“叶檀：温总理给房地产定调抑制投资驱逐投机”

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评论家叶檀

这几年，房地产成为了主要的经济话题，领域的重要性高于能源、高科技，这是经济错乱的缩影，把不该占据如此崇高地位的领域奉为祭坛。

目前，房地产领域依然备受瞩目，甚至在9月13日举行的达沃斯夏季论坛上，温家宝总理也专门谈论房地产市场，重新调整房地产市场。 他说，住房问题是经济问题，是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。 我们要进一步规范市场秩序，完善土地财税金融政策，加快建立促进房地产市场健康快速发展的长效机制，抑制投资投机性诉求，引导市场增加普通商品房供给，加快建设保障住房，促进公共租赁住房结构形成，形成多层次

住房一旦保障民生，由政府承担保障房，市场提供商品房。

一直以来，中国的住房政策短视，政府卸下保障性住房的重任，商品房成为重要的投资品，住房问题成为社会不公的象征，负面影响已经大到引起全球震荡，即使是现在，也要拆迁

好处结构应当是正本清源，政府承担政府职责，公平高效地建立住房保障体系，坚决惩治保障过程中的贪污腐败，官员承担无人购买的低效保障房职责。 建立保障住房信用的根本在于今年580万套保障住房得到切实落实。 否则，会失去信用。

商品房市场必须驱逐房地产的投资功能，改用功能。 温总理强调抑制投资和投机性的需求，对中国来说，有必要抑制投资的诉求，彻底驱逐投机性的诉求。 如果抑制投资，驱逐投机，就可以让房地产价格从投资品价格转为费用品价格，购房者的收入成为房价风筝的接地线，风筝不能天马行空。

商社成为与股票比肩的重要投资品，中国这个人口众多的国家无法承受。

由于商品房投资价值极高，远远超过重置价格，中国各地政府常常推倒新建后不久的房产重新覆盖，使我国成为严重的资源浪费国。 中国的水泥、钢铁过剩产能，在一度推倒重建的房地产中得到鼓励，但政府采取行政手段关闭中小企业，没有从根本上处理逆向激励机制。

政策曾经鼓励了住宅投资的趋势。 2003年以来，过度宽松的货币流动性刺激了经济，同时也因不公平的收入分配体制而成为少数人手中的多套住房。 多个住房的所有者没有负担越来越多的税金，经常在银行获得低息贷款，通过抵押贷款获得现金流量。 银行和投资投机者可以成为联盟军，如果房价上涨，双方就会获得暴利。

层层累积的固定税，并没有解除房地产的投资功能，反而在流动性的鼓励下，成为了帮助房地产价格上涨的后盾。 经常有人问，开房产税能抑制房价吗？ 都是征收物业税的地区，我们看到的情况完全不同。 在德国等国家，房地产价格持平，但在我国香港地区，差饷税不能抑制房价，金融危机之前香港的房价和2009年香港的房价就是铁证。 德国除了采取严格的税收抑制投资和投机的诉求外，还是通胀目标制的追随者，以往德国马克的信誉都有纪念碑。

房价的上涨往往与货币信用成反比，德国、加拿大等信用较高的国家房价稳定，而在信用较差的地区，如美国、日本等国家，房价如同脱轨的风筝。 另一方面，在我国香港地区，港币与美元挂钩，其结果是一流的公司家纷纷涌入房地产市场。 香港产业空心化是小悲剧，内陆产业空心化是关系到13亿人、甚至整个世界经济的大悲剧。

房地产是货币最好的对冲工具，对冲货币购买力减少的风险。 因为这个房价上涨意味着市场货币的购买力下降。 如果由于经济紧缩，利率下降，人民币汇率相对上升，就意味着货币购买力上升，房价一定会下降。 负利率并不必然导致房价的上涨，经济过热时也必须维持负利率，才能导致房价的上涨。

就像人们认为如果房地产做成鞋子和袜子之类的产品，房价自然会下跌的供求理论一样，我们经常被相似的理论所拖累。 但实际上，房地产无法无限供给，供求理论在投资品市场上很难根本一致。 这时，只有减少房地产投资的收益预期，给火热的房地产投资浇凉水，才能从釜底抽薪。

要抑制投资投机的诉求，就必须在保证货币购买力的同时，降低投资收益。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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