“央企大手笔“造”地王三大资金来源保证不差钱”

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记者李丽发说，随着上海

楼市回暖，掀起了新一轮的哄抢热潮，各城市地王频繁诞生。 但是，2007年民营住宅企业疯狂抢夺土地的现象消失了。 相反，2007年相当低调的央企成为本轮土地抢夺热潮的主力，大量土地大王由央企创造。

在这场“围地”战争中，保利、金融街、绿地集团、一些城市的城市建设集团居于前列。 他们的资本和潜力到底来自哪里？ 疯狂的土地会推动新的房价上涨吗？ 《每日经济信息》记者对这些热点问题进行了调查。 / br// h// br// h /现象中央企业的巨匠为地王 40亿6000万元，创下北京土地拍卖总额和楼市地价新纪录，成为北京土地市场今年的“双材地王”。

获得“双重优势”的公司，其国有企业背景的中国化正在兴起。 截止到2008年底，方兴地产总资产达到345亿港币，开发和持有的高端商业地产面积约170万平方米，位于中国最核心城市的所有黄金地区，都是中国房地产上市企业10强之一。

就在这四天前的6月26日下午，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元的价格获得了北京的“奥运村乡地块”。 19.6亿元的成交价与该地块约8.7373亿元的初始估算相比，高出约10.86亿元，溢价率达到124%。

地王层出不穷，北京土地市场今夏上演争抢土地秀，前后100亿元以上的央企资金进入北京土地市场。 / br// h// br// h /上海，5月，上海

在重庆，6月下旬，重庆鸿恩寺地块经过80多次竞价，以38.1亿元被保利地产拿下。

根据中国下属的克比瑞(中国)研究中心的数据，截至6月10日，国资背景的保利地产，已经在北京、广州、贵阳获得了3块土地的上海本土鳄鱼绿地。

“地王”争夺战并未就此结束。 7月6日，绿地集团和保利地产在北京大兴区相继获得地块，刷新了地区楼宇的地价。 / br// h///br// h /【原因】[/br// h/]/br///h///h/]用三瓶活水使企业“不缺钱”

在金融危机的大背景下，这些央企这么有钱拿地，他们的资金从哪里来？

资金来源1销售现金“土地库存下降，手中有足够的销售现金，是央企在土地市场投下一攫千金的原动力。 ”易居中国分解师薛建雄在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

中原地产中国研究部房地产公司研究报告显示，过去5个月，保利、华润、招商、中海等10大标杆房地产上市企业库存大幅下降，目前销售进度平均库存在半年内消化，

以保利地产为例，上半年实现合同销售面积252.43万平方米，比去年同期增长164.41%。 合同额为210亿5400万元，比去年同期增长168.18%。

薛建雄认为，2008年下半年，许多民营公司降低了开工量，一些公司退出，但央企仍维持既定的开工水平。 因为，随着今年楼市成交量、房价整体上涨，央企可开发的存量土地减少，而且由于这一轮的上涨，央企获得了较为丰厚的利润， [/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]资金来源2银行贷款[/HR/] [/BR/] [/HR/]薛建雄认为，融资资金的流入使公司的流动性更加丰富，从而使国资公司获得了较大的腾飞 上半年，我国银行的新增贷款一直在增加。

据一位业内人士介绍，在国际金融危机的背景下，一些工厂停工，银行的钱似乎最安全地贷给了央企。 本身“不赚钱”的中央企业，越来越多的资金投入到本地产业。

华远集团总裁任志强认为，国有企业之所以有相对较高的价格承受能力，也是因为贷款价格比民营企业低，从而国有企业的竞争力相对增强， soho中国董事

长潘石屹认为，资金趋利，国有企业资金流向石化和电子工业[/BR/] [/BR ] / BR/[/HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR// ]央企普遍使用的一种形式是，从没有主要房地产业务的母公司到银行[/BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR// HR ]

资金来源3上市融资

]除了利用银行信贷外，还介绍了薛建雄内部“ 除银行贷款外，保利房地产在资本市场近年来基本上都有

[/h/h/] [/h/h// ]每年都有融资: 2006年发行 2008年的债务募集金额为43

亿元； 最近又完成了80亿元的募捐。 / BR// HR// BR// HR// HH /另外，中信房地产为a股ipo、中粮、中建、铁[/BR/] [/BR/] [/HR/]/HR//// H//// ] 广渠路15号“地王”的获得者是中化方兴，到2008年底已拿到现金63亿元，现在[/br// h/] [/br// h/] 年2月

[/h// ] 或者有限的[/BR/] [/h/h/] [/BR/] [/BR/] 我们可以看到，一些近期疯狂土地的国有企业房地产开发经验并不丰富 以中国化方兴和中泽置业为例，他们进行房地产开发的历史不长。 中国化方兴是中国化集团的子公司，中泽置业是中国电子的子公司。 在电子、化工、煤矿这些产能过剩的领域面前，房地产投资有着独特的诱惑。

刘渊说，如果房价下跌，小楼的地价就会接近周边房价的“地王”，支出价格过高，仅限于收益空之间。 任志强也认为，与民营公司计算的资金价格不同，国企所需的业绩有时完全不是盈利业绩，而是销售额业绩。

一位业内人士在《每日经济信息》记者采访中表示，对于民营公司，央企目前对楼市的风险意识还相对较弱，央企近期频繁高价拿地， / BR// HR// BR// HR /水涨船高的房价泡沫的隐藏[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] [/HR//// HD/]业内人士认为，央企就是这样

以近期地王频发的北京房地产市场为例，与“地王”出现的时间点基本同步，今年上半年，北京大部分楼盘价格最高点出现在今年6月。

目前，北京销售的400个楼盘中，约有1/3的项目在涨价，涨价的楼盘遍布北京全区县。 其中，位于北京海淀区的“唐宁one”涨幅超过66%。 6月底，该项目均价为35000元/平方米，而今年1月，该项目最低价为21000元/平方米。

月下旬北京出来两位地王时，soho中国董事长潘石屹表示，新地王的出现，必然会推高周边房价。 并且，在市场恢复的过程中，开发商在土地市场上拼命地攫取土地，认为土地市场上出现了比2007年更疯狂的泡沫。

阳光壹佰业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在实体经济和就业等基本面尚未全面恢复的背景下，房价大幅上涨是不合理的。 2007年的房地产狂热至今记忆犹新。 在资本开始回升，为房地产市场提供越来越大的推动力的情况下，必须警惕楼市泡沫的出现。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899