘，金城高尔夫二期要求有限，因此金城房地产和航空空等部门花了8个月谈判，项目开工推迟到次年9月，此时， 而且，义亭和杭州的项目很费钱，后期建设资金捉襟见肘，最终工程半途而废。

10月23日，义乌市纪委、组织部等多个部门联合发布《公告》，决定全面开展金城(金桂、金亭)房地产非法集资(高利清退)工作。 涉及此案的非法集资对象必须在年11月5日17时前与金城(金桂、金亭)不动产清算，并自主清算。 清退费用于建设烂尾项目，支付建设公司的施工费和员工工资。

中小企业不可避免地要洗牌/

浙江六和律师事务所律师高振华对《每日经济信息》记者表示，浙江省有大量民营经济，对经营资金诉求较大，商业银行信贷面向国有大公司。 房地产需要大量的经营资金，加之浙江房地产公司资金特别紧张，浙江民间资本大量存在，民间借贷成为房企融资的重要渠道。

而且，浙江楼市回暖的效果依然备受关注。

据浙江省统计局数据显示，今年三季度，浙江商品住宅销售面积减少12.9%，销售额减少19.5%，降幅比上半年分别收窄9.7个百分点和8个百分点。 另外，房地产开发投资5272亿元，增长20.9%。 房屋施工面积增加13.8%，其中新开工面积增加12.3%。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对记者表示，过去十年，浙江省房地产市场快速发展存在房价高、库存过剩的问题，短时间内难以完全处理，中小房企洗牌不可避免。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，目前浙江楼市正走出快速发展期，进入较为成熟的阶段。 “表现出的新常态有三种。 第一，土地供需关系紧张。 第二，房地产利润变淡。第三，房地产公司将进入洗牌期。 ”