“沪“组合拳”严控“捂盘” 开发商连夜推新房”

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各记者杨宠强李丽在上海

富力桃园的“相约拉斯维加斯”、贝沙湾的“烧烤酒会”……上个双休日是上海楼市7月以来最具促销活动的一天 包括万科、富力、龙湖等全国大公司在内，多家企业在休息日加班新增房源，其中一点的促销活动预计在晚上7点以后的晚上举行。

开发者的异常行为，与上周在上海发布的“磁盘隐藏禁令”有关。

另外，银监会强调了收紧两套房贷的通知，让开发商担忧，下半年国家将收紧货币。 在这种情况下，“卖得好就卖得快”成为了现在业界最流行的“口头禅”。 / br// h// br// h /“囤货”的愿望是//k0// br// h// br// h///h// h///h 根据上海楼市仍有可能在下半年出现的新房——网上显示的房地产库存数据和6月以后每周的销量，有业内人士预测，上海新建商品住宅库存将只卖半年。

但是，对比上海7月17日前后的房地产市场的两条政策信息，迅速消除了人们对之后供应量不足的担忧。

7月17日，在“上海市房地产健康促进事业会议”上，上海市住房保障和房屋管理局(以下简称上海市住房管理局) )再次严格执行上海市商品房销售预售申请最低面积标准的规定

据未透露姓名的开发商介绍，各区县房管理局目前严格执行上述业务会议相关精神，少量多批的销售方法已无法实现。

据居住在中国的拆迁师薛建雄介绍，上海市从7月1日起实施的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》比以往任何规定都要严格，并隐瞒了开发商的“光盘” 他表示，房管部门不仅要求开发商新购置住房不低于3万平方米，还将严格审查开发商的定价，防止开发商制定过高的价格，以免故意囤积住房。 如果发现定价的钱与市场实际成交价格严重脱节，开发商的预售申请将不会被批准。 / BR// HR// BR// HR /政策风险规避大楼/ HR// BR// BR// HR// HR// HR// h /这些措施是预售环节控制开发者供应量的 h/]

同样在7月17日前后，上海市银监会向各大银行发出了《关于进一步加强贷款风险管理的通知》，要求严格执行两套住房贷款的现有政策。

业内人士认为，收紧两套住房贷款，不仅仅是银监会要求审查信用违约行为。 更重要的是，央行目前的货币政策有可能发生变化，银根可能会收紧。 这座楼市的关键之一是大量的货币供应。 市场资金收紧后，目前楼市的人气很可能消失。 预计未来房地产市场如此改变住房囤积显然与“自杀”相同。

上周追加供应的环比为11.6 %

[/h// ]在最近的49天内，上海楼市的3万平方米 根据宜居凯尔利的统计数据，7.13~7.19周内，上海共发售18个楼盘，推出38.3万平方米商品住宅房源，比上周多供应116%。

通过充足的供给量，缓解了近期严重供不应求的状况，交易量也有所恢复。 上周，一手商品住宅成交量为42.88万平方米，环比仅上涨4.2%。 成交价格连续两周下降，上周为每平方米14836元，比上个月下跌3.7%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上周的供应明显扩大，其中商品住宅一个楼盘的供应面积达到3万平方米以上5个。

据中国宜居金砖四国系统介绍，上周成交面积前十位的楼盘平均价格在2万元/平方米以内，其中万元以内的楼盘占5个以上

薛建雄认为，豪宅的热度依然不减，这表明市场追逐和投资情绪依然高涨。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899